楼市下滑已成定局机构预测：2022年销售减少10%
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数据显示9月份的房价跟10月份的房价都出现了明显的下跌，特别是10月份，房价跌幅更是创下了自2015年以来的新低水平。从这2个月的房价行情来看，基本上可以确定现在的楼市已经进入了下滑阶段，而且在楼市供应过剩的大局面下，未来楼市还会继续保持下滑的行情。特别是现在我国的人口面临着巨大的下滑压力，今年就有可能会提前迎来人口负增长现象，到时候市场上的购房需求会进一步减少，楼市肯定只能保持下滑趋势。也就是因为这些原因，所以现在就有机构给出了自己的看法，那就是2022年楼市销售将会减少10%！那么这会成为现实吗？
为什么会有机构给出这样的判断呢？主要是因为目前的可售库存以及整体去化率将会出现下跌。最近这两年大家可以明显看到房企拿地热情出现下降，这里面有多方面的原因，比如说房地产利润下滑以及开发商资金受限。但开发商手里的土地少了，那么接下来的可售商品房面积肯定会减少，再加上去化率的不断回落，销售下滑也就很正常了。
机构统计的数据显示，从2013年开始，楼市整体去化率就出现了明显的回落，2020年整体去化率就只有66.5%。因此在综合各项数据之后，机构预测在目前楼市供需双双减弱的背景下，2022年商品房销售面积跟销售额很有可能会比今年减少10%左右！那问题就来了，2022年的楼市销售真的会出现这么大幅度的下降吗？
在笔者看来，楼市的确存在销售减少10%的可能。主要原因有以下几点：第一点就是现在地方正在摆脱对土地财政的依赖，这就意味着房地产的地位没有以前那么重要了，房价对经济发展的影响变弱，所以楼市就存在下跌的可能。第二点就是购房需求基本得到满足，并且在不断减少。社科院统计的数据显示，我国住房自有率超过96%，再加上目前人口出生率不断减少的事实，接下来楼市成交量肯定会有所降低。第三点就是降价促销会成为常态，因为不管是开发商还是炒房者，在目前的楼市行情下，只有选择降价促销才能卖掉手里的房产，否则在房产税出台之后，手里的房子会成为巨大的负债。
虽然从今年1-10月份的数据来看，楼市销售呈现出上涨的趋势，但实际上今年之所以会出现这种现象，主要是因为开发商的优惠力度足够大。但开发商的大力度优惠不可能一直持续下去，否则开发商就会因为收不抵支的问题破产。一旦没有了足够的优惠，那还能吸引来足够多的购房需求吗？这也是为什么笔者认为2022年楼市销售会下降的原因之一。其实在经过这么多年的高速发展之后，房地产也到了一个要下滑的时候，就像王健林说的那样，没有一个行业能繁荣50年。任何一个行业在繁荣一段时间之后，都会走下坡路，唯一的问题就是，在房地产走下坡路之后，还能买房吗？
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