再谈楼市现状_房价

改善，在近两年的沈阳房地产市场中已经不是一个新鲜词汇。 但随着市场变化，购房者在买房决策上也会根据市场的变化而有所改变。 从目前来看，沈阳房地产市场已经由之前的一路高歌本站

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　　随着国际环境恶化，疫情的影响，全球经济都在萎缩。中国已经提前恢复经济，数据显示二季度GDP增长3.2%，是全球首个回归正增长的国家。

　　扩大内需，就是要刺激国内的消费。只有刺激消费，才能保就业，保生产。刺激内需无外乎两个方面：第一个，居民口袋里有钱；第二，增加新的消费需求。

　　时公布了一个数据，中国有4亿中产，有6亿低收入群体，月收入1000块。目前，既要增加6亿低收入群体的收入水平，又防止4亿人陷入中等收入陷阱。

　　1、让居民口袋里有钱消费的方法可能只有一个。目前4亿中产，有6-7的财富集中在房产。很多年轻人，每月收入的一多半用于偿还房贷。

　　这导致他们在消费上，捉襟见肘。甚至消费能力，比不上退休的老年人。一个社会，年轻人失去消费能力是极其可怕的。

　　中国消费占GDP的比重已经到了60%，但是房产消费占居民总支出的比例仅次于食品烟酒，占比23.4%。

　　疫情和国际局势双重压力之下，居民的收入大概率不涨，甚至下降。如果房价继续上涨，房贷、房租也会继续上涨，这会占用大量居民收入，从而严重影响居民其他消费。

　　前几天合肥90名中科院研究员集体辞职，本质上就是因为房价。合肥的房价2万多，这些高科技知识分子收入9000块，跟不上房子上涨的速度。

　　2、房价到底能不能降？对于楼市，很多人认为中国永远不会出现楼市下跌。其实，自从2018年房住不炒政策出台，北京下跌了20%，上海跌了20%还多，至今仍然在横盘。

　　2020年，龙王大放水，一些城市的房价又有躁动。深圳、东莞、南京、宁波、成都等地又出现炒房热，于是这几个城市的领导再次被叫去喝茶。

　　这次喝茶的内容是确保房地产市场稳平稳健康发展。此前的政策是促进房地产市场平稳健康发展，从促进到确保，这是啥意思呢？

　　他们当楼市的鼓吹手，可以收割流量，同时从开发商手里拿广告费。磐石老师，也会接开发商广告，但是绝不是这种昧着良心的无脑吹。

　　这次叫这几个城市的领导喝茶的同时，还叫了央行的人，明确要求严格管控资金非法流入楼市，确保放水的资金能够流入实体经济和中小微企业。

　　3、夜壶到底拿不拿出来？房地产投资是经济重要组成部分，不能彻底消灭。但是中国楼市最大的问题是，被包装成投资品，成为留给子孙的财富，而不是消费品。

　　这样包装的主要目的是地方政府搞GDP。只有这样击鼓传花的炒作，把房价拉上去，地价才能拉上去。

　　前几天，凤凰网去贵州拍摄了地方债主导下的房地产市场，在贵州附近的小城镇，一片又一片烂尾的宏伟建筑，有的像是罗马斗兽场，有的像是白宫。

　　这些都是地方债的产物，都是地方政府GDP思维的产物。其实，何止是贵州？烟台海阳、龙口，威海乳山银滩，全国上下哪里都随处可见。

　　这些地方债，都需要居民们辛苦劳动帮他们还。如果还继续这种炒房——卖地——虚假GDP的玩法，必然是死路一条。

　　通过增加土地供应、解决户籍与学区、降低城市中心化等方式，可以给楼市放气，让这个泡沫慢慢消退。

　　4、长路漫漫，非一日之功。想要立即给楼市放气，就是硬着陆，导致很大的金融风险。所以目前的政策是，慢慢放气。

　　另外，全国上下的地方政府，真正有脑子，有作为，有长远眼光者寥寥无几。庸才蠢才太多，所以他们也是阻碍政策实施的最大因素。

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