三大催涨因素齐聚沈抚 宜居洋房价值翻升

根据新峰&房谱网数据显示， 自2017年起，沈阳购房者再置业时，越想越倾向于大面积产品，90-120㎡面积段产品已经成为沈阳新建商品住宅面积段主力。 同时，2020年，120-144㎡的首改及改善产品总占a30

三大催涨因素齐聚沈抚 宜居洋房价值翻升a30

近年改善型需求日渐成为主流形势下，洋房的产品力和品质感不断被提升，在房地产市场上掀起一股向洋风。

洋房年销量上涨88% 才只是刚刚开始

通过数据统计显示洋房产品的销量从2015年至2019年销量上涨约3倍，洋房产品成交面积占比从2015年到2019年上涨9%。

之所以能形成这种局面有两方面原因，一方面，作为一级土地市场出让地块的容积率越来越低，导致房企在拿地后产品规划上为降低建筑密度不能完全以高层社区为主，另一方面，沈阳楼市经过十多年的发展已经逐渐过渡到以改善需求为主的市场，而且随着楼市的发展逐渐与一线城市接轨，更优质的低密产品引进到沈阳市场中，所以高品质的洋房产品被购房者所接受。

数据来源：瑞达思数据

而且市场需求的发展规律上来看，洋房产品从2015年市场复苏以后，每年成交量增速都在上涨，2019年更是呈现一轮爆发式上涨，可以判断目前洋房产品还只是出于量价爆发的初级阶段，如果现在“上车”不仅能够享受到舒适的居住体验，还能享受到未来洋房产品所带来的的市场红利。

“催”涨三要素聚一身 不涨价没道理啊

当然只了解市场下一个爆发产品点还不够，在楼市中还要选好爆发地点，这样在等长的时间内才能享受到更多的市场红利。

政策规划、地铁、学区已经成为驱动房价上涨的三大要素，能够同时占据着三大项日后的上涨不必多言。

看近年各个区域中，政策利好新闻不断的区域当属沈抚新区，4月9日，中共中央、国务院和国家发改委连续印发两份重要文件，而文件内容就剑指“户籍改革制度”，沈抚户籍同城化有望加速推进，沈抚新区作为沈阳和抚顺的链接的重要枢纽，双城利好的加持之下沈抚新区成为一块吸金地，2019年招商引资千亿，今年第一季度，招商签约量达到637亿元，而且这些项目半数以上已经落地建设，其中不仅有高新产业投资，还有市政道路及桥梁工程、亮化绿化工程、民生保障、生态环境等基础工程建设，在升级区域内产能的同时区域基础价值也得到质的提升。

2018年10月24日，沈抚新区与沈阳市沈河区分别签署融合联动发展框架协议和联合办学框架协议。在办学方面，沈河区教育局将向沈抚新区输出沈阳市第七中学、沈河区文艺二校优质的教育管理资源，这让我们看到沈抚新区教育升级的希望，在沈抚新区内还规划有大量教育用地，从最新的规划情况我们能够看到，白沙岛板块内保利白沙林语项目北侧便有一块中小学用地，这为区域内未来教育升级又提供更多的想象空间。

在2019年12月沈阳地铁官方网站发布沈阳地铁九号线二期工程设计总承包招标公告和环境影响评价报告后，能推测出沈阳地铁九号线建设已经提上日程，而且从日前网络传闻中得知，地铁九号线东延线中三站三环路、白沙河大桥、伯官大街，将在沈抚新区白沙岛板块建站。

政策利好、学区房、地铁房三大区域潜力因素齐聚一堂，沈抚新区价格成长已经没有悬念。保利白沙林语作为最早进驻沈抚新区项目，也是白沙岛片区内唯一的纯住宅项目，居住属性纯粹，并且拥有得天独厚的自然环境优势，依托浑南两岸美丽风光资源，尽享沈抚新区最佳的自然生态资源，让其成为区域内具有代表性的人居典范。项目一直主打低密纯洋房社区价值，在售洋房产品105-165平米， 均价7500-8500元/平，总房款百万的成交价格也成为很多投资客的关注点。

目前，项目主力115平米洋房，凭借自身优越优质的户型设计，流畅的动线格局，真正呈现了保利·白沙林语为业主打造的品质生活。主卧约3.8米的大开间设计，定制主人专属尊贵生活；约4.1米阔朗横厅，让家人尽享阳光沐浴；臻配独立家政间，集中洗衣干衣、整理收纳、清洁储物；与玄关相连，主人归家后，可直接收纳脏衣物。温馨归家玄关；独立玄关贴心设计，鞋柜衣橱，专属存放，大容量收纳，储藏私密更整洁。

保利白沙林语115平 洋房标准层户型

同时，沈抚新区不在限购氛围内，受到购房政策限制较少，随着沈抚同城化的推进，沈抚新区将享受到沈阳和抚顺两大城市利好的共同作用，优势区域和朝阳产品的双重作用下，区域内产品价格爆发式上涨指日可待。

来源|韩云

a30 “弯下的不是腰，是对自然最大的爱护！拾起的不是垃圾，是最纯洁的心灵！” 5月7日，四川省达瓦更扎景区官方公号贴出一则“寻人启事”，和常规的寻人启事不同的是，这则启事是寻找两名在景区内捡

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