楼市调控28天调控87次!力度前所未有

Mark wiens

发布时间:2023-01-01

近日,中国驻洛杉矶总领事馆官网发布提醒:近期,驻洛杉矶总领馆连续接到3起中国公民患山谷热疾病的报告,3人均为在凤凰城地区的年轻人,其中2人病故,1人正在接受治疗。驻洛杉矶总领馆现摘译美本站

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  2月份,只有28天。实际上,除去春节长假,工作日只有短短的十几天。就在这十几天之内,各个城市的房地产市场,调控次数,达到惊人的87次!这种力度,是空前的。是不是绝后,现在还不好说。一切就看这些调控措施,能不能把房地产市场火爆的局面给控制住。

  众所周知,“房住不炒”这个政策,是2016年提出来的。但是,最近几年来,虽然很多北方的城市,房地产市场不再火爆,房价滞涨或者微跌。但是,在南方经济发达地区的城市,房地产市场却一直处在火热的状态。珠三角的深圳、广州、东莞等城市,长三角的上海、杭州、南京等城市,房地产市场持续火爆,房价一直在快速上涨。就连首都北京,在去年的年末和今年年初,都蠢蠢欲动,准备抬头。

  这种情况,显然是和国家的“房住不炒”政策背道而驰的。这是那些房地产开发商、炒房客、房地产中介、甚至买过房子的业主,联起手来和高层对着干,而且是干赢了的结果。而这些房价飙升的利益获得者,无不是为了自己的一己私利,不惜把国内的房地产市场,推向万劫不复的深渊。

  当然,他们是不可能得逞的。因为,高层的杀手锏就是调控。紧锣密鼓地调控,在十几个工作日,出台87次调控措施!如果房地产开发商和炒房者们继续抬高房价,相信,会有更加严厉的调控措施出台。

  据了解,在“房住不炒”政策刚刚出台的时候,国家的调控措施是以“限制”为主:1,限购:非该城市户籍的人士,只能购买一套住宅。还要求社保和交税的多长时间;或者是户籍人口,只能购买三套住宅(河南郑州);等等。2,限售:购买商品住宅之后,3年(或者是5 年)之内不准出售;或者是出售要缴纳多少的税费,等等。3,限贷:就是提高首付款的标准,如原来的首付款比例是30%,现在提高到40%甚至50%;二套房的首付款比例提高到70%等等。4,限价:直接对于新建商品住宅进行政府指导价。去年,深圳和上海的抢购新建商品住宅,所谓的“打新”,就是这种情况。因为新房限价,购买一套新建商品住宅,转手卖出,就能赚上几百万甚至更多。

  但是,从房地产市场的反应来看,以上这些办法,效果很差,或者干脆说,就是失败的。因为,那些所谓的调控措施基本上是漏洞百出,形同虚设,让那些精明的房地产开发商、炒房者还有房地产中介机构,轻而易举地就能够找到漏洞,避开调控,继续炒房。“房住不炒”最终沦为人们的笑柄。

  从去年下半年开始,高层对于房地产市场的调控思路,转变了方向。那就是,不再像以前那样,用那种自欺欺人的方法,来对付奸诈的房地产开发商、炒房者和房地产中介机构,而是从资金方面下手,就是,去房子的金融化。

  去年八月底,央行对于房地产开发企业的举债问题,发布了新的规定,“三道红线”正式出炉。去年十月下旬,有关部门召开了金融街年会,正式出台了“房地产金融宏观审慎管理体系”。2020年的最后一天,央行再次发布了“房地产集中度管理制度”,并在第二天开始执行。2021年1月2月,在深圳、上海、北京等城市,再一次开始收紧房地产政策,并开始清理经营贷和消费贷流入房地产市场的问题。

  由此可见,只要房价继续上涨,调控就不可能松手。在这一波又一波的调控措施下,房价上涨,今年肯定是不可能的事情。

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