重磅信号！防疫放开后对2023年楼市的六大预判

国家卫健委：昨日新增确诊病例24例，其中本土11例均在广东 6月4日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例24例，其中境外输入病例13例（广东5例，福建3例，北京2例，上海本站

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　　2.“我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

　　3.“未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产稳定发展提供支撑。”

　　在这样“积极”的信号下，很多人都在关心明年楼市到底怎么走？刚需还能不能买房？置换的何时出手合适？

　　阳性之后多数人哪怕不用集中隔离，也得居家隔离至少5-7天，这就导致多数家里有老人孩子的更不敢去密集的场所了。

　　无论是购房门槛还是房贷利率，再下调的空间越来越小了，政策工具上只剩下松绑一线以及货币棚改化了。

　　上周，武汉、济南、厦门、佛山等城市不就应松尽松，除了一线城市的坚实堡垒之外，强二线城市松绑限购已经不是新鲜事。

　　所以这段时间的买房成本一定是今年也是未来几年内最低的，这一定会刺激一部分已经有钱也有名额的刚需入场。

　　实际上，我也得到消息，苏州、武汉、深圳在近期的成交表现上都非常突出，虽然深圳一周500套的成交是假消息，但成交回暖也是事实。

　　今年土拍可以用拉胯来形容，还能拿地的基本也是央企、国企，毕竟大多数民企还困在三条红线的困境里，苦苦不能自拔。

　　这对市场端是有传导作用的，按照以前的历史规律，一旦土拍火热，对地块附近的楼盘有直接的拉升作用，也会带动市场情绪。

　　很多房东们都明白，一线城市属于老破小的高光时刻已经结束了，想要赶上明年的小阳春，这波肉是得割一割。

　　另外就是困在三四线城市或者是县城的房东们，也都想趁着这波赶紧换一把仓，短期也不会贸然选择涨价的。

　　但大部分人不是绝对性的多头，看到市场下跌，别人挂牌心慌了，自己也挂牌，一旦价格上涨，卖家比鬼都精，立马涨价，由空转多。

　　深圳投资客的敏锐程度确实是最高的，但一旦涨价，市场刚需又会观望，如果没有确定性的利好，尤其是收入的提高，刚需和改善也不见得会出手。

　　楼市后续得看普通人手里有没有钱，说白了经济好了，普通人也就有钱了，这就是我一直强调关注经济数据和走向的原因。

　　到2022年11月末，全国的住户存款达到了118.5万亿元。而在去年11月末，这个数字为101.4万亿元。

　　但有句残酷的话不得不说：一个城市的房价天花板，本就不是普通人群的收入决定的，而是由这个城市的中高收入群体决定的。

　　房价也会小波上涨，但最后会卡到某个阶段，因为市场的买卖双方会博弈，卖家要提价，也要考虑买家的承受力能力。

本站 9月22日电 据国家卫健委网站消息，9月21日0—24时，31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例6例，均为境外输入病例(广东3例，天津1例，上海1例，云南1例)；无新增死亡病例；无新

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