2021年佛山买房指南揭秘佛山房价40年走势背后的逻辑

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　　据中国信息通信研究院发布的《中国工业百强县（市）、百强区发展报告（2018年）》显示，佛山的五个区均位列工业百强区的前30名。

　　从佛山走出去的知名企业有：桂碧园、健力宝、美的、海信、格兰仕、志高空调、海天调味等，佛山在企业的质量和数量上仅次于深圳和广州。

　　2009年3月19日，广州、佛山两市签署了《广州市佛山市同城化建设合作协议》，广佛同城发展战略正式启动。

　　作为一个地级市，据2019年数据显示，佛山新增常住人口25.29万人，全国排名第五，具有巨大的人口吸附能力。

　　在总人口方面，佛山实际居住人口达1013万。成为继广州、深圳之后，大湾区内又一个实际居住人口破千万的城市。

　　根据猎聘发布的《2020中国互联网行业中高端人才报告》显示，佛山净流入率14.32%，排名第二。

　　佛山房地产行业起步于40年前，1980年4月，中央发出“准许私人建房、私人买房，准许私人拥有自己的住房”的通知，由此揭开佛山住宅改革的序幕。

　　2000年，佛山首个大型商业项目东建世纪广场正式开业，成为佛山商业龙头，带领着佛山房地产行业市场慢慢起步。三年后，虽然遭遇非典，但对佛山房市的影响不大。

　　2010年，广佛地铁通车，让“广州上班，佛山生活”成为可能。这一年的佛山房价也到了一个新高峰——7500元/㎡，相较于2003年的2300元，涨了3倍多。当时佛山人都说房价涨得太快，已经买不起房了。

　　2011年，佛山出台限购政策，但限购的效果到第二年才显现出来，2012年房价大约为7600元/㎡，基本回到了两年前的水平。

　　2019年以来，佛山楼市陷入冰点，前10个月新房的交易量进入5年来历史谷底，年内的新房成交量持续6个月下滑。

　　究其原因，在于近两年广州将发展中心转移到了南沙片区，就像当年投资千灯湖一样，广州的投资客这一次将目光投向了南沙区，使得佛山房市的发展陷入停滞状态。

　　为应对此情况，佛山在2020年11月再次调整了限购政策，目的在于让刚需入市购房，防止房价下滑。在放开限购的同时，也针对炒房客设置了门槛，确保佛山房市的健康发展。

　　佛山40年房市发展史，也是中国40年来的房市缩影。40年前中国各地的房价相差不大，但随着城市化进程的不断加速，现在一线城市的房价与四五线城市相比，差不多有了十倍的差距。

　　随着产业升级和高铁的发展，各城市间强者恒强的趋势也越来越明显。所以，从房产投资角度看，一线和二线强势城市的房产是最具有投资价值的。

　　总的看来，佛山生活配套基本集中于禅城、顺德、南海三区，尤其是中心地带大良、桂城、祖庙等配套较为成熟丰富，而三水和高明两区则相对欠缺，有待进一步提升。

　　医疗资源：佛山的三甲医院基本都分布于禅城、南海、顺德三个区，其中南海数量最多。而高明、三水的医疗资源较为薄弱。

　　商业资源：佛山的大型商场基本分布禅城、南海、顺德三区中心地带；超市以普通超市为主，品牌连锁超市数量占比约三成。

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