广州楼市现状：上半年狂甩王炸下半年开局凉凉？

智能写作 北京时间11月2日08:00，日经225指数开盘上涨124.37点，涨幅为0.54%，报23101.5点；韩国KOSPI指数开盘上涨9.46点，涨幅为0.42%，报2276.61点。本站

广州楼市现状：上半年狂甩王炸下半年开局凉凉？本站

　　一手房方面，成交达到61063套，与2020年上半年相比，涨幅达到86%（数据来源：广州中原研究发展部）。

　　但我们将时间轴拉长之后能发现，自2017年开始的5年内，2021年上半年的数据依然是至高的一个。

　　从5月份开始广州流出了部分限价细则，此后便继续加码，例如6月限制价格不得高于所在区域今年第一季度一手住宅成交均价上浮5%，例如7月传南沙楼市开始限签等等。

　　限价影响下，目前部分新推项目不得不进行价格调整，再叠加年中KPI考核这个双重打击下，以往吊高来卖，优先全款、高首付玩家的项目开始放低姿态，实现跑量。

　　2020年7月的8490套，2021年7月一手房住宅网签套数为7652套，同比跌幅达约10%。

　　自2020年7月开始至今，2021年7月的成交数据排倒数第二的位置，仅高于2021年6月份。

　　自2021年1月开始，银行严查经营贷，房贷利率开始爬升，购房门槛提高；2月，南沙、黄埔两个相对火热的区域收紧人才购房政策，防止投资客涌入。

　　一下子人与钱两个口子都收紧了，整体成交量当然会出现大幅下滑，政策一直收紧的话，未来还会继续徘徊在低位。

　　和上半年的躁动与火热相比，说好听点如今楼市呈现相对平稳且冷静的状态，说难听点就是表现差得远了。

　　我在昨天的文章（详情请戳：从挑全款客到抢三成客，广州楼市变脸也太快了！）说过，我对广州楼市的态度是越来越紧，越来越稳，在稳与紧中反复横跳。

　　接下来所有的措施都会围绕这四个大字来实施，如果有造次的，基本是冒头就打，根据我们了解到的情况，番禺、南沙就有这种被锤的案例。

　　此外，开发商也会在政策相对稳定的时期提高拿证的速度，以免被接下来的新政误伤。最近黄埔增城交界的某盘在月末一次推超1000套就是至好的例子。

　　由于严查+限购的双重暴击，投机客的路越走越窄，留给流水正常、资金正常的购房者的机会就变多了。

　　要是实在没能在核心区域打新，那就配套相对好一点的楼盘，例如附近有学校、大型商业、交通良好的，但要做好站一会儿岗的准备。

　　本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。返回搜狐，查看更多

本站 海南昨日新增3例本土确诊病例 据海南省卫健委消息：4月21日0—24时，海南省新增3例本土确诊病例，为陵水县报告，均为隔离筛查发现。 2022年，海南省累计报告本土确诊病例98例（海口10

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186