丁香湖、于洪新城、造化……14个板块规划图 哪里才是于洪区未来发力点？

日本拟下周宣布新经济刺激计划 2020年10月29日 成都商报电子版 日本政府和执政党人士透露，日本首相菅义伟定于下周宣布新一轮应对新冠疫情经济冲击的刺激计划。路透社28日深圳伪娘

丁香湖、于洪新城、造化……14个板块规划图 哪里才是于洪区未来发力点？深圳伪娘

每日一条：根据沈阳市公安局月报统计数据显示，截至2020年4月末，全市户籍人口为757.5万人，同比增长1.2%。其中，城镇人口542.0万人，乡村人口215.5万人。

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在网上，买房技巧及注意事项有很多。笔者以为，有一条是一定要看的，那就是区域规划。纵观沈阳房地产市场发展历程，不难发现，跟着规划去买房，是一个非常靠谱的原则。为此，笔者汇总于洪区14个单元控制性详细规划，献给那些想在于洪区买房的朋友。

于

洪

造化单元

2019年6月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 于洪区造化单元》。《沈阳市中心城区造化力单元（编码INZH）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈自然资﹝2019﹞59号。

规划简要内容

一、规划范围：东至怒江西街，南至三环高速，西至沈彰高速，北至文大公路，单元面积约4.4平方公里。

二、规划定位： 平罗湾新城南部现代化的城市居住片区。

三、用地布局：居住用地布局于裕虎联络线北部。公共管理与公共服务设施用地布局于沈于公路两侧及文大公路南侧。商业服务业设施用地布局于沈于公路东侧及文大公路南侧。绿地与广场用地布局于城市道路沿线及河流两岸。

四、五线控制：红线控制快速路为三环高速和沈彰高速，主干路为文大公路、沈于公路、西江街，以及其他城市次干路和支路。绿线控制公园绿地。黄线控制公用设施共3处。蓝线控制水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

【调整】2020年4月21日 ，沈阳市自然资源局发布《于洪区沈于公路西地块用地性质调整批后公布》。

地块范围：位于于洪区三环路以北，沈于公路以西，用地面积2.14公顷。

调整背景：随着造化地区住宅项目的建设，现状中小学无法满足业主子女就学需求，为促进该地区发展、增加基础教育供给，于洪区政府向市自然资源局提出用地性质调整申请。

调整方案：拟将原地块24班小学(占地2.14公顷）调整为36班九年一贯制学校（占地3.5公顷）。

于

洪

旺牛南单元

2019年6月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 于洪区旺牛南单元》。《沈阳市中心城区旺牛南单元（编码INWN）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈自然资﹝2019﹞59号。

规划简要内容

一、规划范围：东至怒江西街，南至文大公路，西至沈彰高速，北至正良四路，单元面积约4.7平方公里。

二、规划定位： 平罗湾新城的高品质健康居住片区。

三、用地布局：居住用地布局于单元中部和东北部。公共管理与公共服务设施用地布局于沈于公路东侧及西江街西侧。商业服务业设施用地布局于西江街西侧。工业用地布局于西江西街西侧。绿地与广场用地布局于城市道路沿线。

四、五线控制：红线控制快速路为沈彰高速，主干路为文大公路、沈于公路、西江街，正良四路，以及其他城市次干路和支路。绿线控制公园绿地和防护绿地。黄线控制交通设施和公用设施及其营业网点共7处。蓝线控制水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

于

洪

旺牛北单元

2019年6月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 于洪区旺牛北单元》。《沈阳市中心城区旺牛北单元（编码INWB）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈自然资﹝2019﹞59号。

规划简要内容

一、规划范围：东至怒江北街，南至正良四路，西至沈于公路，北至蒲河，单元面积约4.4平方公里。

二、规划定位： 平罗湾新城的滨水健康养老居住片区。

三、用地布局：居住用地布局于单元中部和南部。公共管理与公共服务设施用地布局于平罗湾大道两侧。商业服务业设施用地布局于平罗湾大道两侧及正良四路北侧。绿地与广场用地布局于城市道路沿线。

四、五线控制：红线控制主干路为正良四路、沈于公路、怒江北街、平罗湾大道，以及其他城市次干路和支路。绿线控制公园绿地。黄线控制交通设施和公用设施及其营业网点共3处。蓝线控制蒲河水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

于

洪

平罗单元

2019年6月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 于洪区平罗单元》。《沈阳市中心城区平罗单元（编码INPL）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈自然资﹝2019﹞59号。

规划简要内容

一、规划范围：东至单元界线，南至蒲河，西至单元界线，北至四环路，单元面积约7.0平方公里。

二、规划定位： 平罗湾新城北部的滨水生态健康居住片区。

三、用地布局：居住用地布局于单元西部和东部。公共管理与公共服务设施用地布局于沈于公路西部及怒江北街东部。商业服务业设施用地布局于居住片区内部。绿地与广场用地布局于城市道路沿线及蒲河北岸。

