国家又发布3大重要消息2020年楼市已定调该不该买房已确定！

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　　市场转向了，去年开始，从国家统计局的数据就可以看出，房地产开始逐渐稳住，二手房也出现了罕见的跌势。此后连续数月，市场都是延续低迷的走势。春节前后，虽然返乡置业成为热点，但市场并没有出现明显的回暖迹象。而就在刚刚，国家连续发布了3大消息，阐述了当前的市场现状以及楼市所面临困境，那么这些消息释放了哪些信号呢，2020年楼市会不会出现买房的机会呢？

　　站在大部分刚需的角度来考虑，买房首先要考虑房价不能太高，首付不能太多，其次房贷利率也要有所降低，最后还要考虑国家对房产的政策等因素。所以，刚需买房非常不容易，对时机的把握也显得尤为重要，那么我们来看看，国家刚刚发布的3大消息，会不会对刚需买房造成利好。

　　从1月全国房企的销售数据来看，仍然延续低迷的走势，市场表现继续下行。笔者个人认为，在过去的春节前后，往往是房地产销售的小高峰，而今年却出现了反常的局面，主要有两大原因：

　　我们都知道，2019年年底，开发商降价促销试图以价换量，而销售数据仍然表现平平，根据多家房产机构对房企销售的统计，百强房企中有超三成房企的销售金额同比下滑。特别是房企在售项目个数相比去年大幅提升的情况下，销售表现仍然不尽如人意。

　　认为，市场退热，2020年以价换量将成为常态，房企思路将有所调整，在调控政策持续的当下，通过单个项目来获取暴利的时代已经结束了，对于刚需来说，当前市场的议价空间加大，部分跌幅较大的区域，可以选择上车。

　　另外，调控政策可能在未来放松，但对于房企来说，调控松绑的效果不必过于乐观，保持对市场的敬畏心态，顺应市场发展，加大营销力度，让利给刚需，提高楼盘整体质量，才是唯一的出路。

　　楼市下行压力剧增，土拍陷入僵局，房企的销售降低，自然看淡后市，清理库存，减少土拍，消极举牌。

　　据房地产机构的统计数据显示，一二线城市卖地减少趋势明显，全国40个一二线%。热点城市土地市场退烧明显，土地呈明显分化趋势。这其中有两个因素：

　　①房价上涨推高了拿地价，而销售降低，开发商的存货没清空或者地价影响了利润，都会造成房企谨慎拿地；

　　②房企资金压力加大，从调控过后，国家为了防止大水漫灌，对流入房地产的资金都严加管控，加上调控政策的趋严，这种情况下，房企资金压力自然越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，导致开发商拿地热情不高。

　　那么由此可见，土地整体降温，房价也会稳定，面粉降了，面包自然会降，2019年房价上涨的概率较低，对于刚需来说，这是一个大利好。

　　种种迹象表明，2019年房地产市场的竞争将会加大，房企的生存现状也不容乐观，各大房企将加速洗牌，楼市整体销售额出现明显放缓。这其中，全国知名品牌房企同比下调，销售数据开始回落；分化现象继续明显，中小房企数据依然在上涨。这充分说明，在以价换量之后，小房企也开始参与到价格战当中。这源于市场降温过于明显，一些业内资深销售人士认为，去年很大楼盘去化周期在一个月左右，而现在一些楼盘周期拉到了二三个月，甚至一些位置不佳的楼盘，去化周期还在拉长。这主要是随着市场的降温，再加上国家对楼市作出的房住不炒的定位，让一些刚需放慢了购房的节奏。

　　笔者认为，国家建立租购并举，共有产权以及房产税等楼市长效机制手段，未来刚需如果不想买房，也可选择共有产权住房，国家承担一半的房款，未来等资金到位了再买回一半产权也不迟，并且国家的一半资金相当于无息，何乐而不为呢？对于买不起房的刚需，也不用太担心，2020租金大概率会降低，租房和买房都不再难。

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