杭州楼市的现状：购房者看涨房价的问题普遍存在！

原标题：还在纠结商住与住宅？百万小三室，你眼看也要买不到了！ 日前，有一份数据显示，华润置地、华强等房企开发建设的公寓产品集体破万，部分公寓产品均价甚至达15000元/平方米，这大大超出了人们本站

杭州楼市的现状：购房者看涨房价的问题普遍存在！本站

　　过去20年是社会高速发展的时代，基本工资从2000年到2016年几乎是翻了5倍，而16年到2021年，工资基本上不动，未来10年，工资也不可能再出现大幅度上涨，翻倍都很难。

　　现在杭州楼市的热度也开始下降了，不管是二手房成交量，还是杭州的法拍房行情，都在显示杭州楼市的这一波行情已经走到了尾声。

　　杭州的二手房成交量就不用说了，大家都知道杭州的二手房成交量现在越来越低，购买二手房的人也在持续减少，而这种降温的趋势已经从二手房蔓延到了杭州的新房。

　　大家看在7月1日到7月13日之间，杭州一共进行了49次法拍房，其中有32套房，是低于了评估价成交的，占比65.3%，并且这49次法拍房的平均溢价率是-16.71%。

　　你没看错，是负的，也就是说基本上等于是法拍房打了8.6折成交。这和年初杭州法拍房的火热形成了鲜明的对比。

　　其实现在杭州楼市的风险也蛮高的，这一轮杭州房价热门区域上涨了80%左右，几乎是翻倍了，这里面如果没有泡沫的话，肯定也不现实。

　　杭州如果真的出台了二手房指导价又或者是被选为了房地产试点城市，那么对这些之前房价涨幅比较高的板块来说，打击性还是很大的。

　　只要房价持续上涨个一两年，那么就算大家知道这个地方房价已经产生了泡沫，大家都依旧还会继续买房，并且大家会编造各种让自己信服的利好来安慰自己，说服自己这个地方房价不存在泡沫，大家也都不相信自己会是击鼓传花的最后一棒。

　　往远一点就是，2011年杭州房价飙涨到2.5万，大家都觉得杭州特别牛，尤其当时温州房价都3万了，杭州才2.5万。

　　结果后来杭州房价跌了接近5年，往近一点就是2017年燕郊房价涨到4万一平的时候，大家都还在疯狂买，都认为4万一平的燕郊房价没有泡沫，结果就悲剧了。

　　也就是说，当100个人里面，认为房价会持续上涨的人会超过90个，看涨房价的人是正常的，看空房价的异类，那么在这种大家都看涨的极端心情之下，房价的投资属性会被放大三倍以上，自身的溢价也会被高速放大。

　　现在尽管有的城市降温了，但是依旧有大部分人依旧是认为房价永远涨。这种国人相信房价永远涨的心态不破灭，楼市想要调控成功就很难，要么大跌，要么大涨，很难被冰封起来。因为大家本身都已经不理性了，房价自然是无法理性的。

　　各地很多开支都离不开土地财政，可以说土地财政占比了很多城市的一半以上收入，毕竟大部分地方都没有什么产业支撑，完全就是靠卖房撑着的泡沫GDP。

　　这两年来，高层不断给底下的小微企业降税，或者免税，导致这方面的财政收入不断减少，无形中对卖地的依赖性又更强。

　　大家可以留意一下各自城市的财政收入，包括卖地在一起的总和。你会发现很多城市从2019年开始，地方财政收入就已经见顶了。

　　甚至包括国内最牛的城市，上海的财政收入都已经两年没有怎么涨了，大家想想，地方收入见顶，但是各地的开支却在增加，这怎么办？如果再把土地财政给打掉，地方上怎么运转呢。

　　都不用拿一线城市和作比较，就是一个省会二线城市，大部分都会比本省内的三、四线城市强很多，无论是从教育、医疗、产业方面。

　　这就导致这些省会城市必定是一个资源高度集中的地方，从而会源源不断的，不管它主观上愿意不愿意，大部分都会从本省内吸取不少年轻人到省会中来。

　　这就意味着相对于那些三四线城市来说，省会城市几乎是拥有着源源不断的接盘侠。这种城市之间的矛盾，也让楼市调控变的更难。

本站 以高效、有序的信息流通，来铲除谣言的土壤。似乎每当有台风带来强降雨，便会出现类似这样的谣言：“大雨把脏东西冲进了水库，自来水脏了，不能喝了，大家赶紧囤水！”眼下，这样的谣言又

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186