四、五线控制：红线控制快速路为四环路，主干路为蒲河大道、沈于公路、怒江北街，以及其他城市次干路和支路。绿线控制公园绿地。黄线控制公用设施及其营业网点共4处。蓝线控制蒲河水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

于

洪

高力单元

2019年6月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 于洪区高力单元》。《沈阳市中心城区高力单元（编码INGL）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈自然资﹝2019﹞59号。

规划简要内容

一、规划范围：东至沈于公路，南至正良四路，西至沈彰高速，北至蒲河，单元面积约7.3平方公里。

二、规划定位： 平罗湾新城蒲河南岸的产业园区和生态文化居住片区。

三、用地布局：居住用地布局于平罗湾大道北部及单元东南部。公共管理与公共服务设施用地布局于沈于公路西侧及居住片区内。商业服务业设施用地布局于蒲河南岸及主要道路沿线。工业用地布局于平罗湾大道南部。绿地与广场用地布局于城市道路沿线。

四、五线控制：红线控制快速路为沈彰高速，主干路为正良四路、沈于公路、西江街、平罗湾大道，以及其他城市次干路和支路。绿线控制公园绿地和防护绿地。黄线控制公用设施及其营业网点共7处。蓝线控制蒲河水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

于

洪

北部经济区单元于洪片区

2018年11月5日，沈阳市自然资源局发布《于洪区北部经济区单元于洪片区控制性详细规划批前公示》。

规划简要内容

一、规划范围

规划四至范围：东至区界，西至怒江西街，南至三环高速，北至正良四路，规划面积3.4平方公里。

二、功能定位

规划定位为北部经济区单元的重要组成部分，城市现代化的居住片区。

三、用地布局

片区内规划城市建设用地主要以居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、绿地与广场用地为主。

四、五线控制

绿线控制包括公园绿地和防护绿地。

黄线控制包括规划地铁八号线线位、雨水泵站、加油加气站、公交场站。红线控制包括快速路三环高速公路；主干路文大公路、正良四路、怒江北街、西江西街等。

【调整】2020年4月21日 ，沈阳市自然资源局发布《于洪区170高中东地块用地性质调整批后公布》。

地块范围：位于于洪区三环路以北，青城山路以南，170中学东侧，用地面积4.6公顷。

调整背景：于洪区北部经济区单元城市化发展迅速、小区入住率较高，为促进该地区发展、增加基础教育供给、提升地区教育品质，于洪区政府提出用地性质调整申请。

调整方案：将甘河街西地块规划中小学用地与170高中东地块居住用地置换。将甘河街西地块中小学用地调整为居住用地，将170高中东地块4公顷居住用地调整为中小学用地。调整前后面积（4公顷）和班型（规划18班小学，占地1.9公顷；规划18班中学，占地2.1公顷）不变；同时为优化周边交通组织，缓解交通压力，地块北侧增加18m规划路，占地面积0.6公顷。

于

洪

丁香单元

2017年6月22日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区丁香单元控制性详细规划方案调整公告》。

规划简要内容

一、规划范围：丁香单元位于沈阳市于洪区，东至西江街，南至白山路，西至沈山铁路，北至三环高速，单元总面积1068.27公顷。

二、规划定位： 沈阳西部的地区级公共中心，是集文化娱乐、旅游度假、运动休闲、生态居住于一体的生态型、综合型功能片区。

三、规划调整：原规划中，赤山路南地块规划为小学用地和商业用地，其中小学用地面积2.6公顷，商业用地面积4.5公顷。规划调整后，地块用地性质不变，小学用地由地块西北侧调至东南侧，规划小学用地和商业用地面积保持不变。

四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

【调整】2019年5月20日 ，沈阳市自然资源局发布《沈阳市于洪区丁香单元中海城北地块规划调整批前公告》。

调整地块：东至西江街，南至中海城权属界线，北至规划三环辅路，地块面积约1.7公顷。

调整方案：根据区域现状和区域专项规划情况，拟将中海城北地块由居住用地调整为公园绿地（0.6公顷）、交通场站用地（0.79公顷），同时在居住用地和公交场站间增加12米规划道路，满足交通需求。

于

洪

大韩屯单元

2018年3月13日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市大韩屯单元控制性详细规划方案调整批后公布》。

