2022年上海楼市年中数据曝光！下半年楼市走向…

　　量价： 全年最后的冲刺期，房企集中放量、备案，带动供、销大幅上涨，住宅主导，商务补位，价格整体保持平稳，实际部分项目以价换量 ；　　新开： 年底冲量，新开盘量小幅上涨，但正式开盘项目依然较少，自然加推为主，核心稀缺高性价比刚需、刚改项目开盘热销，西区改善项目则去化较差 ；　　土地： 年关将至，低预期+资金收紧局势下，万华零溢价揽入水土南地块，成交楼面价较区域均价明显下滑，降幅约10%本站

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　　在450+次的楼市调控中，2022年上半年上海楼市已经画上了句号。刚回暖的楼市，在下半年这个阶段，该何去何从？

　　回顾上半场的上海楼市，“金三银四”爽约，一季度市场表现平稳，经历了4月、5月的“空窗期”，6月出现反弹，成交开始复苏。

　　据上海中原地产数据显示，1-6月上海新建商品房的供应总量达到375.48万㎡，累计同比增加6.90％。1-6月新建商品房成交377.78万㎡，累计同比减少31.84％。

　　从区域来看，浦东依然是交易主力，上半年成交118.01万㎡。其他的传统交易大户有稳定表现，比如松江成交35.28万㎡，宝山成交29.60万㎡，青浦成交21.98万㎡。

　　从成交的新房产品来看，今年上半年建面约90-110㎡的占比增加较为显著，达到48%，较去年增加了7个百分点。建面110㎡以上的占比33%，较去年持平。

　　从总价段来看，600万以上的占比显著增加，共增加了15个百分点，其中1000万以上的占比增加了7个百分点，300-400万的占比下降了7个百分点。

　　二手房方面，易居研究院统计数据显示，今年上半年上海二手房成交套数约5.2万套，同比下降71%，跌幅进一步加剧，在去年上半年，上海二手房成交套数为18.02万套。

　　其实在今年一季度，上海二手房市场行情已经出现了萎缩，第一季度的成交量为4.06万套，同比下降60%左右。

　　土地市场方面，上半年上海共完成1次集中供地出让，YQ影响下原定于3月底出让的宅地最终于6月初完成出让。最终40幅地块全部顺利成交，总金额约878.9亿元。

　　其他世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校建设学科应届硕士毕业生，符合基本也可落户。

　　另外，更早前发布的公告中提出，世界排名前50的大学留学生，回国工作可直接落户；世界排名51-100名的大学留学生，全职来上海工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。

　　公示期由3天调整为1天；认购期由之前的6.5天缩短为4.5天；限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天；

　　未触发积分的计分审核天数为0天；认购比出现放宽，外环外的部分楼盘认购比由之前的1.3上调至1.8，其中临港新片区的楼盘认购比均调整为1.8。

　　5月26日，上海土地市场发布2022年一批次住宅地块的竞拍时间安排，同时官方还发布了新版的竞拍规则：

　　1.三价就低放松：今年二手房评估价比去年有了很大提升，此前的银行评估价通常都在市场价的50%-60%左右，现在基本都能达到市场价的8成左右。

　　2.房贷放款周期缩短：目前四大行基本都在1个月内可以放款，部分股份制银行在出了产证后，最快隔天就可以放款。

　　今年4月，临港新片区对人才住房政策优化调整，人才购房工作年限有效期由原6个月调整为12个月。此外，2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。

　　尤其是第二批新盘认购的进展相当迅速，截至目前为止，46盘中仅剩4盘未取证。新房市场表现活跃，对恢复上海楼市活力、提振市场信心起到重要的作用。

　　关于下半年楼市走向，先看7月份第二批次集中土拍，土拍火不火，一定程度上代表了开发商对下半年及明年上海楼市的预期、信心等。

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