这张图在济南楼市火了……

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　　最近，大华做的一张“金龙图”，在朋友圈比较火，图里包含龙洞、奥体中心、新东站和大华的三个项目，大家一看就懂，就是大华用来宣传济南的三个项目的。

　　这样的宣传方式怎么说呢，创意确实是不错，也挺新颖，算是宣传项目的另一种方式。但仔细一分析，其实还是很牵强的，大家看看就好，别当真。

　　2021年12月6日，大华以40528万元的价格竞得张马片区B-9地块和B-10地块，楼面价为6953元/平，溢价率6.98%。

　　大华公园荟位于张马片区，济南历城区工业北路以北、奥体中路东侧，开发商为大华，物业为大华物业。

　　项目总占地面积为23313平，容积率2.5，绿化率30%，包含B9和B10两个地块，规划9栋住宅，共519户，均为精装。

　　其中西侧地块为B9地块，占地面积9841平，规划4栋住宅，均为17-18层小高层，共211户；

　　东侧地块为B10地块，占地面积13472平，规划5栋住宅，包含2栋10-11层洋房和3栋18层小高层，共298户。

　　项目东侧规划为小学用地，将由大华与中建共同代建，尚未有签约学校的消息；西南侧还规划有一所18班幼儿园。

　　从施工进度来看，大华公园荟最快也要到7月底或者8月初首开了，价格方面也尚未透露信息。以周边在售的项目来看，蔚蓝之城也许是直接竞品，毕竟距离最近，只有一路之隔。蔚蓝之城最近加推的毛坯小高层价格在15500元/平左右，但是考虑到大华公园荟是精装，所以公园荟的首开价格，小U认为大概会在16500元/平左右。

　　免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。

　　项目的优点方面：大华公园荟的位置不错，距离奥体中路和工业北路不远，地铁3号线公里之内；周边规划的学校和项目很近，未来接送孩子上学很方便；商业配套也能满足日常需求；公园荟是张马片区内为数不多的精装项目，带有全屋智能灯光、新风系统等六大健康系统，精装标准还不错。

　　项目的缺点方面：仅从在售的项目来看，大华的品牌号召力是不如同片区内的其他开发商的，例如绿城等，虽然大华紫郡卖的很好，但是大华开发的其他项目例如大华鸿郡、大华公园城市等等，去化都比较一般；大华的物业也是一般水平，和绿城、万科等物业差距不小；项目的户型虽然基本都是宽厅设计，符合当下潮流，但问题是盲目追求宽厅，导致最小的103户型的卧室面积很小，大家可以去样板间看一下。

　　买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的就是让大家买到适合自己的房子。

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