房地产泡沫破裂会产生什么后果

　　由著名建筑、室内及产品设计师梁志天于 1997 年成立，双总部位于香港及上海，并于北京及广州 设有分公司，拥有超过 500 人的团队精英，属全亚洲最大规模的室内设计公司之一，并在 2018 年 于香港联交所主板上市 (股份代码：2262)本站

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　　房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果，其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。地产市场会崩溃，房价下跌，没人接盘，因为很难判断底部。破裂首先危及的是我们的金融系统，主要是银行，会出现大量坏账、呆账，接下去处理不好可能就是萧条。严重时会导致经济危机和金融危机的发生，大批工厂倒闭、失业人数剧增、犯罪率激升、社会风气败坏、维持社会稳定的成本大大增加，随时可能会引发社会危机。

　　破灭之后较大影响的是居民，从中国国情看，中国人较大的两块资产一般在和房地产（也就是固定资产），房地产*，直接影响*，中国居民资产至少缩水50%以上，当然企业也一定会受到影响，国内资源矿业可能会被收购，而居民问题*终会造成社会问题和区域问题。次之，影响城市发展形象，削弱竞争力房地产泡沫的生成和破灭都会对一个城市的健康发展产生不良影响。

　　房地产泡沫的生成阶段造成了虚假繁荣，重投机、轻生产，降低城市劳动生产效率，市场秩序紊乱，房价飞涨，甚至影响到人们的心理和行为，打乱整个城市的正常经济生活节奏，城市健康发展受到较大的影响。

　　同时，一旦房地产租金和价格高涨，增加了商业活动成本，使*终的产品和服务价格上升，商业竞争力下降；会影响城市对*商的吸引程度，结果使一部分*转移到其他经营成本更低的城市。房地产泡沫一旦破灭后，会造成城市经济的萧条和企业不良债务缠身，甚至金融机构产生大量坏账、呆账；*终会在很大程度上破坏城市*环境，降低城市竞争力。

　　房价泡沫若破裂哪些人损失惨重呢?首当其冲的是在较高点购入房产的老百姓。房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，而房子会成了负资产。据计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万富翁一夜之间变成了百万负翁。

　　“泡沫一旦破裂，银行的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机。世界上没有只涨不跌的物品，泡沫吹过了总是要破裂的，当*基础的标的物出现下跌，在这基础上建立起来的大厦就会轰然倒塌。违约的人多了，银行不能缺乏流动性，手里拿着大量的房子必须尽快变现。地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司，以及各类企业的抵押物有多少是跟房产、土地有关，这个比例非常惊人。

　　在这个世界上，凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不崩盘的，世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘。这个地球上凡是靠房地产拉动经济的国家结局大都是崩盘，尤其当房地产和金融紧密结合成为一种金融衍生工具时，当前应该严查通过杠杆炒房者再继续催生泡沫导致房地产信贷过度膨胀，应该警惕可能酿成较大的金融风险。

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