反转来了！楼市释放3大信号2021年“走向”确定两类人有福了

　　从去年下半年开始，国内房地产市场就出现了明显的调整本站

反转来了！楼市释放3大信号2021年“走向”确定两类人有福了本站

　　近20年来，我国的房地产市场发展迅速。房价涨幅让不少年轻人“望房兴叹”，辛辛苦苦一整年，可能没有别人卖掉一套房赚到的钱多。如果早些年在一线城市买下一套房子，现在卖掉后回三四线的小城市生活，大概率可以过得很安逸。但在一些专家看来，新出生人口“三连降”，“房住不炒”也在深入，未来的房价或难以重复过去的走势。

　　“安居乐业”是人们心中朴素的梦想。2020年已接近尾声，还有不到一个月的时间就进入2021年了，新的一年，中国的楼市会不会有转机呢？

　　过去几年我们强调了供给侧改革，供给侧改革有三个重点，就是去产能、去库存和去杠杆。日前，中央局召开会议，研究2021年经济工作，提出要“扭住供给侧结构性改革，同时注重需求侧改革。”

　　以上信息表明，去杠杆不会被放弃，如果让大量资金进入到楼市，也会造成消费市场的低迷，房价易涨难跌的背景下，如何解决老百姓的购房需求问题呢？

　　《“十三五”成就巡礼，我国建成世界最大住房保障体系》报道中指出，从棚户区改造超额完成，到公租房实现低收入家庭应保尽保，再到小户型的政策性租赁住房让新市民解决了住房问题，我国建成了世界上最大的住房保障体系。

　　可见，建成住房保障体系，是满足人们居住需求的重要一环。住房保障体系，既包括城市低收入家庭的住房保障，也包括新市民的租房保障。

　　住建部一锤定音，2020年是棚改的收尾之年，今年前10月，全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个，已完成年度计划任务的94.6%。老小区改造之后，老房子将迎来“春天”，水电设施、停车设施都将更加完善，还会给有条件的楼栋增设电梯。

　　据专家仇保兴初步估算，我国城镇改造老旧小区投资总额高达40000亿元。以加装电梯为例，不少城市加装电梯有10~20万不等的补贴，相当于给老小区业主发了“红包”，住在老小区高楼层的业主就不用搬家了。

　　“十四五规划”还指出，要扩大保障性租赁住房供给。西安提出，到2022年底新增高品质租赁房不低于12万套，房租涨幅不能超过人均可支配收入的涨幅。

　　可见目前楼市正在从商品房市场为主，转向商品房、保障房协调发展的格局。新加坡正是通过大规模新建公共住房、严打投机等方式，将房价控制在合理的水平，房价收入比常年在4~6之间。

　　无论是棚户区改造还是租赁住房加大供应，都有助于解决中低收入家庭的住房需求问题，既然人们能以十分优惠的价格住进保障房，那么商品房市场就不会像以前那么火爆了。

　　在“十四五规划”辅导读本中，刘鹤副总理提出，要加快构建以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局。

　　国内大循环背景下，商品转内销，国内市场供过于求，很多外贸商品的价格会降低。要拉动内需，可能后期会有不少刺激消费的政策出来，也有人认为，这可能是一个买房的好机会，但事实果真如此吗？

　　对我们普通人来说，房子是绕不开的话题，房子是年轻人谈婚论嫁的资本，也是老人晚年的依靠，但现实总是残酷的，买房不像买衣服那么简单，往往需要花掉三代人6个钱包，因为房价确实太高了。

　　国际公认的房价收入比正常范围在3~6之间，但我国不少城市房价收入比已经超过了10，无论是一二线大城市还是三四线小城市，想通过正常的工资水平，不啃老、不借债的情况下买房子基本不可能，一旦买下房子，每月的房贷、车贷扣掉之后，其他方面就没多少钱消费了。

　　如果未来房价暴涨，老百姓买房更加困难，会加速挤压老百姓的消费能力，国内大循环就没法进行了。从这几年的政策基调来看，房子是用来住的，“房住不炒”的理念不断得到落实。

　　所以我们要明确一点，房地产的黄金时代已经过去，未来随着经济双循环的推进，国家对楼市的调控也不放松，对普通人来说，更要理性看待买房这件事。

　　以前，不少开发商给人的感觉就是“端着”的，出现纠纷往往都是购房者吃亏。早些年楼市火爆的时候，许多开发商只要敢于融资，增加土地储备就可以实现规模增长，为了能卖高房价，房子建好之后还捂盘惜售，等周边房价涨上去了，再拿出一些房源来卖。

　　但如今，受到三道红线和“房住不炒”政策的影响，人们对房价的预期下降，观望者变多，就连恒大、融创这些大型房企都通过打折的方式卖房，开启全员营销、分销这种以往很少用到的促销方式。

　　这些房企还有降价的资格，不少中小房企因为抗风险能力弱，只能倒闭，连降价的资格都没有。这也是市场形势变化下的必然结果。

　　对房地产市场出现的变化，融创的孙宏斌就说出了8个字，在当下形势下“不要抱有侥幸心理”，也就是说楼市调控还会持续很长时间。炒房心理应当被摒弃，对广大购房者来说，也不要因为促销，就忘了买房时最应该关注的是房子品质本身，因为房子是用来住的，不是用来炒的。

　　在国家强调需求侧改革的背景下，各大城市也在贯彻落实，让年轻人住有所居。如果年轻人在大城市奋斗，可以选择保障性租赁房或者共有产权房。

　　如果你是符合要求的人才，城阳区的大企业可以先借给你一笔钱来买房，如果你是符合规定中的1~4类人才，这笔到条件就可以不用还。以一套100万元的住宅为例，如果是属于规定中的1~4类人才，可以理解为7折价格购房，但是只享受70%的产权，剩下30%的产权8年后无偿赠送。

　　经济双循环的背景下，就要拉动内需。根据光明日报报道，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，老旧小区改造能扩大内需，拉动消费，可以成为疫情过后拉动经济的新动能。老旧小区改造涉及到装修、水电、电梯、园林、物业、养老、托幼等诸多产业，能更好促进“国内大循环”。

　　老旧小区改造的重点是2000年前建成的、有改造需求的老小区，改造范围不仅包括水电气等基础设施，还包括给有条件的楼栋增加电梯。改造后的房子，道路更平整，上下楼更方便，价值将大大提升，不仅住起来更方便，想卖掉或者出租也容易了，以一线万元的房价为例，加装电梯后，如果六楼的房子升值10%，100平的房子就升值60万元。

　　房子是用来住的，合理的住房消费还是会得到支持，如不少城市对首套房都有一定的优惠。如成都、武汉等热点城市，刚需可以优先摇号，首套房的首付比例也会比二套房要低。那么建议刚需购房者要用好自己手中的房票，在自己能力范围内选到一个位置、配套较好的房子。

　　那些投机炒作者应当放弃幻想。随着棚改收尾和因城施策的深入，房价上涨的动力会变小。新楼盘由于限价政策的存在，也许有一定的套利空间，但一旦进入二手房市场，算上税费和限售时间，卖房并不能像以前那么赚钱了。

本站 72小时，能做些什么？听音乐、看潮流展览、感受超越空间的概念艺术，在成都潮拜72小时音乐节都可以感受到。在刚刚过去的国庆黄金周，到成都听一场音乐会成为最潮流的选择，成都露天音

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186