最高降近40万！广州一手房扛不住了！

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　　由于接连几个新政“重拳出击”，一时间，大家都被打懵了，开发商跟购房者面面相觑，都在等着谁先迈出第一步。

　　比如科学城某盘，此前成交价在4.1-4.2万/平左右，但上周末加推了两栋房源，价格仅3.96万/平起。而根据之前传出的限价标准，该街道的限价红线万/平。

　　科学城某大盘原本售价4.2万/平，最近传出消息，最近项目准备加推，均价3.9万/平，部分房源最低价3.6万/平就能买到。

　　黄埔某地铁上盖大盘价格也有回落，项目此前开盘均价2.8万/平，上月初项目开盘，一口价2.62万/平，据说也是受到限价影响。

　　比如前段时间我们提到的番禺某网红盘，此前的吹风价是毛坯4.5万/平，带装修4.7-4.8万/平，但受到限价影响，项目实际的成交价在4.4-4.6万/平左右。

　　不过，最近推出了一批特惠房源，带精装修交付，价格仅4.4万/平！相当于再降了2000元/平！

　　据内部人士透露，项目此次推出这批房源，其实是在为下一波毛坯降价销售打基础。换言之，项目接下来推售的房源价格，或许会更低。

　　另外，新塘某新盘本周六加推，据说大多数房源价格控制在2-2.2万/平，部分房源最低仅1.98万/平起，而项目此前的成交均价在2.5万/平左右。

　　白云某项目也在最近推出了部分一口价单位，往常成交均价2.8万/平，如今一口价单位最低单价在2.6万/平左右。

　　朱村某地铁大盘降得更狠，原本的成交均价1.9万/平，近期降到了1.6万/平起，一口气降了3000元/平。

　　在整理项目促销信息的时候，我突然发现，开始降价的项目，比我预想中多出不少，往年项目开始降价的时候，市场都会开始躁动。但实际上，今年却鲜少听到购房者对它们的议论。

　　二是金九银十的“内卷”加上目前市场情绪的低落，不少项目意识到，舍不着孩子套不着狼，与其被动内卷，不如先下手为强，把市场中目前为数不多的潜在客群先拉走一部分。

　　由于第二次集中拍地中的两条规则：溢价率不得高于起拍价的15%和黄埔、南沙片区限制地块未来出售价格，拉低了不少片区未来的价格增长预期。

　　开发商与购房者都意识到，随着第二批集中供地的出让，多个片区未来1-2年间的价格基本已经定下来，那么对于购房者来说，当下入市的急迫性便又少了一分。

　　反正现在买跟明年买，价格都差不了多少，现在房贷利率又高，市场又处于调整期，不如等市场稳定之后再入场，来得更稳妥。

　　但是购房者能等，项目却等不了，毕竟项目售卖的周期越长，成本越高，在售价不变的情况下，留给项目的盈利空间，自然也就越少。

　　如今，这场促销潮，不过刚刚开始，我们预测，随着金九银十的到来，项目开始集中推货，还会有更多项目加入促销队伍，而且今年的促销幅度，可能会比以往来得更猛烈直接。

　　虽然目前已经有少部分急用资金的业主愿意以二手指导价格卖房，但据我们了解到的信息，也有不少二手业主，已经准备团购“猛虎下山图”了。

　　毕竟，银行的放贷评估价可能会以二手指导价为参考，举个例子，新福港鼎峰的指导价为4.4万/平，但是8月市场成交均价为6万/平，如果你想买该小区一套80平的房子，银行只能给你放246万的房贷，相当于你首付要多给90万。

　　我们看了一下，由于限价影响，目前接受二手房价格指导的片区中，拿到预售证开售的新盘并不多，而在售的一手项目中，大部分价格平稳。（二手房指导价地图可戳这里查看：一键收藏！广州二手房参考价地图来了）

　　比如有一手在售的广地花园，此前的成交均价在3.4万/平左右，但是如今项目只剩最后一套93平房源在售，售价4.4万/平。

　　又比如位于客村的新盘紫星华府，此前成交均价6.4万/平，如今104平户型总价720-760万，折合单价6.9-7.3万/平。

　　另外，位于黄埔的保利罗兰国际即将推出新一期组团，广地花园明年也将推出新的一期，作为同时有一二手在售、且遭到指导的项目，未来会怎么定价，对项目也是一个考验。

　　由于限价的影响，大部分一手项目的价格还是会被控制得比较平稳，二手指导价对于一手项目定价的影响并不大。

　　蚂蚁腿再小也是肉，能省一点是一点，对于刚需来说，不用太在意到底哪里才是楼市的底，楼市是苏格拉，没有底。看到心仪的房源就下手，才是刚需们应该熟记的买房奥义。

　　本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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