楼市回暖 上海新房供应将迎来一波小爆发

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　　随着新冠肺炎疫情防控趋于稳定，上海各大售楼处在严密地防控之中逐渐开放，上海楼市也按下了“重启键”。

　　3月12日，绿地外滩中心的部分住宅宣布正式开启认筹，认筹时间为3月12日至3月18日，均价约在11.2万元至15.6万元之间。这也意味着拿地至今已经超过五年时间的董家渡项目终于入市。

　　绿地外滩中心也就是董家渡地王项目，绿地于2019年2月从中民投手中接盘了董家渡项目50%股权相应债权，交易对价121亿元。

　　资料显示，整个绿地外滩中心项目总建筑面积约120万平方米，项目中包括了约46万方办公楼、约12.6万方住宅、近5万方公共绿化、约4.2万方酒店，以及约18万方的商业综合体。

　　销售公告显示，绿地海珀外滩已获得预售许可证的分别是1、9、11号，房源共计203套，可售面积为41385.86平方米，主要户型为220-290平方米的4-5房。3月24日，该项目将通过线上选购房屋的方式，对上述房源开盘销售。

　　值得一提的是，该项目为上海首个网上开盘销售的楼盘，将开启楼市开盘认筹全新模式。据绿地外滩中心官微数据显示，截止3月18日认筹结束时，该项目203套房源，共计认筹328组。

　　事实上，在疫情的持续影响下，上海已连续8周保持挂0现无新增供应。此次，绿地海珀外滩的入市和这份认筹成绩单，无疑给疫情下的上海楼市带来了更多信心，对后续项目入市起到强化入市信心的作用。

　　继绿地海珀外滩拿证开启认筹后，浦东临港万祥版块的颐景园江南院再度加推，已于3月17日开启认筹。该项目仅19套房源，主推建面约120-170平方米院墅，均价4.26万元/平方米，总价约561万元起，认筹时间从3月17日至3月23日，4月7日开盘线上选房。

　　此外，据界面楼市不完全统计，近期还将有多个项目入市。其中不乏包括中兴路一号、东方惠礼、徐汇梧桐公馆、中海汇德里等几个备受关注的全新盘。

　　据上海中原地产数据显示：上周（3.9－3.15）新建商品住宅成交面积6.8万平方米，环比增加26.1%。而这一成交量也是正式复工以来的最高交易量。

　　疫情当前，预计预售证的发证的数量和速度会较慢些。但随着市场逐渐回暖，新建商品房市场的供应逐步恢复，一旦疫情过去，上海新房市场也将迎来一波小爆发。

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