拭目以待！2020年房价如何变化？内行人：房价下跌比预期更晚更猛

　　5月31日下午，研工部组织40名研究生前往新浪总部大厦进行参观交流，活动由研工部主办，研究生创新发展中心承办本站

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　　受新冠肺炎疫情和楼市政策影响，楼市行情、房价行情也变得扑朔迷离。很多网友和业内人士都认为疫情得到控制后，楼市受疫情冲击严重，开发商和房企们为了“活下去”，为了快速回笼资金，必将降价买房，刚需族或将迎来打折潮。但是事实上，除了恒大早期推出的“75折网上买房”优惠活动外，大多数房企到现在仍未有大动作，甚至据国家统计局和一些研究机构统计的数据显示，3月份一些大中城市的房价不仅没有下降还出现了微涨。这是怎么回事呢？

　　在现在众人看跌房价，呼喊房价大跌之时，小编想给大家一些更理性的声音！2020年，楼市走向从“稳楼市”变为“救楼市”，在未来一段时间，估计除了少数几个城市的房价较稳定外，大部分城市的房价都有可能会下跌，但是不是现在！房价下跌的时间因为各地的楼市新政策（楼市复工、救楼市等政策）延后了，所以众人所期待的大量房企、开发商推出大幅度房价打折优惠，并没有按预期的到来。即房价大幅度下跌的情况，现在不会有，未来很难说。

　　内行人表示，中国的经济要复苏不能只靠房地产行业，并且财政部、央行等部门也密集发声，重申坚持“房住不炒”定位，再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，所以在不久的将来，国家如果不再出台政策“救楼市”，那么房价下跌可能比预期要来得更晚、更猛。

　　为什么房价打折可能是延后了呢？全国各地为了恢复房地产行业推出了哪些“救市”政策？据了解，国家为了“救楼市”，推出了不少实在的政策。例如：

　　一、为了刺激购房者去买房，下调首付比例。其中，甘肃省兰州市调整商业地产的首付款比例，由现行70%调整为50%；河南省驻马店市降低首套房公积金首付比例，最低首付比例由30%下调为20%，实行购房补助政策；浙商银行调整个人通知，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）

　　二、满足条件的人，给予购房补贴或者贴息，或减免税费奖励政策。其中，沈阳市房产局推出购房补贴新政，高校、中等职业学校在校生、新毕业生（毕业未超过5年）在沈阳买新房，将享受到优惠200元/㎡和契税全额补贴的两项奖励政策；四川宜宾对农民工买房一次性给予每平方米200元-300元的购房补贴；安徽马鞍山也推出购房补贴政策，对于个人购买首套房，面积90㎡的房子，给予相当于房价1%的补贴。

　　三、全国近50个城市推出各种各样的“救开发商”的政策，包括“房企可延期缴纳土地出让金”、“延长税费缴纳时限”、“减免房产税、城镇土地使用税等部分税费”、“放宽房产预售条件”、“开竣工时间顺延”、“加大房企信贷支持力度”、“给予还贷困难的房企展期或续贷，即暂缓偿付”。例如南京等地允许房企延迟缴纳土地出让款；厦门推出“交地即交证”政策，企业竞得土地后7日内拿地拿证。

　　虽说，国家当前的一系列“救楼市”政策在一定程度上稳定了房价、稳定了楼市，让开发商们活了下来，让房价没有出现大幅度下跌，但是这毕竟不是长远之计。房企的一部分债务现在是延期了，但是在2020年第二季度，房企们将有1.5万亿元债务到期，这个时候又有谁会出来救市呢？楼市现在的这些底牌能坚持不了多久呢？这是一个值得深思的问题。

　　从2019年开始，楼市就进入分化调整期，房子的金融属性在相应的被淡化与减弱，居住属性逐步回归。疫情当前，很多购房者买房将更理性、更慎重，甚至有些购房者还将购房计划推迟了，那么开发商又靠什么恢复房地产市场信心？靠什么恢复楼市信心？靠什么快速回笼资金，以供企业运转和归还债务？到时候，降低房价可能会是开发商谋求出路的唯一选择！不过，购房者也不能就傻傻的坐等房价下跌，毕竟这依然存在很多不确定性，建议结合各地的楼市行情和楼市政策，再考虑什么时候入手买房。

本站　　近期，全国多地持续出台对房地产市场的宽松政策，并且慢慢有从三四线日，有消息称，苏州将取消二手房限售年限

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