专家预计2021年的楼市走向

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　　最近一次的中央经济工作会议，为2021年的房地产定了基调：1、要解决好大城市住房突出问题，但房住不炒仍是主基调；2、租赁住房将成为最主要的焦点，租售同权有望进一步推进，长租公寓乱象势必整治。

　　第一点，提到“大城市”和“多策并举”，今年楼市太热的城市，都要小心一点，如果还控不住“代持投机炒房”，还是要收紧调控。深圳就是枪打出头鸟的例子。

　　第二点，提到“保障性租赁住房建设”时，前缀是“高度重视”，且明确表示“土地供应要向租赁住房建设倾斜”，所以接下来发展方向是长租房，对租金水平进行合理调控。

　　一方面在这次表述中，没有提及房价，也没有提房地产调控。唯有一处调控还是针对租金水平的。另一方面，房价现象归根到底是货币现象。宏观政策上的表态：要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，特别是操作上“不急转弯”，你可以理解成：货币政策不会急剧收缩。

　　在货币供应量方面的一系列表述，则可以一句线年货币供应，会与今年大致相同。而今年房价基本可以概括为“超级放水之下，一场全民资产保卫战”。

　　提问：你好房哥，我在乔司农场附近工作，无房户，预算总价在350万，比较倾向临平、乔司、九堡这三个地方，不知道哪个更合适，最好是近地铁的房子，请问有什么推荐呢？

　　回答：在乔司农场附近工作，以你的情况，考虑丰收湖板块就可以了，不管是观湖之宸、时光里还是长粼府、源著天樾府，都可以买，这些楼盘都集中在那一带，喜欢哪个就买哪个。如果喜欢地铁盘，那就重点考虑源著天樾府，离地铁1号线米。如果想买主城区，也有选择，就是中南春溪集。

　　与临平新城相比，看城市界面，丰收湖板块还是要弱一些，而临平已经是很成熟的副城中心，没什么短板，不过从长远看，只要离主城区足够近，就会被「板块轮动」，更何况整个乔司和九堡，丰收湖启动之后，就已经进入了发展模式，接下来，地铁和购物中心也会来。所以没什么好犹豫，选择丰收湖板块吧，更何况这里选择也多，又容易买得到。

　　回答：总体来说，临平走在瓶窑前面。不管是房价、界面、配套，临平都领先一些，而且大家对临平板块的认知和接受度都会高一些。

　　如果你考虑自住，临平会是更好的选项，毕竟很多配套是现成的，如果考虑投资，长远看，两个板块都有潜力和空间。

　　提问：你好房哥，我的预算总价在200万左右，最近有哪些新盘登记，你能一一罗列出来，并且帮我分析一下这些楼盘的优劣势吗？

　　回答：好的，因为楼盘太多，你们根本追不过来，房哥为你整理每日的登记，摇号楼盘，并且对每个楼盘的优劣势都进行分析，详细的说明，介绍，描述，请关注“浙江房哥”微信公众号，查看内部资料。

　　提问：你好房哥，我的预算是450万以内，星创晶悦府、荣安春月杭宁府、香港置地上河公元怎么选择啊？

　　回答：这三个楼盘大范围来讲，是在城北，也比较典型，三个价格标准。从上而下是春月杭宁府的4.5万/㎡、香港置地上河公元的3.8万/㎡以及星创晶悦府的3.6万/㎡，也代表了板块的价值，限价比较合理。

　　那么最好的选择肯定是能选到春月杭宁府的99㎡。当然摇到了且号子靠后，选择97㎡的中间套也没关系。

　　春月杭宁府最大的彩蛋就是华师大了，不会是现在的华师大，而是华师大分校，在拱墅发布的推文中展示过。

　　选择层面上，因为香港置地上河公元是双限之后的“高低配”，所以它的高层均价会比3.8万/㎡低，性价比会更高一些，所以选择高层的边套是理想中的选择。

　　星创晶悦府的板块熟知度还不够，可能是太久没有出新盘了。当然限价好像没怎么变过，产业也不错，也是一个选择。

　　回答：1.对敲实际就是正常的二手房交易，最好是亲戚熟人之间进行，降低风险。买房裂变前，需要评估自己的抗风险能力，不是为了买而去买，当下并非牛市，杠杆不能一味拉的太高，如果还贷能力很差，就没必要这样操作。一般为了减轻部分还贷压力，买二手直接出租，但是自身也需要一定的经济基础。

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　　回答：丁桥板块过去是主城区洼地，板块印象也不是很好。但这些年丁桥也在慢慢改变，主要体现于桃花湖的开挖建设，地铁3号线的铺设，龙湖天街、山姆会员店的落地，以及一些品牌开发商带来的新产品。

　　总体来说，丁桥还是比较宜居的。因为限价的存在，丁桥新房价格涨幅不大，接下来的新地块，限价应该在3.15万/㎡，目前板块内二手房略有倒挂，主要体现于年份不久的二手房。

　　提问：你好房哥，我是刚需，有首套购房资格，我感觉房价还是涨，所以准备上车，请问一下，如何能买到笋盘？

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