杭州楼市：在缓慢恢复！
26日下午，河南省政府防汛救灾新闻发布会通报，截至26日12时，河南全省因灾遇难69人，失踪5人。经过多家部门和国内救援机构连续5天的不懈努力，共从郑州京广快速路隧道三处隧道内拖本站
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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
杭叔：你好，勾庄和运河新城都几乎是整拆整建，都以住宅为主，都有着还不错的城市配套 ，两个板块的客户画像还是有些不一样的，去运河新城的多以杭州本地人为主，冲着运河和拱墅，在主城区土地越来越少的情况下，这显得格外珍贵。去勾庄的客户多以新杭州人或外地人为主，冲着倒挂和发展，建议优选先择运河新城，这么多年了，未来科技城一直超越不了申花，奥体超越不了南星桥，良渚超越不了三墩， 不是它们不好，而是尽量买主城区，已经是人们的共识。作为主城区的运河新城，当然比勾庄更符合人们的共识，投资勾庄和运河新城的回购率之间相差不大，但如果考虑居住，运河新城会更胜一筹。
杭叔：你好，这两个地方的新房都是社保巨子才行，没有十几年的社保你都入围不了， 预算在600-700万买申花，预算在400-500万买未来科技城，有孩子上学买申花，没有宝宝的买下了未来科技城， 新杭州人对未来科技城比较青睐，杭州本地人更看重申花 。
杭叔：你好，这个需要根据预算来回答的，如果你是800-1000万的预算，肯定是钱江新城和钱江世纪城以及钱江新城二期的整个区域最具有未来，当然这个预算买桥西和申花，毕竟能在申花和桥西买房的价钱在杭州也是有底气的。如果你是五六百万的预算，能在萧山市北和城东新城，还有艮北和未来科技城科核心区买也是完全没问题的，未来科技城核心区是这里面价值最大的区域，自成一体，有产业，配套非常完善，如果预算在300-400万，可以关注闲林、良渚、萧山市北以及杭州南站，还有浦沿和金沙湖都是可以的，这其中发展潜力最大的还是闲林良渚第三中心，云城就在这一带，200万 大江东核心区很好 ，双地铁是商业，还有产业在这，200万在城西是老房子或者回迁房，在大江东是配套全的次新房，150万的预算只有富春湾新城有产业，有商业，有高铁，未来有地铁。
杭叔：你好，这两个板块有太多相似之处了，都是整拆整建的区域，城市界面都不错，都有地铁和商业，艮北抱钱江新城二期，市北抱着滨江和钱江世纪城，萧山市北已经基本无新房，艮北还有一些库存，限价在4万+二手房基本上在5到6万徘徊。这两个板块也有不同，一个是教育方面，艮北目前拥有已经转成公办的采荷实验学校，且采荷实验学校教育集团已经把整个艮北的学校都并入到了集团旗下，反观市北，目前教育还没有太大起色。另一个是产业方面，市北依靠的滨和钱江世纪城。艮北抱着钱江新城二期，确实全新的板块，至今还没有把产业说清楚，把钱江新城二期定位高端居住区没问题，但是距离产业核心区还是有点距离，市北的价值支撑比艮北的更稳。如果考虑未来教育问题，艮北的优势更大一些，如果不考虑这个问题，市北的价格体系更稳。
杭叔：你好，勾庄有四号和十号地铁线号线，挨着城西和城北万达， 但是丰收湖也有算力小镇，而且距离钱江新城二期不远。丰收湖一半是上城，一半是临平，丰收湖挨着上城部分价值还是大于勾庄，好歹算主城核心区，去哪都方便，上学也是上城区，地铁加龙湖天街，虽然没有百亿万象城那么气派，但是市场认可度更高，但是丰收湖临平部分价值不如勾庄，不属于主城区 。不过现在丰收湖新房基本没有，后期只有二手房， 勾庄目前正在海量供应新房。
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