70城新房价格12个月来首次止跌！专家：楼市回暖需国民经济好转“加持”

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　　2月16日，国家统计局公布数据，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来新房价格首次止跌，或者说是12个月来首次止跌。 北京大学国民经济研究中心苏剑教授接受红星新闻记者采访时表示，此前一系列为房地产“松绑”的政策及疫情防控政策优化调整或是此次房价止跌的原因。“房价未来怎么走，我认为还是要看整体经济状况。老百姓手里有钱了，才会愿意购房。”

　　国家统计局公布的数据显示，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

　　红星新闻记者从公布的数据看到，1月份新房价格环比上涨的城市中，上海和合肥均为0.7%，并列第一；二手房价环比上涨城市中，北京为0.9%，位居第一。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析称，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

　　数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　去年下半年开始，国家陆续出台为房地产“松绑”的政策，尤其是出台“金融16条”等，促使房地产市场出现较为明显的复苏迹象。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，这是2022年2月以来新房价格首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。而此次房价指数环比增速转正，虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。“虽然去年也出现了1月份上涨，随后持续下降的情况，但是此次止跌的动力更强，房价复苏条件也更好。”

　　北京大学国民经济研究中心苏剑教授在接受红星新闻记者采访时表示，随着疫情防控政策优化调整，人口向大中城市集中是导致购房需求上升、房价止跌的主要原因。他认为，人口向大城市和超大城市流动，所以大城市房价会涨，小城市房价会跌。“一二线城市和三四线城市房价分野现象不是一个月时间才出现的，而是发展的大趋势。”

　　严跃进分析称，今年相比过去几年，有一个本质变化，就是疫情对于楼市交易的干扰没了，这使得房价回稳基础非常牢固。当前多地售楼处发布“晚上8点不打烊”的消息，进一步说明市场信心逐渐增强，也将进一步促进房价回稳向好。

　　“保证房地产市场稳定发展，关键要推动国民经济进一步增长。老百姓收入提高了，应对房地产价格波动的能力就增强了，这也会使得房地产市场更加稳定。”

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