重庆两江新区房交会结束说一说真实的楼市现状及房价折扣

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　　前期，很多买房人受某个炒房团鼓吹两江四岸随便买的影响，买房压力倍增，以为重庆房价又要上涨了。至于是否会上涨，我们前期从重庆近三年新房销量、人口变化、新房开工量及库存结合二手房挂牌待售数据为大家做过分析，今天不再重复。

　　至于楼市调控的大方向上，房企融资实施“三道红线年房价泡沫破灭之前的限制房地产公司债务不得增长如出一辙。就现在的楼市管控措施与日本1937年的措施同与不同，我们明天会专门写一篇文章。

　　今天重点说一说重庆两江新区举办的线下房交会。为节约时间，把我们的感受要点列出来，供大家参考。

　　一、本次两江新区30家房企95个项目参加，也就是说，属于两江新区的房企基本上都参加了。这其实也是房企的意愿转变。前两年，楼市火热之时，一是调控的需要，二是房企不愿参加。所以停办了几年。今年由于整体销售进度缓慢，各大房地产公司希望以线下房交会的名义，出台一些优惠措施刺激一下本就疲软的楼市。属于主动要求参加。

　　一是购房契税减半优惠千呼万唤终于出来，这在全国省会城市中可能是第一个。二是买房属首房首贷的，在房交会期间，可享受银行按揭首付2成优惠。

　　大家记住一个数字就好，一比十。即一个看房人周边会围着不低于10人的中介或售楼部的卖房小哥哥。

　　由于没看到官方数据公布，咱就不乱加猜测。从乐居重庆公布的数据显示，整体仍然处于“买方市场”，连续5周“供大于求”。

　　根据重庆市网签数据不完全统计，2020年8月份合计有180个项目入市，推出17281套房源，当日整体去化率39%，就连去年上半年刚需购房者需要摇号抢购的高层，去化率也仅仅为37.27%。可见重庆楼市降温明显。

　　重庆房价打折已经开启，大部分楼盘都想在9月抢先打折出货，以弥补上半年的销售不足。不过整体上以备案价基础上执行2至3个百分点折扣居多。

　　特别提醒一点的是，当很多中小房企还在观望之时，重庆龙头大哥暗中开出的是限量特价房，平均优惠5个百分点。至于最高的折扣楼盘就是位于弹子石的某个大平层，以备案价87折甩货。

　　9月是重庆楼市开启房价打折的时间，买房的朋友如果特别钟情于某个楼盘，可以入手了。如果买房不急，等一等12月才是房企冲刺时间，到时房价优惠可能更多一些。当然，有人希望的5折、7折，目前来看，没有机会。因为在地价上升的推动下，房企会选择保价弃量。前期我们分析过，如果房价折扣太多，对房企的综合性负面作用，远大于完成年目标。

　　最后补充一句，希望买房后房价大涨，已不现实，未来房价涨幅会低于GDP增幅。至于希望房价低于8折，偶尔会有个别楼盘短期甩货，整 体上可能没有机会。

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