规划简要内容

一、规划范围：大韩屯单元东至黄河大街，西至西江街，南至二环路，北至三环高速公路，规划面积1158.55公顷。

二、规划定位： 以居住功能为主，集商业、配套服务等功能于一体的综合功能区。

三、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

【调整】2018年6月8日 ，沈阳市自然资源局发布《于洪区大韩屯单元闾山路南地块用地性质调整草案公示》。

图1：地块位置图

图2：原规划示意图

拟调整地块位于于洪区大韩屯单元内，闾山路南、长江街西，用地面积1.12公顷。

该地块原规划用地性质为公园绿地，结合沈阳医学院发展需求，拟将该地块用地性质由公园绿地调整为教育科研用地。同时，将闾山路北、长江街东侧1.12公顷地块的用地性质由教育科研用地调整为公园绿地。

于

洪

于洪新城

2012年8月14日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市于洪新城控制性详细规划公布文件》。

规划范围：东临城市二环快速路、西临三环高速路、北接沈辽路、南临浑河大堤路，总规划面积19.85平方公里。

功能定位： 将于洪新城打造成为集生活居住、文化休闲、商贸服务为一体的综合型滨水生态新城。

规划布局：规划结构为“一心、一廊、两带、三区”，“一心”为新城公共服务中心；“一廊”为南阳湖商业走廊；“两带”为商贸服务带、细河滨水景观休闲带；“三区”为以细河水系和南阳湖街为界划分的三个居住区。

【调整】2016年9月5日 ，沈阳市自然资源局发布《沈阳市于洪新城CYS01街区控制性详细规划方案调整公告》。

规划范围：于洪新城CYS01街区位于沈阳市于洪区南部，东至规划云龙湖街，西至三环高速公路，南至规划细河路，北至沈辽路。总用地面积约279.2公顷。

规划定位：集生活居住、文化休闲为一体的滨水生态住区。

规划调整：原规划中，调整范围内商业用地为14.77公顷，物流仓储用地为60.74公顷。规划调整后，调整范围内居住用地为35.67公顷，商住混合用地为30.23公顷，商业用地为4.5公顷，中小学用地为4.02公顷，规划道路用地增加1.09公顷。

【调整】2019年5月16日 ，沈阳市自然资源局发布《于洪区于洪新城细河路南地块用地性质调整批后公布》。

调整地块：细河路南地块西至云龙湖街，南至细河南路，北至细河路，地块面积19.74公顷。

调整方案：细河路南地块用地性质由商业用地调整为商业、居住用地，商业比40%，商业临近细河路。将6个地块合并为2个地块，取消内部支路2条。

【调整】2019年7月29日 ，沈阳市自然资源局发布《于洪区于洪新城鼓风机厂用地性质调整批前公示》。

地块范围：东至大通河街，西至金龙湖街，南至厂区权属界线，北至仙女河北路，地块面积约8.56公顷。

调整背景：目前，沈阳鼓风机通风设备有限责任公司厂区周围均为居民住宅区，企业正常生产经营活动与周围居民生活已经产生一定矛盾，存在噪声影响、环境污染等问题，本次调整有利于城市功能的集聚，有利于城市的安全与社会安定，有利于环境保护和景观风貌塑造。

调整方案：拟调整地块由三类工业用地（M3）调整为居住用地（R2），调整用地面积为8.56公顷。

于

洪

红旗台单元

2013年4月16日 ，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区红旗台单元控制性详细规划公布文件》。

一、规划范围：该控详规划四至范围为东至沈山铁路线，南至沈胡路，西、北至三环高速公路，规划面积约1195.9公顷。

二、规划定位： 规划定位为以居住为主，物流仓储为辅的功能片区。

三、五线控制：绿线控制包括三环路、丹霍公路、东平湖街级铁路沿线控制绿化带等；黄线控制包括规划地铁五号线线位及站点，加油站，供电、通信、消防、供热、排水设施等；红线控制包括丹霍公路、三环路，主干路东平湖街、永安大道、丹阳山路，次干路广业路等。

四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

【调整】2019年4月16日 ，沈阳市自然资源局发布《于洪区304国道南红旗台-4地块用地性质调整批后公布》。

调整地块：东至用地界线，南、西至东平湖街、北至16米规划路，地块面积约0.75公顷。

调整方案：调整304国道南红旗台-4号地块用地性质为居住用地，置换医疗卫生用地与商业用地位置，设置16米规划路优化交通。

于

洪

永安新城北片区

2016年12月7日 ，沈阳市自然资源局发布《沈阳市于洪区永安新城北片区控制性详细规划方案》。

规划简要内容

一、规划范围：东至三环高速，南至永安大道，西至规划路，北至规划路，规划面积35.4平方公里。

二、用地布局：规划形成“一心、一轴、四组团”的空间结构。围绕新虹湾生态公园布置商业金融、商务办公、文化休闲、艺术展览等功能，打造北部片区中心；沿304国道集聚商贸产业，形成商贸发展轴；注重产业发展与生活、服务配套的有机融合，规划形成商贸物流组团、物流仓储组团、物流港居住组团和马三家滨河居住组团。

