平均房价突破万元每平米！新华社发文：楼市拐点已经隐现

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　　当前国内的房价高吗？根据国家统计局公开的数据显示，2021年全年平均房价刚刚突破万元每平米，这个房价对于普通打工者来说还是挺贵的，但是对于一些中高收入人群来说确是能接受的范围，但是国内的房价也不止如此。

　　贝壳研究院公开数据显示，全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院公开数据，一线座城市购房门槛在100~200万；8座三线万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9，根据发展中国家标准，合理房价收入应该是处于6.0~9.0，可见国内的房价普遍是处于较高的水平，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚厦门房价收入比都超过了30，国内绝大部分的新一线之间徘徊。

　　如此高昂的房价，想要靠自己的努力买上一套房，显然是不可能的，新华社发文《楼市拐点已经隐现，房贷利率仍有持续上涨空间》明确的指引出当前我国绝大部分城市房价都属于偏高，亟需调整。

　　央媒经济日报也发布了另外一篇文章，《别让高房价吓跑大城市的年轻人》直言不讳地提到一个城市房价太高把年轻人都逼走了，采取建议控制房价，也就是当前的楼市需要降温。

　　每个月的中旬国家统计局都会公开前两个月房价数据，根据统计局公开数据显示，1~2月商品房销售面积为15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，下降幅度19.3%，2月份全国住房仅有指数为96.93。·

　　土地方面根据数据显示今年1~2月房地产企业资金到位为25143亿元，同比下降17.7%，国内4105亿元，同比下降21.1%；从多个角度去观看国内的房地产开发增速，开始出现了大幅度下降，易居研究院总监严跃进表示，房地产开发投资增速位于5%以下水平，属于天冷区间土地购置数据非常萧条，至少从历史数据观看当前是历史最低。

　　房地产无论是哪一方面数据都没办法支撑，房价持续上涨的动力， 在多年以前，老百姓就希望房价能够下滑，唯独房价在一个相对可接受的范围内，老百姓幸福感才会更高。

　　当然对于房价这方面，国家也给出了相对明确的态度“ 不以房地产作为短期刺激经济手段”、“稳房价、稳地价、稳预期”，当前的楼市正在逐步回归到“良性循环”，简单地理解就是，当前国家希望房地产是以相对平稳的趋势发展，短时间内并不想看到房价出现大涨或者是大跌的。

　　但是站在老百姓的角度去考虑，当然希望房价能够持续地下滑！而且下降的幅度越大越好，为什么在2021年房价开始下滑的时候，有23座城市居然发布了“ 限跌令”来稳住当前房价大跌的局面呢？ 原本房地产企业撑不住了，愿意降价10%、20%甚至是30%，如今绝大部分城市限制幅度都控制在5%~15%，老百姓心里觉得限制房价上涨的时候，房价未必不上涨，甚至房价下跌的时候房价同样未必不下跌，2022年房地产将会延续2021年下半年一样冷淡，而且价格会持续的“降温”

　　房价下降多少才算合理的？对于普通老百姓来说下降80%是最好的，又或者说每个月的收入能够买一平米的房子是最好的，实际上对于房价下滑的百分比，专家给出的答案。

　　金融专家朱云来给出了自己的看法，现阶段的房价应该下跌27%才符合当前老百姓的收入水平，也就是我国的平均房价回落至7000~8000元每平米，这个数据如何计算出来了？根据公开数据显示，我国城镇居民住房人均面积约为40平方米，意味着人均住房市值约为30亿元，2021年我国城镇居民可支配收入为47,412元算出整体的房价收入比为6.39属于合理的范围内。

　　国内的房价真的会迎来新的一轮下滑，为什么这样说呢？看看这三方面就应该知道房价为什么会迎来下滑了。

　　2021年全年楼市共计调控次数652次，其中包含三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

　　两道红线日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人上限比例，另外包含的政策。还有限购、限贷、限售、限价、二手房参考指导价、22城市集中供地等。

　　过去的楼市政策是蓄力，下一步房价上涨，如今的楼市调控政策是稳定房价引导房地产走向健康平稳状态。

　　根据央行公开数据显示，国内城镇居民拥有住房率高达96%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房家庭为10.5%，不能看出日后对于住房需求的家庭将会逐步减少。

　　根据相关的数据显示，2021年新建商品房库存量达到了5.9亿平方米，去库存周期已经延伸至20个月，创下了2016年以来新高，而且广义库存量更是达到了37.7亿平方米，假设每套房子100平米计算，未来几年时间即便不再新建商品房将会达到三四千万套房产在市面上销售。

　　新房库存量持续上升，有两座城市是代表作，广西防城港、粤港澳大湾区肇庆，新盘去库存周期居然高达10年时间，看到这里众人是不是惊呆了！

　　过去房产仅是解决住房用，后面房地产已经成为了最佳的金融属性，有人说是温州炒房团搞起来的，也有人说是深圳炒房团搞起来了，其实很早之前在日本美国等多个国家都出现了炒房的迹象，说明房地产具有超强的投资属性。

　　根据数据显示2016年房地产迎来了投资元年的巅峰，购房投资比例达到85%，2017年房地产投资比例75%、2020年房地产投资比例不足20%，2021年下半年，主要购房者是刚需用途为主。

　　一二线城市有着人口净流入支撑，整体房价还是处于稳的状态，三四线城市人口都在持续地输出，房价并不可能出现太稳，甚至会出现有价无市的局面。

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