2021年楼市最大的危机已经来临

近日，沈北楼市出现多个八卦事件，且均与大牌房企收购道义板块已出让地块有关，其中一件为龙湖收购普天热地东南地块，另一件为华润计划收购红豆杉花园，为此笔者对两起八卦事件进行调查。 事本站

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　　今年开始，很多事情有了不同以往的变化，尤其是楼市迈过30多年后，整座大厦所能倚重的4个基石，已经发生了翻天覆地的变化：

　　5月24日，上最新一期《全国百城住宅库存报告》显示。截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量约为4.91亿平方米，环比增长0.5％，同比增长3.2％。

　　这是21年以来第一次出现供大于求，与此同时，百城库存也是首次出现正增长，去化周期在10个月。

　　在大家的印象中，一定觉得市场特别好：库存特别少，去化特别好，西安的库存周期仅有5个月，徐州的库存周期仅有5个月。

　　实际上根本不是这个样子，要知道，全国城市太多了，300多个城市，2000多个县城，无非是西安合肥成都南京无锡徐州盐城，真正火热的城市加起来不过40个，占比才2％，太少了。

　　而且，这些城市我都去过，也就是比其他城市好点，比起16年、19年的大涨，差得远了。所以说，不要急。

　　这个起家于环京，依靠跟政府之间合作快速崛起的房地产企业，在这一轮的蒙眼狂飙中，企业风险迅速攀升。举两个数据：

　　哪怕是在疫情之后，看着消费一般，没人愿意花钱。但是整个21年一季度，住户中长期消费余额42.3万亿，占住户全部的64.3％。

　　居民部门杠杆率中住房占比约为54.3％，尤其是在浙江、福建等省，居民杠杆率也是非常高的。

　　这一点，其实一直被普通人所忽视。作为整个房地产现金池子的承接者，从去年开始，从中央到地方，银行也已经开始快速调整了。

　　近期，深圳市地方金融监管局分别对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。深圳市地方金融监管局指出，各公司应对照各项监管要求进行全面自查整改，重点自查与房地产中介机构、按揭服务公司等各类涉房地产中介机构的合作情况，一旦发现信贷资金违规流入房地产市场，应及时采取措施，提前收回相关。

　　别说经营贷、信用贷、过桥贷等非正规，就连正常的首付、流水，都必须查来源、查流水，整个房地产的系统将是以此釜底抽薪，产生的影响将是很大的：

本站 5月，沈阳房贷利率降至4.25%，这样本就不太平的市场，充满魔幻色彩！ 与曾经的“6字头”相比，降下来的这部分利率，大约可以为你省下30多万，差不多是目前沈阳市场一套带学区公寓的价格

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