2021武汉楼市有行情

好消息来了！ 备受市民期盼的青年大街两侧的 东西两段隧道昨天正式通车， 这意味着全长约10.7公里的 浑南大道快速路实现全线贯通。 今年9月底，沈阳浑南大道快速路桥梁段全线通车，时隔不足3个本站

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　　我是去年11月6号办好了武汉户口，20号参加的开盘，武汉无房符合“刚需优先”政策“开盘只抢到一个6楼，选完房走的时候后面还有200多个“非刚需”。

　　我买的是光谷中心城的南山府，我买的价格在1.95w，买到难度中等。年底加推是新地块南山天樾，价格上涨了一些，摇号买房，难度中等偏上。

　　马上3月初又要进行一次加推，价格2.3w，无折扣，难买程度:中等偏上再然后就是隔壁南山新盘第二批次加推，一样的产品，价格2.4-2.5w

　　最近在筹集资金，在3月会再入一套光谷东(光谷中心城)。用苏州郊区价格，买武汉未来地段，稳赢。

　　15年开始除苏州主场外，一直在关注其他城市，得益于苏州一直都是最先涨的城市，这样就给我们有足够时间去向下降维追行情投资。

　　长江流域，苏州是19年率先领涨，然后无锡常州跟上，到了20年的杭州南京淮安等，再到8月份上海合肥，苏北的盐城徐州等。

　　武汉是从20年初学区房开始上涨，帝斯曼这种的从去年初4w涨到目前6.7w，还在继续，光谷的二手房价格也普遍上涨，10-15%。（刚刚开始）

　　比如苏州 无锡常州 上海 深圳 东莞等都是率先第二波行情，上涨后都经历了再一次严厉调控，而武汉还没有。（上涨后会有）

　　这波行情是分化行情，热门板块才有大行情，也是领涨整个城市。光谷领涨武汉，光谷中心城领涨光谷。

　　武汉光谷(东湖高新区)就像苏州工业园区，杭州未来科技城，东莞松山湖，这些都是二线城市中，产城结合最屌的区域

　　经济：2019年，光谷新增企业超过2.7万余家，日均诞生企业96家；光谷经济总量及增速均居全市之首，GDP总量达1876.8亿元，占武汉市的11.6%。GDP增速达10.2%，高于武汉市2.8个百分点，高于湖北省2.7个百分点。

　　人口：本科及以上学历从业人员占比达到64.5%，在10家世界一流高科技园区中位列第一，全区人均年薪达21.9万元。20-44岁人口占比达51.4%，高于硅谷13个百分点。

　　光谷在武汉经济上第一，人口质量上第一，一个提供了买房的钱，一个提供了买房人，是楼市最大的支撑。

　　2012年，新光谷中心规划出台及光谷金融港建造，光谷中心进一步东进南扩(中环线-高新六路沿线时代

　　据东湖高新区相关负责人介绍，武汉东湖高新区将在高新大道中段，九峰山至东湖保税区之间区域建设“光谷中心区”，将再造光谷“新中心”。

　　整个光谷形成了以光谷中心城为主中心，武汉未来科技城与鲁巷为副中心，花山、流芳、龙泉、滨湖四个组团。

　　2015年湖东永旺、新光、诚品书店开业，儿童医院建成，中环通车等，这一年湖东在商业、交通、医疗上都是利好爆发兑现一年，湖东居住变得更宜居。

　　2021年买入光谷东＝2015年买入湖东。2015年湖东楼市上半年发生了什么。。大家也应该很清楚。

　　3是华为武汉总部 4是小米总部 再往东是中建三局 等等总部7是龙湖天街 8是大悦城 瑞安地产那一片是住宅+各种商业，上海新天地就是瑞安开发商的。武汉新天地房价已经7w了。。在瑞安这一片写字楼里海康威视总部预计入驻，规模10000人

　　；人均年薪与房价的比值达15.3，较去年上升24.4%，在10家世界一流高科技园区（北京中关村、上海张江、深圳高新区、苏州工业园等）

　　从上面那个图看，武汉.金古北面已开发结束，住宅区都开发完毕，去年土拍楼面价1.57w，这个地价还包含了代建，实际真实地价上已超过老光谷正荣的地价了。

　　武汉.金谷往南属于传统的南区，目前刚刚进入开发，住宅用地数了下也就10来块，整个光谷东住宅用地还是偏稀缺的。

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