专家预计2021年的楼市走向

近日沈阳自然资源局发布的公告，我们可以了解到，东沈河东塔地区拟征收1.5703公顷用地。拟开发用途：住宅、商服、交通。拟征收土地所涉及的农业人口安置根据实际情况将通过货币及社保安本站

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　　最近一次的中央经济工作会议，为2021年的房地产定了基调：1、要解决好大城市住房突出问题，但房住不炒仍是主基调；2、租赁住房将成为最主要的焦点，租售同权有望进一步推进，长租公寓乱象势必整治。

　　第一点，提到“大城市”和“多策并举”，今年楼市太热的城市，都要小心一点，如果还控不住“代持投机炒房”，还是要收紧调控。深圳就是枪打出头鸟的例子。

　　第二点，提到“保障性租赁住房建设”时，前缀是“高度重视”，且明确表示“土地供应要向租赁住房建设倾斜”，所以接下来发展方向是长租房，对租金水平进行合理调控。

　　一方面在这次表述中，没有提及房价，也没有提房地产调控。唯有一处调控还是针对租金水平的。另一方面，房价现象归根到底是货币现象。宏观政策上的表态：要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，特别是操作上“不急转弯”，你可以理解成：货币政策不会急剧收缩。

　　在货币供应量方面的一系列表述，则可以一句线年货币供应，会与今年大致相同。而今年房价基本可以概括为“超级放水之下，一场全民资产保卫战”。

　　提问：你好房哥，我在乔司农场附近工作，无房户，预算总价在350万，比较倾向临平、乔司、九堡这三个地方，不知道哪个更合适，最好是近地铁的房子，请问有什么推荐呢？

　　回答：在乔司农场附近工作，以你的情况，考虑丰收湖板块就可以了，不管是观湖之宸、时光里还是长粼府、源著天樾府，都可以买，这些楼盘都集中在那一带，喜欢哪个就买哪个。如果喜欢地铁盘，那就重点考虑源著天樾府，离地铁1号线米。如果想买主城区，也有选择，就是中南春溪集。

　　与临平新城相比，看城市界面，丰收湖板块还是要弱一些，而临平已经是很成熟的副城中心，没什么短板，不过从长远看，只要离主城区足够近，就会被「板块轮动」，更何况整个乔司和九堡，丰收湖启动之后，就已经进入了发展模式，接下来，地铁和购物中心也会来。所以没什么好犹豫，选择丰收湖板块吧，更何况这里选择也多，又容易买得到。

　　回答：总体来说，临平走在瓶窑前面。不管是房价、界面、配套，临平都领先一些，而且大家对临平板块的认知和接受度都会高一些。

　　如果你考虑自住，临平会是更好的选项，毕竟很多配套是现成的，如果考虑投资，长远看，两个板块都有潜力和空间。

　　提问：你好房哥，我的预算总价在200万左右，最近有哪些新盘登记，你能一一罗列出来，并且帮我分析一下这些楼盘的优劣势吗？

　　回答：好的，因为楼盘太多，你们根本追不过来，房哥为你整理每日的登记，摇号楼盘，并且对每个楼盘的优劣势都进行分析，详细的说明，介绍，描述，请关注“浙江房哥”微信公众号，查看内部资料。

　　提问：你好房哥，我的预算是450万以内，星创晶悦府、荣安春月杭宁府、香港置地上河公元怎么选择啊？

　　回答：这三个楼盘大范围来讲，是在城北，也比较典型，三个价格标准。从上而下是春月杭宁府的4.5万/㎡、香港置地上河公元的3.8万/㎡以及星创晶悦府的3.6万/㎡，也代表了板块的价值，限价比较合理。

　　那么最好的选择肯定是能选到春月杭宁府的99㎡。当然摇到了且号子靠后，选择97㎡的中间套也没关系。

　　春月杭宁府最大的彩蛋就是华师大了，不会是现在的华师大，而是华师大分校，在拱墅发布的推文中展示过。

　　选择层面上，因为香港置地上河公元是双限之后的“高低配”，所以它的高层均价会比3.8万/㎡低，性价比会更高一些，所以选择高层的边套是理想中的选择。

　　星创晶悦府的板块熟知度还不够，可能是太久没有出新盘了。当然限价好像没怎么变过，产业也不错，也是一个选择。

　　回答：1.对敲实际就是正常的二手房交易，最好是亲戚熟人之间进行，降低风险。买房裂变前，需要评估自己的抗风险能力，不是为了买而去买，当下并非牛市，杠杆不能一味拉的太高，如果还贷能力很差，就没必要这样操作。一般为了减轻部分还贷压力，买二手直接出租，但是自身也需要一定的经济基础。

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　　回答：丁桥板块过去是主城区洼地，板块印象也不是很好。但这些年丁桥也在慢慢改变，主要体现于桃花湖的开挖建设，地铁3号线的铺设，龙湖天街、山姆会员店的落地，以及一些品牌开发商带来的新产品。

　　总体来说，丁桥还是比较宜居的。因为限价的存在，丁桥新房价格涨幅不大，接下来的新地块，限价应该在3.15万/㎡，目前板块内二手房略有倒挂，主要体现于年份不久的二手房。

　　提问：你好房哥，我是刚需，有首套购房资格，我感觉房价还是涨，所以准备上车，请问一下，如何能买到笋盘？

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