香港楼市崩盘

　　● “房住不炒”是我国很长一段时间内的房地产市场调控目标，深圳市此次的房地产调控措施，从法律上看，属于常规的调控手段，目的在于调控深圳市的房价不能“猛涨猛跌”　　● 今年上半年，以深圳为代表的城市房价上涨，并非真实住房需求增长所推动，多地出台调控房地产市场新政，正是为了落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，遏制投机炒房，维护房地产市场稳定　　● 为避免资金恶炒部分城市特别是二线城市房价，亟须升级一线、二线城市限购政策，以应对投资投机需求的涌入本站

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　　2000年，有一个古怪的德国老头Peter Garber，突然心血来潮。决定去考察一些著名的历史事件的来源与出处。

　　细究的结果让吃一惊，以最为著名的荷兰郁金香狂热而言（1634～1637）。该事件常作为典型案例，告诫人们不要投资冲动，避免于追涨杀跌的投机性市场。

　　综合所有的郁金香故事，辗转抄录，但最早的起源，都来源于1929年再版的一本回忆录《荷兰往事》，由股神巴鲁克作序。当时因为股灾不久，投资人亲历悲剧始末，所以对书强烈共鸣。

　　而这本回忆录，最初是由苏格兰律师兼诗人，查尔斯·马克，在1841年将十一则投资往事集合成书。名为《回忆录》。

　　再之前的追溯，是荷兰政府在18世纪印刷的一本教单行宣传册《贪心不足与实话实说》。当然，这是一本追求“新闻导向”的小册子。

　　德国教授继续追踪下去。发现所谓的“郁金香花茎”，其实有很多种，从最贵的100万美元一支，到最便宜的1美元一枝，种类繁多。如果将最贵和最便宜的品种混合在一起，自然得出了崩溃1000000倍的结论。

　　事实上，早从14世纪起，欧洲荷兰，比利时，德国，奥地利等宫廷贵族，就喜欢用鲜花装饰衣料。上流社会的贵妇人，用郁金香花瓣打扮衣物或者帽子，在当时是很平常的一种举动。

　　2001年，阿姆斯特丹，鲜花拍卖市场，一株非常罕见的郁金香花球，成功地拍出了60万英镑的天价。这样的价钱，可以在全世界任何一个地方，买一幢别墅。

　　传说中的1633～1637年，郁金香价格从几十荷兰盾飚升至万余荷兰盾。荷兰盾是金币，50盾大约含有1盎司黄金，按今日金价，折合8万美金。对于当时的公爵侯爵夫人来说，这仍只是一瓶香水的价格。

　　Peter Garber考证了大量的历史资料，最后写下了《泡沫的秘密——早期金融狂热的基本原理》一书。由MIT Press出版。

　　“毒教育”的意思，当你还在懵懂无知的时候，直接把你带到沟里去。直接把你洗蠢掉，把你三观洗掉。

　　以致于许多人20岁之后，并不知道自己生活在一个Matrix谎言时空之中。意识到“幻相”是最关键的一步，所有的觉悟均由怀疑开始。

　　荷兰的郁金香故事，我们现在知道是假的。是一个教修士捏造出来的“净化风气”宗教宣传小册子。

　　但是，毫无疑问的一件事。一般认为1991~1997这六年中，楼市升得特别厉害，大概升了四倍。或每年25%

　　1995年，英国肆抛售在香港的资产，并形成一个向下缺口（如图）。英资怡和，置地，太古，嘉道理家族，大规模抛出手中核心资产，渡海西游。

　　当时，出于TG的“天朝”形象，以及我D一贯的要面子传统。1995年红筹大肆托盘，接了英国人不少工商铺大厦。并给市场留下深深的“土豪”印象。

　　于是香港人拼命地炒高楼价，熊心豹子胆。当时最著名的是沿着九铁沿线，矗立着一幢幢“省长楼”联排别墅。约一千多万/套（97物价）。

　　市场传言，中国有31个省，每个省都有十几个省级干部。每个干部都要在香港置一套别墅。这是数不清的需求。

　　香港楼市从顶峰下跌到最低处，大约跌剩三成。按照我个人粗浅的看法，他大致可以划为三波。每一波都是七折。跌去-30%

　　当然，香港不是我的主场。谈上海楼市我能确信100%符合历史，香港毕竟隔远了一层。若有更专业大师，轻打勿拍。

　　这些板块和楼盘，或许是KFS特别擅长炒作搞话题，或许是目标人群特别无理性，或许是外来人口刚需急。

　　我们综观香港1997下跌，发现跌得最狠的是“伪豪宅”。具体的定义是：新晋社区想要开发成高档住宅区但又未完工尚未被市场接受的原有烂泥地郊区。

　　譬如当时九龙塘，石硖尾，东涌，乃至深水湾都跌幅十分严重。这些区域以新盘为主，人口填入。本身的凝聚力不强。

　　而到了1998~1999下跌第一年，KFS集体“劈价抢跑道”，一手盘最多的地方又是受害重灾区。

　　另外一个方面，“学区房”跌幅也十分严重。1997.6月最著名的一件事，就是有豪客坐直升机睇楼，全港轰动。

　　其中，普通的大盘大势仅涨了约30%，还有30%是特别的“明星爆炒盘”额外涨上去的。也就是部分盘涨了60~70%.

　　所以我们看图中这个图形，他从1995~1997是“急升”。但是1997~1999是“急跌”。

　　这第三个-30%，是“线，市场已经阴跌了四年。人气和野望低迷之至。终于是会有人“熬不住”，撑不住的。

　　从2001年开始，逐渐有一些资金链崩裂，或者对前途极度悲观的人士，开始按照“亏本价”抛售手中房产。并形成了一个破位下跌走势。

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