史诗级大逆转2022年中国楼市的5大趋势！

岳阳一副局长大闹营业厅 别拿“官位”耍“官威” 2020年9月22日 成都商报电子版 不管是做官，还是做人，都应该摆正身位，像一个普通人那样去生活，像一个正常人那样去工作。近日本站

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　　经历了2021年之后，所有人都深深地意识到，旧秩序变了，而房地产的新秩序正在形成。这是百年未有之大变局，也是无数人改变命运的时间节点。

　　所谓共同XX，是化解社会矛盾，而其中的关键就是稳定就业，如果连工作都没了，还谈什么共同XX？

　　历史属于胜利者，但从不轻易示人。楼市的本质在经济，经济的本质在就业，就业的本质在于政权稳定。

　　中国以经济为中心的根本目标，是就业率，有工开就有饭吃，有饭吃就没有人。经济，就业，楼市从来都是相互关联的三者，并且存在此消彼长的关系。

　　这意味着绝大多数人的生存，都靠中小微企业。楼市说到底是一套套房子组成，那么，一套套房子的钱哪里来

　　经济、就业、楼市是一盘棋，这盘棋局的执局者，在经济下行的时候，一定会调节信贷节奏，提振市场。

　　透过现象看本质，2022一定是货币宽松的大水之年，楼市不救不行了，因为开发商倒闭完，轮到银行，银行倒完了，轮到……

　　在央行最近公布的金融数据中，1月社会融资增量6.17万亿，创下历史新高。1月新增人民币3.98万，M2增速也跳升到9.4%！

　　2、收并购不计入房企的三道红线、保障性租赁住房不计入银行的两道红线、商品房预售资金监管办法出台释放出更多的资金灵活性

　　所有的信息都在传出一个明确的信号，稳增长在2022年是一个性的任务，楼市这个夜壶又要拿出来了。

　　政府现在担心很多人不生小孩，其实更令人担心的是很多人不结婚或者根本找不到老婆。不过现在出生率下降，对于房产投资的影响也要二三十年后才会体现出来，因为2022年出生的人，要2045年才会考虑买房。

　　所以大可放心，一二线城市买房投资还有二三十年可以玩。人口出生率越低，以后五大都市圈的房价会涨得越厉害，因为人口更集中了。（韩国有将近一半的人口生活在首尔都市圈，日本三分之一的人生活在东京都，美国有70%的人口生活在东西海岸，中间是广阔的铁锈地带）

　　很多人说我们中国不可能会这样，因为我们是社会主义国家，我们搞XX富裕。其实任何违背客观规律的政策都是瞎折腾，不要以为政府权力可以改变一切。

　　教育，医疗也亟待解决，再多印50万亿，明天安排。中国的事就算办完了，大同世界。这算什么经济学家，一个善于揣摩上意的大喇叭罢了。

　　整个中国的楼市不可例外地像发达国家一样，经历全国普涨到分化上涨的阶段。这个观点与最近万科总裁郁亮关于中国地产进入“黑铁时代”的说法不谋而合。

　　这几天很多人问我怎么看万科总裁郁亮房地产“黑铁时代”的发言。我还能怎么看？开发商难受，不正是我们抄底的时候吗？中国排名前30的城市，当然还可以继续买啊！难道你们认为深圳上海，成都重庆，杭州南京这些城市以后都不涨了？

　　不要捕风捉影了，企业经营环境恶劣不代表整个行业会消失。以智能手机领域为例，早期中国有数百个手机企业，包括什么金立，魅族什么的，后来都差不多死掉了，难道手机这个行业消失了吗？

　　只要买头部城市，没问题的，美国3亿人，房地产玩了100多年了，旧金山，纽约都还在涨。中国14亿人，现在说中国楼市不行，还早呢！

　　最近有不少读者跟我说老家县城的房子降价都卖不掉了，其实中国已经进入了资产置换元年。这意味着什么呢？意味着资产K型分化了。

　　优质资产持续上涨，普通资产则面临折价贬值的结局。那什么是劣质资产呢？普通刚需买房，如果不考虑升值与将来置换卖出，只为自住，开心就好，买什么无所谓。如果考虑投资，或者几年后置换，那买的时候要注意，有些坑不要去碰。

　　小产权虽然便宜，却不会有房子的所有权，且难以转正。因为小产权是指在农村集体土地上建的房子，这种房子产权属于集体不属于个人。

　　等再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，实行四级超率累进税率，征收至少30%最多60%。还要加上5.5%的营业税，各种杂七杂八加起来，税费惊人，所以很难升值，并且流动性非常差。

　　买房买的是背后的城市配套，买的是一连串的资源，例如教育、医疗、就业机会、阶层通道等等。而公寓很难落户，更别谈与户口绑定的学区房，社保医疗福利。

　　别墅是很多人终极奋斗的归属。好的别墅区，更是人脉的聚集，身份的象征，几乎无人出售。但是对于普通投资者来说，一般的别墅，属于慢涨型，且流动性差，难以套现。

　　过去，繁华的商业步行街会有租金很贵的商铺，号称一铺养三代。如今，电商互联网早已成熟，城市发展加快，新老城更替，人口转移，消费升级，新商圈层出不穷，商铺成了一个极易受到冲击的资产。

　　加上疫情，甚至临时交通管制，围蔽施工，消防检查，马路改道，都会令商铺租金大幅下跌，是一个防守性很差的东西。中国现阶段的房产投资，赚钱主要靠升值差价，而不靠收租。一个商铺哪怕一个月收1万租金，要赚100万，也差不多要十年，但是买住宅，十年可以做两波行情了。

　　车位一般只有本楼盘的人才会买，潜在的接手人群比较少。车位价格并不便宜，作为开发商的边角料，甚至单价比住宅都高，并且不能三成。

　　如果车位能涨50%，住宅至少可以翻倍，有买车位的钱，不如再交首付买多一套住宅。再加上现在住房几年就可能做一次改善置换，几年里完全可以低价租一个车位。

　　所以年轻的时候，一定要想办法积攒自己的资产，无论是著作版权，优质公司股票，房产，还是技术专利等等，总之，你得有一两样资产，不然就要一直打工，辛苦一辈子。

　　大部分富人，并不是因为工作致富，而是他们拥有属于自己产权的资产。工作再好，都是老板，只有资产才是属于你自己的。

　　大笔财富都是突然获得的，日积月累的那个叫工资。买房投资就是这样，大涨不常有，但是把房子买好，拉长五年，十年来捕捉一个暴涨的小概率完全是有可能的，人生只要暴富一次就够了，房子翻倍，一下子就超越了同龄人。

　　投资考验的是提前预判的能力，所谓领先三日，富贵十年。最近我在外面考察，如果有好的项目会马上出手，用行动来验证自己的判断。2022年，资产大年，我们一起前行！

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