媒体称一线城市房价全面上涨 背后原因深度解读

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　　原标题：武汉房贷供不应求没优惠贷百万每年利息武汉比宁波多花4500元 今年以来，随着降息以及房地产市场的成交低迷，全国各地的房贷利率均节节下探。上海二套房贷利率出现九折优惠；昆明更是出现了首套房贷利率

　　经过“330楼市新政”近4个月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市（北京、上海、广州、深圳）房价全面上涨，深圳房价更是大幅反弹。

　　业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国楼市领头羊。值得注意的是，虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，房价将进入常态化的上升通道。

　　国家统计局最新发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。

　　在新建商品住宅价格方面，深圳以7．2％的环比涨幅连续7个月领涨全国；上海以2．4％紧随其后，北京和广州以1．6％的环比涨幅并列第三。

　　同比方面，今年2月到3月，70大中城市新建商品住宅价格全面止涨后，深圳房价在4月份率先出现反弹，此后一直保持“一枝独秀”态势，6月份同比涨幅高达15．9％。而上海则在6月份以0．2％的微弱增长重回新房价格同比正增长序列。这也是上海自2014年8月份以来，首次出现新房价格同比上涨。

　　记者近日走访北上深房地产市场发现，在楼市一系列利好政策出台后，从4月开始，一线城市楼市大幅升温。以深圳为例，4月下旬开始，新盘纷纷入市、购房者通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现。万科6月6日在深圳推出万科云城项目，虽然均价高达每平方米5．5万元，但首日销售率就达到95％。

　　深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月份深圳一手住宅均价达到每平方米30713元，首次突破3万元，同比上涨31％。房价大幅上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热情。数据显示，今年6月份一二手住宅单月合计成交23224套，同比大涨261％，仅次于2009年11月的历史高峰。其中， 一手住宅成交7494套，环比增加22．7％，成交面积为76．9万平方米，环比增加26．5％。

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，深圳近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在“330楼市新政”等刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面近几个月投资客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。

　　易居智库研究总监严跃进认为，对后市房价上涨的预期，使购房者的行为出现聚集效应，需求暴增但供应一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，“6月份深圳住宅库存的去化周期仅有6．7个月，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。”

　　“以深圳为代表的一线城市已率先进入房价上涨期，成为商品住宅成交价格的回涨主力。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

　　值得注意的是，在深圳楼市领涨的同时，北京、上海、广州也有较大的上涨幅度。6月20日，北京石景山自住房项目中海长安雅苑，在售楼处举行首日公开选房，推出的997套房源销售均价每平方米27000元，当天全部售罄。在上海，6月20日，绿地位于上海张江高科的商业综合体项目M－Town开盘仅2小时，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦万达mall楼盘开盘即热销。而在前一天，高端住宅复兴珑御开盘短短2个小时内，近80％的房源就已认购完毕。

　　据美联物业全国研究中心统计，6月份广州一手商品住宅成交呈量价齐升态势。6月份全市一手商品住宅成交套数和面积分别为9726套、116．75万平方米，环比分别上涨11．35％和14．05％，同比分别上涨62．72％和56．96％。

　　陆骑麟认为，近期中高端市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个因素。“以上海市为例，6月份以来，上海土地市场非常活跃，中环附近土地楼板价达每平方米3万元已经是常态，开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源的成交价格，另一方面高价拿地之后，想要有获利空间未来只能建造精装修的中高端产品，产品定价也极有可能成为区域之最，由此促进房价上涨。”

　　业内人士普遍认为，虽然近期一线城市房价上涨，但并不意味着全国楼市将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，我国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3．4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。

　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制房价过快上涨。

　　全国房价要上涨？或许这是很多人关注的焦点。有人不仅要问了，怎么房价又要上涨？政府出台调控政策怎么就遏制不了房价上涨呢？

　　7月25日，《京华时报》一篇文章指出，楼市向好房企宣布全面提价，涨价底气十足。而《南方日报》的一篇新闻也预示着全国房价即将上涨，《南方日报》 发表的一篇文章指出，五大信号预示楼市即将巨变，下半年房价难跌。《21世纪经济报道》引用了一篇对任志强的访谈，任志强在访谈中提出房价上涨的四大要素，一是城镇化的发展；二是家庭速度；三是全国老龄化加速；四是政府放开允许生二胎政策，这些都在一步步“引诱”房价上涨。

　　而今天唯一一篇发表房价下跌的文章还有时间限制，就是等着房地产税改革有望降低房价，在这里需要注意一个词，只是“有望”，而不是一定，所以这只是一个假设性的言论。

　　仔细看过会发现，所有涨价的言论都是根据一些政策和一堆我们看不懂的数据推测出来的，就像马云之前讲过的一句话，经济学家是研究之前的数据，而商业家是掌控数据的未来，你让经济学家给商业家上课这是多么荒谬的事情。其实，把马云的这句话用在对于房价涨跌的问题上一样可行，专家和媒体用之前的数据来预测之后的房价，这是多么的不科学。事实上房价涨跌的“生杀大权”掌握在政府与市场的行情手中。

　　现在就房价上涨而言，也只有一线城市北上广深敢大肆炒作房价上涨的言论，二线城市不敢跟风，三四线城市别说房价上涨了，就是降价相信三四线城市的成交也是一个“冰点”。

　　记者昨日在一篇文章中介绍无锡房价上涨很难，因为无锡房源供应量过剩，去化库存比较严峻，而且还不断有新房源入市，大批的外来人口工作人员纷纷离锡回家创业，这些都不是无锡房价上涨的有力条件。目前，无锡房价稳定理性发展，暂时不会被一线城市房价上涨所带动。

　　北上广深等城市房价的上涨还会误导中央高层，让决策层误认为房地产市场发展将日趋健康，现在给予适当刺激可能会起到“四两拨千斤”的正面效果。尤其是可能会转移中央发展经济的视线，误认为经济转型发展和战略结构调整与发展房地产经济并不矛盾，令多年来的房地产调控效果前功尽弃。

　　对此，记者认为，出现房价上涨不可怕，可怕的是面对房价上涨错误地估计经济形势影响宏观经济决策；出现房价上涨不可惧，可惧的是地方会陷于土地依赖无法脱身；出现房价上涨不可忧，可忧的是不敢平抑房价以及不愿以正确的方式发展实体经济。

　　对于房价上涨的话题，也许已经有人“免疫”了，但对于未购房者而言确实是一个“爆炸”性的话题。“不涨价都没不起房子，再涨价就别特了。”之前一位准备购房者对记者说。记者认为，各大媒体齐炒作房价上涨言论，是刺激准购房者限时抄底，为传统销售淡季增加点“色彩”。

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