美股崩盘对中国房地产市场的可能影响

　　最近，生活在一线城市的人可能会有这样的思考：房价还会继续涨吗？这样涨下去，房地产市场会不会崩盘？　　通常情况下，没人能够准确预测这个问题本站

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　　美股崩跌，意味着美国经济崩溃，因为美股与美国经济密切相关，这与中国A股与经济关联性不大是有巨大差异的，从历史上来看，每次美股崩溃都会导致美国经济陷入低谷，这次的情况可能会更严重，因为美股处于历史最高纪录水平，泡沫尤其严重。

　　美国经济对全球经济有重要影响，如果美国经济陷入衰退，那么势必导致全球经济陷入衰退，目前已有这样的迹象，伴随美股的大跌，欧洲同样大跌，这意味着欧洲经济也将陷入衰退，其实欧洲经济一直都没有从2008年金融危机中彻底恢复过来，如此这次再来一轮，欧洲经济将更加糟糕。

　　对于中国来说，美国和欧洲市场陷入衰退将给中国经济造成打击。中国是全球最大制造国，欧洲和美国是中国两个最大的出口市场，也是中国获得贸易顺差的两大市场，如果欧美两大经济体均陷入衰退，中国的出口势必遭受重大打击。

　　中国的房地产市场持续飙涨，与中国的贸易顺差持续攀升有很大关系，大约在2005年中国的贸易顺差超过千亿美元，随后中国的贸易顺差不断增长，至2015年中国的贸易顺差达到5939亿美元。

　　中国赚取了巨额的外汇推动中国房地产价格快速上升，中国的房价恰恰是在2006年开始飙升的（2004年和2005年只是缓慢上升，2006年、2007年大幅上涨），随着房地产价格的持续上涨，消费者的购房热情被激发，这反过来又推动了房地产价格的上涨，随后除了2008年受到金融危机的影响一度大幅下跌之外，房地产价格一直都处于快速增长阶段。

　　在那个阶段，由于中国的贸易顺差大幅上升，中国的人均收入也处于快速增长阶段，2000年中国的城镇人口人均可支配收入为6860元，2016年中国的城镇人口人均可支配收入为36396元，上涨了4.3倍，人们的收入快速上涨也成为房地产价格快速上涨的推动力。

　　如果欧洲和美国的经济受到打击，中国的出口势必因此受损，中国的贸易顺差很可能因此而迅速缩减，中国的经济发展速度也将因此而受到影响。

　　对于中国企业来说，其实外贸业务还是利润较大的业务，在国内市场由于价格战竞争激烈，众多企业的利润都较为低微，例如中国电视企业已在国内市场占据优势地位，但是由于中国电视企业之间竞争激烈导致利润率只有1.5%左右，而做欧美市场的企业利润率要高许多，正因此企业积极拓展欧美市场。

　　如果欧美经济陷入衰退，中国企业的利润势必受到挤压，而它们在海外市场受挫将只能回归国内市场这又会进一步加剧国内市场的竞争压力，国产手机领头羊华为手机2019年由于在海外市场受挫就导致它占全球智能手机市场的利润份额下滑，而华为手机回归国内市场则又导致了OPPO、vivo两家主要依靠国内市场的手机企业占全球智能手机市场利润份额下滑。

　　中国企业业务出现萎缩、利润下滑导致的结果就是它们不得不采取裁员、降薪等手段，人们的收入下降无法承担现有的供房压力，刚需购房者无力购房，房价也就只能下降。

　　当然中国相比起其他国家应该会好一些，2019年中国的外汇储备超过3万亿美元，拥有如此巨额的外汇储备有助于中国迅速恢复经济发展，2008年之后中国就是因为巨额的外汇储备而成为最先恢复经济发展的国家之一。目前欧美等经济体也认识到了经济潜在的风险，特别是美国已紧急降息50个基点，由于各国能及时采取应对措施，或许经济衰退的风险会小一些。

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