【智库月报】2020年6月全国楼市月报

退役军人事务部和最高人民检察院近日联合印发通知，部署开展全国县级及以下烈士纪念设施管理保护专项行动。 通知指出，烈士纪念设施承载了中国共产党领导人民艰苦卓绝的百年奋斗历史，铭本站

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　　同策，打造中国房地产第一综合服务平台，秉承专业至上、服务至诚的理念，在地产领域不断创新前行。服务足迹遍布全国87个地区，其中完整建制公司达46家。各级城市的全面覆盖让同策对中国房地产市场的发展动态有了最权威、最及时的洞察。

　　6月17日，李克强主持召开国务院常务会议，保市场主体，稳住经济基本盘，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元；完善资金直达企业的政策工具和相关机制；增强金融服务中小微企业能力和动力。

　　6月18日，第十二届陆家嘴论坛国务院副总理刘鹤、中国人民银行行长易纲、银保监会郭树清讲话，强化政策性金融在逆周期调节中的作用，坚持总量政策适度，保持流动性合理充裕促进金融与实体经济良性循环，全力支持做好“六稳”、“六保”工作。通过数量型货币政策工具扩大总量供给，解决融资难的问题。

　　河北省住建厅制定《河北省房地产行业监督管理办法》，通过强化层级监管、定期检查审批卷宗、加强审批信息公示等方式，加强对审批事项监督管理；通过“双随机、一公开”检查、加大违法违规行为查处力度、加强社会监管等方式，增强对企业市场经营行为的监管；将具有严重失信行为的企业记入“黑名单”管理，采取重点处理措施，形成“一处失信、处处受制”的失信惩戒长效机制。

　　南京市出台“限房价、竞地价”新政，对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅（毛坯）销售价格。最新挂牌8幅地块，均设置毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过毛坯房销售限价的 110%。

　　成都市住建局出台《成都市商品房买卖合同网签备案办法》，提供虚假信息资料办理商品房买卖合同备案及其变更、注销或存在其他虚假交易情形的；利用合同备案及其变更、注销等业务向购房人收取费用的；为购房人提供不实资料。可暂停该房地产开发企业商品房买卖合同网签功能，计入其信用档案并公开披露。

　　西安市发布《关于试行促进大学生在西安就业创业的意见》，放宽落户条件，在校大学生持学生证、身份证即可办理落户手续；强化安居保障，大学生经西安市人社局认定，最高可在3年内享受D类人才1000元/月租房补贴、E类人才300元/月租房补贴，或申请共有产权房。

　　张家口市公安局等十一部门联合制定下发了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，全面取消张家口市城镇户口落户限制，凡有意愿落户张家口市城镇的公民，持本人居民身份证、户口簿均可办理落户。

　　海南省人社厅、省委人才发展局等多部门联合印发《吸引留住高校毕业生建设海南自由贸易港的 若干政策措施》，实行落户自由。全面放开对高校毕业生的落户限制，允许离校三年内的全日制本科学历及以上的高校毕业生在我省先落户后就业（三沙市除外），相应享受引进人才落户待遇。

　　777.78亿元，占房企融资总量的59.67%，环比增加46.63%（5月债权融资总额530.43亿元）；股权融资金额为525.78亿元，占总融资金额比重为40.33%，环比大幅增加583.33%（5月股权融资总额76.94亿元）。债权融资金额上涨

　　其他债权融资占据本月债券融资总额第一，融资金额达292.65亿元，占融资总额的22.45%，环比上涨156.71%。本月共发生26笔，包括向金融机构借款、债权/收益权转让、定向融资计划、资产证券化等多元化融资方式，助力房企融资。排在

　　第二位的是公司债券的发行，融资金额186.38亿元，所募资金数额与上月相比2倍有余，占比融资总额14.3%。

　　股权融资总额本月井喷激增，共融资525.78亿元，占比融资总额40.33%，环比激增583.33%。其中，境内再融资金额390.9亿元，占6月融资总额的29.99%；海外配股融资134.88亿元，占融资总额的10.35%。本月房企融资依然

　　以人民币为主，在已披露的数据中，本月融资成本最低的为万科发行的第三期公司债券，利率为3.2%，融资成本最高的为中梁控股发行的于2021年到期的优先票据，利率为8.75%。本月融资成本位于3.2%-8.75%之间。整体来看，在已披露的数据中，各房企融资成本下降。

　　新冠疫情加大了中国经济下行压力，会对房地产市场产生多大影响，特别是房地产政策的变化趋势备受关注。

　　2003年SARS结束后政策走势，为防止经济过快下滑，中央对房地产行业采取了“先扬后抑”调控措施。当前新冠疫情对经济的影响尚在持续中，但大规模楼市放松政策不会作为首选项。那如何判断楼市政策会出现放松，如下三个指标可以作为参考

　　年新冠疫情影响下，宏观经济不确定性增加，我们预计2020年全国房地产市场呈现“销售规模高位调整，新开工面积小幅下降，投资增速回落”的特点。

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