万科家门口必拿？皇姑西窑二期地块入围推介

日前，沈阳自然资源局发布的《沈阳市皇姑区宁山路小学位于皇姑区京沈西二街以东的皇姑区宁山路小学北校区新建工程项目规划许可批前公示》让很多关注北皇姑学区的网友发出了“哆啦A梦完美世界sf

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万科首府未来城作为2020年1-7月单盘销量面积冠军，有关二期项目的规划，一直是购房者广为关注的，此前有传闻称项目北侧拆迁地块就是项目二期储备用地，但实际上，该地块却出现在了今年6月份的土地推介会上，可以说，地块最终“花落谁家”，犹未可知了。

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西窑二期亮相，万科能否守“城”？

资料显示，在2020年6月的皇姑区土地推介会上，共有6宗地块亮相，其中围绕首府新区板块共有两宗地块亮相，一宗是万科首府未来城南侧、荣华府北侧的西窑二期南地块，另一宗则是万科首府未来城北侧的西窑二期地块。

根据相关资料来看，西窑二期地块原址为西窑钢材市场，地块2019年下半年刚刚完成拆迁，当时，栋察楼市实探小组曾对该地块进行过一次实探，当时地块商户刚刚拆迁，还有部分商户尚未完成货品转移，短短不到一年时间，地块已经整理成为净地状态，可见相关部门对地块的重视程度。

2019年地块实拍

地块2019年开始拆迁之际，就有传闻称该地块可能是万科首府未来城二期用地，虽然该消息至今为能得到证实，但从区位来看，地块的确与万科“过从甚密”，如果万科能够一鼓作气在首府新区持续深耕，当然是好事，但皇姑区近年来热度持续攀升，相信地块的竞争压力会有所提升，万科是否有意愿持续深耕皇姑、能否如愿“守城”成功，均为未知。

但唯一可以确定的是，该地块“身价”可能远非2019年可比了。

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新地“驾到” 身价几何？

从栋察楼市勘地小组的实探情况来看，地块南侧紧邻万科首府未来城，可以享受到万科首府未来城产业规划的红利，“10分钟生活圈”的建设，相信是可以顺利推进的。

其次，地块西侧紧邻鸭绿江街，有多条公交线路通行，且在皇姑区重点打造的“C6科技走廊”沿线，区域规划利好与万科首府未来城“共享”。

从地块北侧望去，依稀可见万科首府未来城

综合来看，地块体量相对较大，本身很有发挥空间，又能够“蹭”万科流量，如果万科能够再接再厉，将该地块与西窑二期南地块一同收入囊中，对万科首府未来城一期身价的加持非常有利。

但从目前市场状态来看，显然这两宗地块并非只有万科关注，金地、华润置地等同样深耕皇姑多年的房企显然对这两宗地块也是“虎视眈眈”，加之部分对皇姑发展十分看好，但苦无机遇挥师进军的房企，相信都会对首府新区的几宗地块非常感兴趣。

不难看出，西窑二期地块相对还是广受关注的，目前，虽然地块没有更多的细节释放，但关注东窑地块成交价格的朋友们，都不会低谷西窑两宗地块的“身价”与其背后的利润。

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6宗地块，或改变皇姑布局

不仅是首府新区两宗地块广受关注，实际上，皇姑区土地推介会上推出的6宗地块每一宗都有详细的建设方向与发展规划，6宗地块任何一宗都是有可能成为“新地王”的存在，因此当这几宗地块陆续出让完成后，很可能改变皇姑区目前的板块格局与定位。

皇姑区作为沈阳人口密度最高的区域之一，都市更新一直是困扰各部门的难题，且作为发展成熟的主城区，各大板块的功能分区实际上并不明确。而这次皇姑区推出的几宗地块，各有详细的产业方向规划，对于地块后续发展均有十分明确的定位，这对于正在迭代的老城区而言，将改变主城的布局。

首先，首府新区两宗地块集中的“C6”科技走廊沿线，且在产业规划方面也有所倚重，不难看出，未来。首府新区将成为皇姑区科技产业先锋区域，也将是老城最具科技感的板块，鸭绿江街可能成为皇姑区的“科创动脉”。

其次，另外几宗地块集中在黄河大街沿线，作为文脉深厚的黄河大街，沿线有北陵公园、新乐遗址等最具历史时代感的名胜古迹，更是皇姑区发展文创产业的最佳区域，未来，黄河大街极有可能成为皇姑区的“文创动脉”。

一侧是文创，一侧是科技，皇姑区两大交通枢纽沿线将依据不同历史风貌，走向不同的发展方向，但文脉双生，各有千秋，相信这几宗地块陆续出让后，两大主干道将依据各自的特色，走出不同的发展之路，为皇姑区的新兴板块与传统板块带来更多的惊喜，带来更多的发展、增值空间。

|远方

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