三、五线控制：绿线控制包括公园绿地、防护绿地、广场及水面用地等。黄线控制包括规划交通枢纽，停车场，加油站，加气站，供水，供电，供燃气，供热，通信，排水，环卫，消防设施等。红线控制包括三环高速、城市四环路、304国道、永安大道、西北联络线、新蔡公路等道路。

四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

【调整】2019年5月23日 ，沈阳市自然资源局发布《于洪区永安新城曹台单元陆港大道东地块用地性质调整批后公布》。

调整地块：地块东至新蔡公路防护绿带，南至物流港一号路，西至陆港大道，北至规划路，地块面积35.25公顷。

调整方案：拟将陆港大道东地块由二类工业用地（M2）、城市道路用地（S1）调整为一类物流仓储用地（W1）和防护绿地（G2），调整用地面积35.25公顷。

原方案中，二类工业用地面积33.64公顷，城市道路用地面积1.61公顷，调整后，一类物流仓储用地面积35.12公顷，防护绿地面积0.13公顷。

于

洪

永安新城南片区

2016年11月17日 ，沈阳市自然资源局发布《沈阳市于洪区永安新城南片区控制性详细规划方案批前公告》。

规划简要内容

一、规划范围：东至三环高速，南至京沈高速，西至规划路，北至秦沈客专，规划面积35.4平方公里。

二、用地布局：规划形成“一心、一轴、四组团”的空间结构。“一心”即在四环路与102国道的交汇处，借助俪锦湖的景观优势，打造科技研发、商务商业等功能的片区中心；“一轴”即沿洪汇路集聚形成装备制造配套产业发展轴；“四组团”即以生态空间和防护绿地为分隔，形成环保产业区、中心住区、装备制造配套产业区、机床城住区四个功能组团。

三、五线控制：绿线控制包括公园绿地、防护绿地、广场及水面用地等。黄线控制包括规划交通枢纽，停车场，加油站，加气站，供水，供电，供燃气，供热，通信，排水，环卫，消防设施等。红线控制包括京沈高速、三环高速、沈胡路、102国道、洪汇路、新蔡公路、中央大街、永安大道等道路。

四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

【调整】2018年1月12日 ，沈阳市自然资源局发布《沈阳市于洪区永安新城电力园单元控制性详细规划方案调整公告》。

规划调整：原规划中，小浑河北地块规划为二类工业用地，用地面积29.8公顷。规划调整后地块用地性质调整为一类仓储用地，面积不变。

于

洪

黄海路单元

2016年7月13日 ，沈阳市自然资源局发布《沈阳市于洪区黄海路单元控制性详细规划方案调整公告》。

规划简要内容

一、规划范围：黄海路单元位于沈阳市于洪区，东至沈山铁路，西至三环高速公路，南至沈新路，北至沈大路。总用地面积约686.6公顷。

二、规划定位： 于洪区行政办公中心，主城西部地区级公共中心；是以行政办公、商业、文化、居住等功能为主的城市综合功能区。

三、规划调整：原规划中，金杯模具厂地块被分为南北两部分，北部规划为商业用地4.94公顷，加气站用地0.64公顷，公园绿地0.31公顷；南部规划为二类居住用地5.37公顷。巢湖街东地块规划为商业用地，占地面积1.34公顷。蜡化厂影响地块规划为二类居住用地22.71公顷。规划调整后，金杯模具厂地块内的商业用地和加气站用地调整为二类居住用地10.95公顷，置换绿地面积0.31公顷；巢湖街东地块由商业用地调整为商住混合用地1.34公顷；金杯模具厂地块内的商业用地、加气站用地调至单元西侧蜡化公司卫生防护范围内，规划加气站面积不变，防护绿地0.48公顷，公园绿地0.24公顷，商业商务用地21.35公顷。

四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

于

洪

下坎子单元

2014年9月10日 ，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区下坎子单元控制性详细规划公布文件》。

一、规划范围：东至黄河北大街，西至西江街，南至新开河，北至白山路，单元总面积599.6公顷。

二、功能定位： 下坎子单元功能定位为沈阳北部服务功能完善，居住环境优越的大型居住生活片区。

三、用地布局：商业及公共设施用地沿黄河大街和长江北街布置。在新开河沿线和水源保地周边，规划控制城市绿地，形成大型的绿化廊道。居住用地结合现状居住小区进行规划，主要分布在香炉山路两侧。

四、五线控制：紫线控制包括国家级文物沈阳新乐遗址。绿线控制包括新开河、塔湾水源地防护绿地及主要道路沿线防护绿地等。规划水面用地主要为用地南部新开河等。黄线控制包括规划地铁六号、九号线、二号线线位及站点、停车场、加油站、加气站、供水、供电、供热、通讯、消防等。红线控制包括白山路和黄河北大街；主干路怒江街、西江街；次干路长江北街、香炉山路等。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

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∣大伟

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