重庆的房产值得投资吗？

　　6月16日，国家统计局官网发布了《2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据显示，，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加本站

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　　说起重庆，你第一时间想到的是什么？雾都、火锅、复杂的地形还是交通枢纽？重庆作为中国最具影响力的网红城市之一，靠着自身的特色吸引来了大量的外地人涌入，包括来自各地的游客和留在重庆发展的外地人。

　　重庆地处中西部地区结合部，也是长江上游地区唯一汇集水陆空交通资源的超大型城市，是西南地区综合交通枢纽，是我国接下来要重点打造的新一线城市之一，优越的地理位置决定了他的发展趋势与发展潜力。

　　近年来重庆一直是中国经济发展增速极快的城市之一，被很多人认为是中国未知的超级城市。自2002年以来多年经济保持两位数增长，2014-2016年重庆经济增速都为全国第一，2018年破了两万亿的产值，而能够在两万亿这个范围内探讨的，也只有北上广深了。

　　确实，重庆的房价近几年来一直都是业内人士讨论的热点，很多投资客进军重庆市场拿下一套套房本，期待着房价的暴涨。

　　从近几年的数据上来看，重庆的房价的确在增长，但是我们并没有感受到明显的快速上涨，因为重庆在抑制土地金融化这件事上下了很大功夫。地产是一个需要撬动大量资金的行当。房地产背后被金融绑架，也是因为开发商变相融资导致的。

　　变相融资怎么解释呢，举个例子：比如一块地要10个亿拿下，开发商自己拿出来3个亿，然后再借7个亿，这是正常操作。但是如果三年后再开发，地价涨到了20亿，这块地就可以作为20亿进行抵押然后拿到15亿的现金，这种情况下房地产就被金融，楼市的泡沫和风险大部分也是从这个源头出发的。重庆在这块儿抓得死死的，开发商想要拿到地，必须自己拿出现金，这样就守住了房地产的风险。

　　渝中区作为重庆繁荣起步之地，其实在重庆各区GDP中并不是龙头。但惊艳的是，唯有渝中在GDP的构成中，第三产业贡献率达到惊人的97%。整个重庆，渝中一个区就为重庆三产贡献了24%的占比。

　　各种像花旗这样的的投行，会计四大行，地产四大行都落位渝中，这就吸引了众多高端人才，形成了这个城市最精英的阶层。而渝中的人均GDP保持着与其他城区两倍的差距。

　　渝中理所应当包揽了全年龄段的优质教育资源。从示范幼儿园的33%，重点小学的前三甲，以及重点中学的头家，巴蜀中学。而科教文化向来扎堆，渝中一口气占据重庆主城区83%的三甲医疗资源。

　　除此之外，我们还能从城市规划中窥见渝中的分量，比如地铁，作为占据两江的半岛，地铁难度是相当高的，但是重庆地铁规划，依然是以渝中为核心。

　　回想一下上海的楼市，2000年开发徐家汇，2003年开发莘庄，2005年开发联洋，每一次开发其实都是在往外延伸“都市核心区”。而在最初的时候，徐家汇是不折不扣的郊区，和法租界静安区不能比，房价大概是1：2的样子，到2016年的时候徐家汇和静安区的房价差距就已经近乎消失。

　　说白了，当城市在快速成长时，核心区会不断外延。在“城乡结合部”变为市区的一瞬间，它的涨幅是最大的。地铁沿线站的区域，附近周边存在巨大的空地，政府有能力开发，又和主城区连成一片，这样的地方，找个干干净净的楼盘，干干净净的小区，四五年之后，自然有很大的收获。

　　第一，非重庆户口的居民在重庆买房需要提供连续缴纳两年以上的个人所得税证明或者社保证明，可以获得购买一套住房的资格。补交的个税或者社保不能作为购房凭证。

　　第二，重庆本地户口的居民可以在重庆的限购区购买两套住房，已经拥有一套住房的，可以再购买一套，已经拥有两套住房的，禁止再购。

　　重庆的房产是值得投资的，但是很显然如果不是重庆户口的话，就有些困难了，那么这个时候可以选择性价比更高的法拍房，投资成本相对来说还可以更低。

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