杭州楼市待售二手房数量持续增加！人口流入对房价没有太大作用

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　　如果说房价上涨后，那些丈母娘不看女婿有没有房了，那也还好，但不巧的是，房价越高，丈母娘越看女婿有没有房子。

　　房价这么涨，年轻人买房的时间被拉长，那自然的结婚就越来越晚。这还是能买得起房的年轻人，如果是那些买不起房的年轻人，就更难了。

　　很多人说，国外房价低，但怎么生育率也不高，那是因为国外的观念和我们完全不一样，我们国内大部分80后、90后，思想还是比较传统的。

　　在北京、上海买房的年轻人，基本上都是家里面能拿出一大坨钱的人，也就是基本上家里至少能拿出500万以上的购房款去帮他们子女买房，在北京上海买房的普通年轻人越来越少。

　　现在选择留在大城市里面的人，尤其是像北京、上海之类的城市，基本上家里都是有矿的，家里没底子的，年轻人就直接走了。

　　因为现在选择留在北京、上海的年轻人，大部分家里都有家底，人家起步就要买好房子，不会去买那些垃圾房子。

　　现在这部分人选择直接离开北京、上海等，返回二线万，在西安、成都、武汉、长沙、郑州等城市，都足够成为一个三室房子的首付。

　　那么如果一线城市房价只涨不跌，而其他城市房价又跌，那么现在有钱买一线城市房子的有钱人，他们是不是就会越来越有钱？

　　在今年1月份的时候，杭州楼市的拱墅区，待售二手房数量是1万套，等到了现在就已经增加到了1.5万套，像是杭州楼市供应量比较大的余杭区，待售二手房数量从1.1万套增加到了1.8万套，大量的炒房客在那抛售二手房。

　　杭州有钱人是比较多，但是这些有钱人也不是什么房子都买，那些不稀缺的，品质一般的房子，杭州有钱人也看不上的。

　　杭州的工资水平普遍也就是6000左右，少数能拿到1万以上。如果不是互联网、医美、电商等行业的线万以上的。

　　杭州现在的房价下跌，只是属于一个正常的回调下跌。别的城市去年好歹还出了二手房指导价，房价才下跌，杭州楼市连二手房指导价都没有，就开始下跌了，已经说明问题了。

　　很多人问我该什么时候买房，我给普通人的建议是：盯着国内房贷的数据，当国内房贷开始快速增加的时候，说明很多人买房了，这个时候，楼市基本上就开始回暖了。

　　售楼部那边看房的人多了，但成交量还比较惨，那就不是真的回暖。成交量起来了，但是的金额却没有起来，这些逻辑有问题的回暖，大概率就是假回暖。

　　既然这种情况下，你觉得国内那些大城市流入的人口，里面能有多少是有钱人？房价都涨了这么多年，还会有有钱人连房子都没吗？

　　如果说，大城市里面流入的人都是些普通人，那么在普通人赚不到钱的，阶级固化下，这些普通人能拿得出来买房的钱吗？

　　就像在河里面打鱼一样，如果没有给鱼一个修生养息的时间，而是不间断的打鱼，那就会发生鱼越来越少，结局就是没鱼了。

　　大家想想，过去楼市这么多年来，大平层的表现并不是很好，房价涨幅相对于那些三室或者四室的房子来说，并不是很行。

　　大平层想要涨，对小区环境、地理位置等的配套，依赖性很重要，一旦周围的环境等等的发生了变化，大平层日常的维护费用没有跟上，大平层就会成了老破大，反而远不如那些普通改善房。

　　举个很简单的例子，经济如果快速发展，人人都能挣到钱了，这个时候大家买大房子的就会比较高；但是如果说挣钱越来越难，买大房子的就不会那么高了，那个时候大家就会觉得自己小房子住着其实也还好。

　　更别说，两套100平的三室，分别住自己和家里父母，和一套200平的五室全家人一起住，你觉得哪个会更好一些？

　　如果说，一线城市放开限购，大多数人都能随便在一线城市买房，那么当时一线城市的房价的确会有一波明显的上涨；但这里面就有一个问题，那些在一线城市买房的人，他们的钱是从哪来的？

　　还不是就只能把自己原本所在的城市房产给出售掉。那么当那么多二三四线的人抛售房产时，二三四线房价会跌成什么样？

　　当一线城市房价被这些人给推高之后，二三四线的房价又跌的那么惨，一线城市房价达到顶点的时候，愕然发现，全国的购买力都被吸完了，没人接盘了。

　　很多人觉得，楼市里面要么就都亏钱，要么都赚钱，但是以后很难这样了。因为以后房价不会大涨大跌，没有大涨大跌的横盘行情，就只有可能是局部的上涨。

　　比如说，未来在楼市横盘的时候，这个城市的某些小区，因为某些利好因素，把那些在这个城市里面，收入上涨的那部分人给吸引过来了，又或者是因为某些小区突然有什么意外的利好，然后这些小区的房价上涨。

　　现在房子卖不出去，除了房价不涨以外，更多的还是大家对自己未来收入预期，因为收入降的太厉害了。

　　如果说，只是房价不涨的话，但是大家的收入依旧能不断的增加，那么就算少了投资房产的那些人；楼市里面的那些改善房需求，以及小城市的人往大城市迁移的人，还是能把楼市成交量给堆起来的。

　　你说楼市里面还有很多没有在大城市买房的人，大家都知道，但问题是，过去那么多年都没在大城市买房，这些人现在就能买得起吗？

　　一、之前房价低的时候，买入老破小和刚需房的人，他们把手上的老房子给卖出去，再加一些钱，去购买改善房。

　　二、城市里面的精英层，那种做金融的、互联网的、国企里面的一些重要岗位的，还有小老板等等的，这些人也能买的了改善房。

　　现在来看，第一种购买改善房的人，老破小、刚需房卖不动，或者要卖，就要大降价，如果大降价，那么自己贴钱也不够买改善房，这部分购买力是减少的。

　　第三种，小城市的有钱人往大城市跑，过去这种多；现在小城市里面的有钱人也走的差不多了，剩下的数量满足不了那么多改善房。

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