北京楼市调控已悄然改变随地价上涨将进入高价时代

沈阳第三次集中供地，铁西主城不仅一跃成为供地大户，所推出地块不仅地理位置优越，更极具性价比。与往年动辄近万元地价相比，此次推出的地块相对温和，更适合房企开发与建设。 作为本站

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　　今年高压许久的北京楼市调控，悄然间已改变了，在这种调控改变，犹如太极，施展得无声无息，而使出的力道却又排山倒海，接下来由宅猫找房编辑部了解到相关内容，为大家简单的介绍一下。

　　今年上半年的中国楼市，最大的亮点或冲突点在于，在稳地产的背景下，全国地价仍然在突飞猛进中，7 月 29 日上海易居房地产研究院发布的《2020年上半年中国百城地价报告》显示中国地价涨得还是那么得刚劲有力。

　　疫情导致全国各行各业一片绿油油的背景下，全国各地的卖地市场，仍然呈现出“风景这边独好”的景象。上半年的全国100个城市居住用地价格同比上涨10.2%，其中4个一线城市居住用地价格同比上涨10.1%。二线%在四个一线城市中，北京和上海上半年的地价同比涨幅较大，分别高达到48%和23%。

　　大部分人民对于上半年北京地价同比大涨48%之事表示质疑，宅猫找房在此严肃告知一下，这是真事，但是为什么会出现这种情况呢？

　　1.鉴于北京也缺钱，所以上半年北京推出了不少好的优质地块，拉高了地价均价。2018年同比增长6.5%，2019年同比增长率下降至4%；上半年北京同比大降11%。

　　2.不限价地块占据主流，不限价地块的地价当然也更贵。值得注意的是，2017年317调控以来，北京调控的核心逻辑便是推出大量的限价地块，即未来售价限定了最高价。

　　北京地价同比大涨48%，也预示着北京楼市调控已悄然在变，2017年北京楼市调控的核心逻辑便是推出大量且售价限价的地块，以维稳市场，然而今年以来这个逻辑已悄然变了。除了增加土地供应量外，2017年北京楼市调控的另一个维稳法宝便是增加限价地供应，从而在源头上控制住房价的上涨。

　　在2017年北京供应的地块中，全是限价地块，不过此后该形势也开始悄变，到了上半年更是发生了急剧式改变了，统计数据显示，2017年以来北京合计成交了43宗不限价住宅地块，其中2017年为零，2018年只有一宗，2019年有14宗，2020年上半年已有28宗，而今年以来北京只成交了34宗商品房住宅地块，也就是说不限价地块已成为北京住宅用地的绝对主角。

　　在对比之下，北京楼市调控已悄然质变。不限价地块背后的高价地的增多，正在逐渐改变北京楼市的格局及后续房价走向。对于这些不限价地块，一方面是房企可以自主定价了，另一方面是于房企可以自主定价了，所以开盘时不像限价地块一样，一次性全部推向市场，而开盘时房企会重回“饥饿营销”，挤牙膏式供应。

　　这种开盘供应模式，必会加大北京楼市的供应紧张力，从而加大房企向涨的压力。高价地带来的高价盘，在接下来的二年左右，会逐渐成为北京楼市的供应主流。北京新房市场，准备好进入高价时代吧。返回搜狐，查看更多

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