广州楼市现状：普涨不存在别再闭着眼睛买房了

你永远都想不到，中国家长为了学区房能有多拼。 假离婚这种事情就不用说了；为了学区拉横幅维权也是家常便饭；为学区下跪，连最重要的尊严都不顾的也有…… 而重金买一套学区房，似乎也只是父母们本站

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　　我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：羊叔，你好，目前郑州户口，存款100万左右，有交广州社保，半年后落户广州，广州的房还有购买价值吗？还是就在郑州购房。担心到时候广州房价过高，而那时候又错过了郑州的购房时间，希望给点建议。此外，需要预留多少年现金储备来偿还房贷？谢谢啦。

　　羊叔：你好，目前想要在一线城市购房，首看北京。如果真的不能在北京购房的话，半年后在广州买房也是不晚的。目前广州购房政策比较宽松，虽然目前单价还不是最优的，但广州经济发展迅速，属于一线城市。现金预留储备要看你的收入水平，如果收入是比较稳定的线年的现金储备。

　　提问：羊叔，你好，夫妻名下共有2套小三房，分别为中山和珠海的。感觉目前房源增值空间小，且学区位置不佳。有两个小孩，想要更换一套学区条件中上等的三房。现金可凑100W左右，出中山可以回笼90W，夫妻双方月收入共4万左右。要是还是在珠海的话有什么建议吗？回广州的话有什么推荐的楼盘吗？

　　羊叔：你好，目前你们还工作生活在珠海，如果离开的话就相当于举家搬迁了，比较麻烦，所以建议一步一步来。从城市地理位置发现情况来讲，广州肯定是优于珠海，但是目前你的预算不足，要想购买好位置的房源的话，就需要更多资金。资金来源就是你们可以出售现在的房产，卖房变现。建议你先出中山的，珠海的这套房可以用来自住，等之后购买广州的房后再用来出租以便减少月供承担压力。这样的线w标的房，可以考虑下二手房，因为新房交付期长，不符合你们现在的需求。

　　提问：羊叔，你好，女儿明年大学毕业，想在广州买房，自住加投资。可以推荐一下总价500万以内，增值潜力大的楼盘吗？她在广州是首付首贷，刚毕业的学生可以通过银行流水审核吗

　　羊叔：你好，在你的预算内，可以考虑一下海珠或者天河。购房需要满足三个条件，即首付资金 ，资质 ，购房资质 ，外地人要大学毕业后才能办理广州户口。有了购房资格后然后就是考虑问题了，银行会考量人的资金偿还能力，一般是工作半年后，有了半年的社保和工资流水单，银行才会接受申请。但是一些条件宽松的银行允许未毕业子女和父母共借完成。

　　提问：羊叔，我打算投资买房，如果是小高层或者高层，顶层的房子价格更便宜，楼层可以选顶层吗？顶楼楼层的房子流动性真的有大家说的那么差吗？

　　羊叔：你好，顶楼虽然价格便宜，但是从投资的角度来看，顶楼是会折价一到两成的，投资收益不高，因此，无论是小高层还是高层都不要选择顶层。顶楼容易漏水，夏天也更热，空调能耗会变大。顶楼流动性比较差，新房或者二手房买卖都很少会有人选择顶楼，很多买家都认为顶楼品质不高，以后出售即使有人接盘，议价空间也不如中间楼层。返回搜狐，查看更多

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