楼市降价潮来势凶猛！不可阻挡！

▲关注栋察楼市回复「地图」获取最新沈阳楼盘地图 关注抖音：沈阳楼市-蜀椒网络 编者按： 土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。 土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。 栋察土地局，是栋察楼本站

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　　广州恒大，从2020年的春天，就公开在全国范围内，打折促销。85折，8折，75折，7折，十一国庆节黄金周长假的最后两天，折扣居然打到68折，折扣越来越大。当然，仅仅一个多月的时间，恒大的房屋销售额，就高达1300多亿，让他们的资金迅速回笼。

　　排名在国内房地产行业第一位的碧桂园房地产集团，当然也不甘落后。他们推出了强有力的“金秋购房节” 大促销：1，如果购买碧桂园的房子，只要9块9毛钱，就可以抵扣100000元的购房款，实际上就是每套房子，直接降价100000块钱；2，购房者如果在网上买房，最低可以减免30万元；3，一些热门的楼盘，还可以再减少25万元。

　　著名的房地产企业，世茂房地产集团，也推出了极具吸引力的“海峡光盘节”促销活动，效果十分显著，在国庆节短短的8天时间，就销售出去3583套房子，实现销售业绩高达43亿元。

　　国内排名三甲的房地产大鳄万科房地产，著名的房地产开发商富力房地产集团，还有弘阳房地产集团等等房企，都搞起了打折销售。

　　这些房地产开发企业，为什么在金九银十的传统销售旺季，不约而同地进行大幅度地打折销售呢？这是有原因的。

　　第一个原因，今年以来，由于疫情和调控两个因素的制约，大多数房地产开发企业的销售任务，完成情况不太乐观。据克而瑞研究中心的监测数据显示，从监测的47家规模较大的房地产开发企业的销售情况来看，只有21家房地产开发企业的销售目标，完成率达到平均值的水平，也就是说，百分之六十的房地产开发企业，达不到平均值。今年1月至9月，国内房地产开发企业的销售目标，完成率的平均值是69.94%。所以，为了完成今年的销售目标，很多房地产开发企业，不得不降价促销。

　　第二个原因，前两个月，中国人民银行发布了新的规定，规定收紧了房地产开发企业有关融资的“三道红线”，导致房地产开发企业继续大规模的融资，成为不太可能的现实。在这种情况下，绝大多数的房地产开发商，面临着即将到期的巨额债务，缺少资金去应对。销售回款，几乎成为了他们资金的唯一来源。万般无奈，他们唯一的选择，就是打折销售，尽快回笼资金。

　　第三个原因，大家也都已经知道，在十一黄金周长假期间，那些没有优惠促销的开发商售楼处，冷冷清清，门可罗雀。全国各大城市的房地产市场，都开始转向下行通道。在这种大环境下，那些决不降价的房地产开发商，就是在等死。不愿意等死的房地产开发商，就得打折促销。

　　根据小编的看法，这是根本就不可能发生的事情。理由，只有一个，那就是上头的意愿，是房地产市场健康稳定地发展。也就是说，房价不允许大起大落。所谓的不能大起，就是不能再像前些年那样，房价大幅度飙升；所谓的不能大落，就是房价不能大幅度下跌。如果房价大幅度下跌，毫无疑问，上头就会出手救市。而稳定的标准，应该是短期内，上涨和下跌的幅度，不能超过10%。

　　这样看来，最近一两年，房价基本上就是在高位平稳。可能在有些城市，房价上涨，有些城市，房价下跌；甚至具体到某一个城市，有的楼盘，房价上涨，有的楼盘，房价下跌。无论上涨还是下跌，幅度都在既定的要求之内。刚需的购房者，可以根据情况入手。如果继续炒房，只能赔钱。

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