美国楼市泡沫要破、房子降价也卖不出！中产家庭和开发商都哭了

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　　受美联储不断加息的影响，火爆了两年多的美国房地产市场正在降温。房屋销量下降，多人抢购一套房子的情况正在减少。

　　曾经在2005年成功预测美国房地产泡沫到达顶点的分析师Ivy Zelman，今年2月称新冠疫情期间的房地产市场繁荣达到了“最高峰”，这次她又猜对了。几周后，抵押利率上涨，美国房地产市场应声下滑。

　　今年夏季，随着房地产市场开始更大幅度回调，Ivy Zelman作出了更大胆的预测：2023年，美国房价将下跌4%。到2024年将再下跌5%！

　　她表示：“房屋库存量快速上升的同时，需求也快速减少，因此房价将会大幅回调。2023年和2024年，美国房地产市场将面临巨大压力。”

　　按照Ivy Zelman的预测，2022年至2024年期间，美国房价将下跌8.8%，将成为美国有记录以来的三次最大房价跌幅之一，另外两次分别是在大萧条（Great Depression）和大衰退（Great Recession）期间。

　　以奥斯汀为例，2020年7月，《财富》杂志将奥斯汀评为美国最适合投资的房地产市场，大量新居民在疫情期间涌入奥斯汀。

　　今年的利率上浮令当地楼市急转直下，7月，奥斯汀房屋库存量为7,794套，而在2021年同期的待售房屋为3,063套。库存量同比增加了154%，供过于求，许多建筑商开始降价出售。

　　爱达荷州最大的房地产开发商CBH Homes也遇到了同样的问题。今年以来，已经有三分之一的意向买家取消合约，不打算买房，目前还有200多套房屋没办法出手，相比之下，去年年底只有75套。

　　但现在，市场上到处挂着待售的房屋，有些开发商在房子在建时就迫不及待挂牌了，生怕错过客户。大家都想方设法，希望卖掉手里囤积的空房

　　全美房屋建筑商协会（NAHB）的数据显示，7月，受美联储加息和高通胀等因素影响，美国买家访问量已降至2012年以来最低水平，同时，全美建筑商信心指数下降12点，至55点，是史上第二大降幅。

　　今年以来，美联储已将利率从接近零的水平上调了1.5%，并极有可能于年底前再加息2%或更多。相应地，美国30年期固定抵押的平均利率几乎翻了一番，目前徘徊在约6%的水平，为14年来的最高水平。

　　抵押利率持续走高，代表购房成本也在增加。统计显示，截至2022上半年，美国平均每月按揭增加了552美元，增幅为38%，达到1809美元。

　　如果以3.2%的利率抵押500,000美元，月供就为2,162美元。如果利率为6.23%，同样一笔30年的月供就为3,072美元。

　　买房人的热情降下来，直接导致新房销量和成品房销量同比分别下降了29.6%和20.2%。独栋住宅开工数量和抵押购房申请数量分别减少了18.5%和23%。

　　行业内部人士表示，如果抵押利率和房价始终居高不下，房地产市场就将持续下滑，最终可能将导致地产泡沫。

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