房地产曾出现泡沫这次海南自贸港怎么搞？

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　　海南自贸港建设方案公布后，是否引发房地产泡沫？（图片来源：tampatra/Adobe Stock）

　　上世纪海南房地产一夜间崩盘，留下大量烂尾楼和银行坏账。海南自贸港建设方案公布后，是否引发房地产泡沫？6月8日，官方做出表态。

　　6月1日发布了建设海南自贸港的规划性文件。这份名为《海南自由贸易港建设总体方案》的文件详细阐述了对这个经济特区前景的规划，这份长达一万四千多字的文件显示，海南自贸港的实施范围为海南岛全岛。

　　海南省委刘赐贵称，将深刻吸取海南历史上曾经有过的大起大落教训，严格控制房地产。“不是外面想要多少就建多少，成为房地产的加工厂”，海南土地是有限的，而且历史上也有过教训，所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的。“对房地产曾经有过的历史上带来的风险，几起大起大落的风险，可以说在自贸港政策发布后不会再出现。”

　　刘赐贵的表态让人不禁想起中国房地产历史上曾经发生的那次崩盘，上世纪90年代那场噩梦般的房地产泡沫破裂事件，一直令官方心有余悸。

　　海南原是在广东省的行政辖区内，1988年建省和成为经济特区。不过30年来，海南省的发展一直滞后于中国沿海省市，差距甚至有所扩大。

　　1992年，“南方讲话”一锤定音。接着，中央提出加快住房市场改革步伐；国务院审议批准海南吸引外资开发洋浦经济开发区……

　　一时间利好不断，海南房地产市场开始火热。“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，成为淘金者的口头禅。彼时，面积不大的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

　　海南房价一日千里，从1988年到1991年，海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在1,300-1,400元（人民币，下同）/平方米之间，而1992年就蹿升到5,000元/平，1993年更是达到7,500元/平的巅峰，两年翻了三倍以上。当时海南的人均可支配收入只有2,000多元，三年的纯收入才买得起一平方米的房子。

　　与之对比，1992年中国的商品房均价只有995元/平，而北京、上海、广州和深圳这四大一线日，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。最后海南楼市泡沫破裂，留下600多栋“烂尾楼”、18,834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。部分烂尾楼长期得不到盘活，一度变为养猪场。

　　为房地产企业提供资金的银行也陷入其中，不少银行的不良资产率达到60%以上，仅建设银行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个。

　　1995年，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决金融机构被套房地产而导致的资金困难问题。然而，这一银行仅仅支撑了两年，便因挤兑危机而关闭，成为中国银行业倒闭第一案。

　　到2000年，海南用了整整七年时间，才将房地产库存清理完成。直到2010年前后，在中国楼市暴涨的大背景下，海南省会海口市房价经过17年才重新触及当初的高点。

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