2022-2023年关于楼市新格局的一些思路

航拍沈阳 图/萌小一 这还是我认识的沈阳吗？ 这是周末和朋友出去玩，全程迷茫的我。 一直穿梭于工作-家，许久没出门逛街的我，对沈阳的印象还停留在铁西万象汇，这次和朋友约在了长本站

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　　文章的开头，我们先来复盘一下之前的楼市走势。2015年之前，全国楼市都迎来了棚改和货币化的安置，那时候楼市的房价相对较低，中国经济也在阶段性迎来了腾飞，老百姓的购买力都比较强。

　　那时候的全国楼市，都是一片片大好行情的景象，几乎在哪个城市买房，都会迎来一波不错的涨幅，只不过每个城市的二手房变现难易程度相较不一，导致涨幅不确定。

　　例如，京沪广深成杭等一线城市和新一线城市，二手房变现相对较为容易，那么涨幅也就确定了；但是大多数的三四线城市，房价的涨幅体现在一手房的上涨中，在二手房市场里没有得到太多的验证。但是无论怎么样，房价依旧是涨的。

　　而短短几年的时间，发展到现在，楼市的格局已经在不知不觉中发生了变化，这些变化让许多老百姓回过头来看，都是让人难以想象和适应的。

　　最明显的体现就是楼市已经没有全国的概念了。同样是一线城市，深圳冰冻谷底，上海温和上涨；同样是新一线城市，武汉阴跌不止，成都量价齐升；同样是二线城市，郑州楼市半死不活，长沙欣欣向荣……

　　而我们一直深耕上海楼市，最深刻的感受就是上海楼市已经全面进入了分化行情，区域分化，板块分化，产品分化……

　　不仅上海楼市走出了分化行情，每个城市的楼市也都在不断分化。造成这个现象最主要的原因，就是各地在过去十年的城市化发展进程和城市化建设不断推进的体现。

　　在目前这样割裂的市场行情下，每个城市有自身的发展现状和特点，这就需要购房者把更多的精力投入到对一个城市的了解和判断中；不同的城市有它自身的特点，要根据不同城市的状况做出不同的选择，每个城市都有独特的分化行情，例如，上海的六边形战士产品会是接下来楼市行情中的主流产品，同样其他城市的产品也有相似的逻辑。

　　在这样的楼市分化行情下，购房者在买房过程中要格外注意分析市场、板块和选品，稍有不慎买错房子，就会对你和你的家庭的资金和时间成本造成很大的损失。

　　我们举个简单的例子，从目前上海一线市场行情来看，老破小和老塔楼的市场行情都在走低；但是高级改善的六边形战士产品，在市场上依旧一房难求，价格也十分坚挺。

　　同样的例子，成都南门金融城和东门攀成钢的房价，价格也非常坚挺，甚至业主联合保房价；但是市区其他片区的老破小，从2018年的行情高点到今天，不但没有涨价，部分房子还下跌了30%。

　　未来的楼市行情，短期内还会看各地的政策放松，但是从目前国家总政策方向来看，政策并不会很多，其实从今年年初的时候到年中，全国楼市的政策已经应放尽放，但是这么多的政策出台之后，砸下去连水花都溅不起来。

　　从接下来的国家城市化发展进程来看，这样的现象在今后可能还会越来越明显，强一线城市和新一线城市，都是最终人口流入的城市，人越来越多，经济便会越来越繁荣，进而也会带动楼市经济的发展；

　　但是对于大多数弱二线、三四线城市，还有县城，这些地方会趋向于人口净流出的发展趋势，年轻人也会越来越少，经济也会越来越不景气，楼市经济可想而知，看不到未来。这就是我们不得不面对的现状，也是接下来楼市的新的格局。

　　长期看来，楼市的繁荣和城市的发展，依旧是以人口为导向，而一线城市和新一线城市，才是人们发展的终点，和人口导向的终点。

　　不得不说，全国楼市的大环境之下，现在既是最好的时代，同时也是最坏的时代；坏在买房越来越难，好在依然处处都是机会。返回搜狐，查看更多

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