178盘下半年上市82万套新房楼盘图找房请收藏！

皇姑区，作为沈阳传统的“教育强区”，深受购房者的追捧。 铁西区，曾获联合国“人居奖”，是许多购房者梦寐以求的家园。然而，同为主城区，近年来皇姑、铁西老城区楼市却走上了两条不同的路。 皇姑老本站

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　　纯新盘指今年首次开盘楼盘；新品续盘指此前已开盘，下半年新地块开盘楼盘；持销楼盘指已开盘正持续销售项目。

　　7月1日：下半年新房上市量综述+净月（含奢岭）+南城（高新+南部新城+范家屯）+城中央（朝阳+老南关）。

　　7月2日：北湖（含北湖、经开北、长德、综保区、卡伦湖）+宽城（含宽城、装备区、合隆）+西城（汽开+绿园）+东城（二道、经开、莲花山）。

　　据房地产报长春惠买房统计：下半年，长春市区及周边预计上市楼盘178个，预计供应约8.2万套。

　　其中，纯新盘约44个，供应约2.7万套房源。新品续盘（新地块）约12个，持销楼盘121个，合计供应约5.5万套。

　　此外，一些已摘牌地块目前没明确下半年是否上市，如融大净月新地块（长春楼面价最高地块）、宜居路板块的中国铁建新地块、龙湖新地块等项目。

　　2020年下半年长春上市楼盘数量，比去年同期增加60个，同比增66%，供应套数同比增加约1.9万套，增幅为39%。

　　备注：去年同期未统计范家屯和合隆，上述数字为去除范家屯和合隆的24个楼盘、约1.3万套房源。

　　影都、莲花山、大岭、卡伦湖、长德等区域都有文旅或小镇项目的住宅新盘上市，超大体量，开发周期会持续几年。

　　东城新盘最多，有12个，多集中在莲花山；其次是北湖区域（包括长德、经开北、卡伦湖、综保区），预计新盘10个，净月新盘有7个。

　　由于部分新盘上市套数暂未确定，记者根据现有数据和新盘在建地块面积，预估纯新盘供应量约2.7万套。

　　从下半年纯新盘分布位置看，有4大热点板块：影都板块（生态大街、南临河街）、莲花山管委会板块、八一水库板块、宜居路板块，新盘数量多，千亿房企扎堆。

　　莲花山管委会板块有睿德锦绣山河、中天昊业新地块、国泰新项目等新盘，加上原有在售项目，区域下半年竞争激烈。

　　八一水库板块有龙湖·天宸原著、华润紫云府·紫境、中顺碧水园等新盘，还有万科、保利、金地等在售楼盘，下半年这里也将非常热闹。

　　宜居路板块早已是稀缺地段，下半年中海橡树园将上市，另外龙湖新地块、中国铁建新地块是否下半年上市也值得期待，这里是改善热点区域。

　　与去年相比，今年以80-100㎡户型起步的新盘增多，以净月为例，以往85-95㎡的两室产品比较稀缺，今年下半年有很多选择，而高端楼盘的105-115㎡小三室也有所增多。

　　此外，以往135-140㎡的改善户型，今年多设计成125-135㎡；而104-110㎡多设计成3室2厅2卫。今年户型升级体现在同面积段，功能空间更多。

　　尽管净月、莲花山、南部新城、高新南等改善区域依然是热点板块，但纯洋房楼盘依旧稀缺，多以小高层+洋房或高层、小高层组合为主，160㎡以上产品供应减少。

　　城中央下半年上市楼盘6个，其中纯新盘2个、新品续盘2个、持销楼盘2个，预计供应近1500套住宅。

　　城中央上市产品中，两室、三室产品增加，改善产品主力面积为120-240㎡，房价仍是长春天花板。

　　商业配套：桂林路步行街已开街，红旗街商业精品街综合整治正在进行，预计9月20日完工。华润中心万象城、宝能中心在建，老城区商业正在更新升级。

　　南城下半年上市楼盘35个。其中，纯新盘6个，新品续盘2个，持销楼盘27个，预计供应约14211套住宅。

　　纯新盘为金地名著、龙湖·天宸原著、中顺碧水园、绿地澜溪府、华润紫云府·紫境、中海·橡树园，龙湖·天宸原著为龙湖进入长春的首次亮相。

　　新品续盘为南郡瀚府和高新君园（三期），预计供应660套房源，均毛坯交付，以高层为主，并有49-80㎡小面积住宅。

　　持销楼盘27个，其中南部新城9个，高新区11个，可供应6335套住宅；范家屯板块7个，可供应约2817套住宅。

　　上市主力面积80-110㎡，均价约12000-15000元/㎡。两室、小三室产品增加，有49-80㎡小面积户型，改善产品主力面积约140-160㎡。

　　教育：高新区正德学校、慧谷学校启源校区已公示，南关二实验预计11月竣工，南关三实验、天青学校在今年供地计划之中。

　　价格：高层均价8700元/㎡，小高均价9300元/㎡，90-128㎡洋房均价10300元/㎡，200-280㎡底跃均价8000元/㎡，毛坯

　　纯新盘为万湖翠湖春晓、国泰云麓、保利天汇、万科星光城、长春国际影都、保利净月新地块、万龙净月新地块，预计供应约3500套住宅。

　　90-110㎡的两室和小三室产品有所增加，洋房主力面积为140-160㎡，均价约13000-14500元/㎡，联排别墅主力面积约300-400㎡，价格约550万-750万元/套。属于长春房价偏高的改善区域。

　　交通：东部快速路南延长线下半年将竣工，起点位于净月的长双快速路正加快建设，轨交4号线号线在建。

　　教育：明泽学校开工，预计2021年投入使用，该校去年已招生，借读华岳学校。东师华蕴学校即将投入使用，预计9月开学。公办校东师慧泽学校亮相，将师大附中统一管理。

　　公园：长春野生动物园项目加快建设。重点打造听露溪滨河公园、五四公园、柳莺公园，计划3年内规划建设7个城市公园。

　　价格：小高层均价约13000元/㎡，联排价格约500万-800万元/套，小高带装修，联排毛坯

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