重庆新房开盘周报——楼市开始显露疲态但或许还有“回光返照”

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　　上周（6.14-6.20），重庆主城区共有7个项目集中开盘，环比增加3个；共有19个项目加推房源，环比增加7个。

　　上周集中开盘的7个项目，共推出房源共801套，总建筑面积8.04万方，当周去化7.2万方，去化率为90%，环比提高了2个百分点，整体看起来还是不错的。

　　7个项目中，有3个项目去化率达到了100%，分别是隐溪晓院的洋房、霍尼克的好时光、建发和玺。因为建发和玺的房源量大、销售又好，所以说上周市场的整体去化率是靠这个项目撑起来的也不为过。

　　和玺，是建发入驻重庆后第一项目。虽然其子公司联发在渝已经落地多个项目，但是建发亲自操刀项目，和玺还是第一个。建发最擅长的就是中式风格，其在全国已积累了不少粉丝和人气。远的不说，重庆的邻居成都也有建发的项目，同样是受尽了追捧，每次开盘都是奔着“3倍熔断”去的。

　　本周的加推项目不少，数量达到了19个，共推出房源1805套，当周去化869套，去化率仅为48%，环比下降了4个百分点。

　　2个项目去化率达到了100%，分别是两江御临府和信达斓郡；3个项目去化率达到了70%，分别为听江左岸、华美翡丽山、晓岸云起。4个项目去化率不足30%，其中最近的仅为9%。

　　对，你没看错！这个去化率仅有9%的项目就是大名鼎鼎的人气楼盘千江凌云。青峰也不知道是不是数据统计错误，但果真如此，那真的有点颠覆我们对市场的认知了。不过，从巴南区的另外一个楼盘，我们也能看得出一些端倪。位于鱼洞的美好时光名著，去化率也仅有34%。

　　已经不知道连续多少周了，重庆的新房市场始终处于供不应求的局面。新房库存一降再降，目前仅能够销售2.4个月了。临近半年末，开发商为了业绩冲刺，也顺势增大了供应量，但是效果不尽如人意，差点供大于求了。

　　目前的水平，已经基本上和平常无异了。房地产经历了短暂的牛市后，已经开始显露出疲态，而且紧接着是传统的暑期淡季，一首“凉凉”可以提前送给重庆楼市。

　　不过，话说回来，还是有一线生机和“回光返照”的机会。其一是半年末开发商业绩冲刺，如果能够提振市场信心，倒是可能将牛市延续得更长久一些；其二是7月份的集中土拍，如果还如4月份那般，则长牛可期。

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