杭州楼市现状：大江东崛起的杭州“陆家嘴”

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　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　华东医药，总投资60亿元，制药企业。中芯晶圆，总投资50亿元，半导体企业。西子航空，总投资30亿元，客机结构供应企业。长安福特、林肯汽车、广汽传祺、吉利汽车、东风裕隆等汽车企业；美国李尔、法国佛吉亚、加拿大麦格纳等汽车零件企业。这些汽车行业的企业，总投资超过600亿元。这些正在建设、正在规划、即将规划的各项大型产业，为大江东带来了源源不断的消费与发展，对大江东的房产发展，是正面影响。大江东，未来10年的地铁线条，在整个杭州地区，都是罕见的规划，足以证明该地区发展的重要程度，堪称杭州版本的陆家嘴。

　　回答：三江汇，是钱塘江、富春江、浦阳江的交叉之地，周边群山围绕，是杭州继西湖之后的第二个城市资源丰富的好地方。

　　三江汇的规划总面积达到450平方公里，户籍人口达到46万。行政区划上共涉及四个市区：富阳、滨江、西湖、萧山。

　　这是杭州第一次横跨这么多市区进行规划。从杭州发展历史上，跨区是最容易诞生热门板块的地方。比如：杭州和余杭交界的蒋村、从萧山挖过来的滨江、西湖、拱墅、余杭交界的申花。

　　杭州GDP占比浙江全省GDP的25%；成都GDP占比四川全省的37%。杭州GDP的省内占比更有灵活优势。

　　首付200—250万，刚需+投资，父母家在宁波。1.有杭州购资格，投资选杭州还是宁波？2.如果选杭州，哪个板块？3.萧山区的房子值不值得投资？因为感觉亚运会在萧山区召开，会对房价有提升作用。

　　回答：1.选杭州。2.根据你的预算，选艮北新城、城东新城。3.萧山区的房子，可以投资。4.买房投资的各因素，重要程度排序：位置→价格→开发商→户型。

　　回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。湖山帝景湾，近三个月成交54套，具有较好的投资价值，是热门的二手房楼盘。

　　提问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，我们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便利、环境好、价格低的板块。

　　回答：根据你的情况，可以选择“运河新城”板块。该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区，工厂聚集，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。2018年6月，拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围，规划为“运河新城”。该板块的现在均价，最低达到26500元/平，属于杭州主城区内，比较有性价比的区域。

　　回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

　　提问：房哥你好！本人杭州户口，名下无房，目前在海外居住，想以投资为目的在杭州买房。首付150万左右，面积100平左右。

　　回答：首付150万，总价450万以内。可以选的板块：未来科技城、艮北新城、运河新城、奥体。可以选的楼盘：凤玺云著府、金科·博翠碧蓝湾、德信大家·运河云庄、滨江·悦潮府。

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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