房地产行业迎来利好 多地出台楼市新政

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　　截至4月6日，包括哈尔滨、福州、郑州、兰州等省会城市在内，国内已有60多个城市出台了新政策，主要涉及消取限售、放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、为房企提供资金支持等方面。

　　4月2日，浙江衢州全面放开新房限购。衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，限购方面取消户籍购房和企业购房的限制，限售方面取消了住房网签后5年内不得转让的规定。

　　上述政策的具体条款包括非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

　　同一天，河北秦皇岛市废止了两份2017年出台的房地产调控文件。秦皇岛市政府发布的通知显示，这两个文件规定的政策已经不适应秦皇岛市当前房地产市场发展形势，经研究决定，予以废止。此举意味着该市施行了5年的新房限购令就此告终。

　　衢州、秦皇岛近年楼市疲软，目前房价下行压力较大。此次两城同时发布楼市新政，在三四线城市中颇具代表性。

　　4月4日，兰州市发布《落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》的通知，明确提出降低个人购房门槛、提高公积金额度、放松区域限购以及放宽限售条件。

　　其中，购买首套住房最低首付款比例降至20%，二套住房首付款比例调至30%；对拥有一套住房并已结清购房的家庭，执行首套房政策；取得不动产权证的商品住房，网签备案满3年即可上市交易。同时加大个人住房按揭发放力度和住房公积金支持力度，公积金最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。

　　3月1日，郑州市政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提出有针对性取消限购，允许部分家庭新购一套住房。对子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；支持改善型购房需求，明确取消“认房又认贷”。对拥有一套住房并已结清相应购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房政策。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

　　3月23日，哈尔滨市政府发布公示，拟废止住宅限售令，指出2018年5月出台的《进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。该通知对哈尔滨实行区域性限售，要求在主城区6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

　　3月30日，福州规定非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需落户，且无需提供近2年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。对于车位也放开限购，只要是小区业主就能够购买车位，但具体可购买数量上限暂未出台细则。

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