在宁波这个楼盘买房需支付11万元服务费目前

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　　购买“奥园”在慈溪的楼盘奥园誉山湖居商品房时需签署一份11万元的“服务协议”，“服务协议”签完后还需立即签署一份“服务终止确认书”。

　　该网友告诉记者，去年5月23日，她在购买慈溪奥园誉山湖居的商品房时，销售人员说，她购买的房子总价为96万元。她当天就签下厚厚一叠合同，并支付了28.2206万元当作首付款。

　　“但前段时间，楼盘销售人员告诉我，我还需要再补10%的房款才能。因为去年支付的28万多元中，有11万元不是首付款，而是付给第三方公司的服务费。”该网友如是说。

　　该网友向记者出示了当时签署的相关协议。记者看到，除了一份购房合同外，该网友还签署了一份“服务协议”和一份“服务终止确认书”。购房合同中显示，房屋的总价为82.2206万元，并非96万元。服务协议中的服务提供方为宁波易居臣信房地产经纪有限公司，服务费为11万元，服务包括推送最新楼市信息、优先参与看房团活动、提供装修建材家居软装抵用券等。三份协议签署日期均为2019年5月23日。

　　“奥园”在销售商品房时收取高额服务费的做法并非首次，去年，本网就曾根据网友投诉，曝光了“购买海曙区奥园奥创水晶40多万元公寓需13万元服务费”一事。近日，记者就此向海曙区住建局追问调查结果。该局相关工作人员的解释为：投诉人与开发商已达成和解，故没有跟进调查。

　　关于本次奥园誉山湖居的11万元服务协议，慈溪市住建局房产科相关负责人的回应是：根据相关要求，房产开发商禁止在销售过程中收取额外费用。此前，周巷镇的“碧桂园”项目也发生过类似的事情，住建部门已责令房产公司整改。目前，针对慈溪奥园誉山湖居项目的销售情况，住建部门正在与属地部门一起核查。

　　此事引发网上高度关注。众多网民追问：这样的巨额服务费是变相涨价还是销售？是否合法？如果非法，职能部门将给予怎样的处罚？

　　我市《关于进一步规范宁波市商品住房销售价格行为的通知》（甬发改价管〔2017〕165号）曾明确指出，对取得预售许可或者已办理现房销售备案的房地产开发项目，在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照不高于每套房源的备案价格明码标价对外销售。

　　该报道发布后，慈溪市住建部门、市场监管部门迅速介入调查，目前，该楼盘的违规销售行为已被叫停。

　　上周，慈溪奥园置业有限公司相关负责人表示，易居臣信房地产经纪有限公司是他们委托的楼盘销售公司，凡购买慈溪奥园誉山湖居的房子确实必须通过该销售公司。但该销售公司是否按照合同履行了服务内容，收取了多少服务费，与房产公司无关。

　　慈溪市住建部门相关负责人在调查后表示，根据2017年宁波市住建和发改部门联合发布的《关于进一步规范宁波市商品住房销售价格行为的通知》，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。奥园誉山湖居开发商在销售过程中存在第三方收费的情况，属于违规行为。目前，慈溪市住建部门已约谈了奥园誉山湖居开发商慈溪奥园置业有限公司和服务公司宁波易居臣信房地产经纪有限公司，要求其停止违规销售行为，并已暂停该项目网签。

　　记者从慈溪市市场监管局观海卫分局了解到，对于消费者签订的“服务协议”是否存在问题，该局已安排工作人员前往奥园誉山湖居的售楼处进行调查取证。但由于该楼盘销售已快要结束，售楼处已无该第三方服务公司的工作人员。下一步，该局会对此事的后续情况进行跟进调查。

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