广东佛山楼市的危机经济飞速房价高涨人口暴增的佛山楼市潜力

众所周知，土地市场作为房地产的一级市场，一直以来都可谓是房产市场变化的风向标及晴雨表。土地的供应量与未来区域房价走势更是息息相关，最形象的比喻就是土地好比面粉，面粉价贵了面包价本站

广东佛山楼市的危机经济飞速房价高涨人口暴增的佛山楼市潜力本站

　　广东省佛山市是广东省一座普通的地级市，但这座城市的发展走在广东地区的前列，更是珠三角大湾区重要的市中心城市。

　　在过去的2021年全年，广东佛山市共完成经济总量1.215万亿，同比2020年增量超过1,340亿，名义增速超过12.39%，实际增速高达8.3%。

　　对于现在的佛山，其经济总量在广东省仅次于深圳、广州之后，高于东莞、珠海等次中心城市。另外佛山的经济总量在全国所有的城市当中处于第17位。

　　以经济发展的角度看佛山这座城市，佛山是一座飞速发展的城市，而位于佛山顺德区工业区营收更是达到万亿规模，成为全国第1个工业万亿规模的工业区域。

　　在过去的2021年全年，佛山一般公共预算收入达到808亿，在广东21个城市当中处于第3位，另外同比2020年其预算收入增量超过54.8亿，增长超过7.28%。

　　对于一座城市而言，每年高增长的预算收入自然会反哺这座城市的发展，绝大多数都要用于城市民生领域的支出，立足城市在医疗设施上的提升，在基础教育上的完善，在生态环境上的提升，在交通设施上的完善。

　　在过去的2021年全年，佛山用于城市一般预算支出更是达到千亿规模以上，达到1,063亿，同比2020年增长6.03%。

　　对于佛山这个城市而言，正是由于大量的城市预算支出推动了整个城市的发展，而城市建设也日新月异。

　　医疗设施的完善，基础教育的提升，给予了当地创业的年轻人更大的希望，所以这些年在佛山选择安家的群体越来越多，而对于佛山楼市房价也有一定的推动作用。

　　现在整个佛山地区的平均房价约为1.65万远，低于广州、深圳两大中心城市，当然佛山房价也低于东莞、珠海等中心城市。

　　现在的东莞平均房价约为2.85万，在全国316座城市当中属于第9位。珠海平均房价约为2.52万，在全国处于第13位。而佛山地区平均房价大约只有1.65万，在全国排在第30位。

　　通过城市比较，侧面也印证了佛山这个城市楼市房价只是相对全国绝大多数的城市来说，佛山房价是处于高位，而相对于广东珠三角其他核心城市来说，佛山房价偏低，或许佛山楼市仍然处于价格洼地和价值洼地。

　　当然对于佛山这座城市来说，过去一年房价仍然出现大幅度上升，现在佛山1.65万的房价，同比2020年2月上涨了11.19%。通过佛山地区房价上涨趋势可以看到，这是一座固定资产持续攀升的城市。

　　现在佛山地区的常住人口大约为945万人，目前佛山人口总量在广东省排名第四，在全国处于第21位，严格意义上说，佛山也是一座准千万级的各大人口城市。

　　尽管现在佛山的人口与千万目标还有50万左右的缺口，但在10年前也就是在2010年，第6次人口普查数据，那时候佛山地区的人口还不到720万。

　　现在佛山60周岁以上的常住人口大约只有10.52%，15~59%周岁之间的常住人口达到了74.37%。另外佛山14周岁以下的常住人口大约有15.11%。

　　从佛山人口的年龄结构可以看出，这座城市相当的年轻，这样的年龄结构处于全国各大城市的潜力，甚至超过了全国很多省会城市和一线城市。

　　佛山地区的人口总量在全国排名前列，而佛山也是全国非常知名的经济发达城市，人口特大城市，而这座城市的管辖面积并不大，整个佛山地区的管辖面积大约只有3875平方公里，折算人口密度，佛山每平方公里的人口达到2449人。

　　对于现在的佛山来说，也是全国少有的全域城市化的城市，而佛山共有五大城区，分别是禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区。

　　随着城市化的发展，现在佛山南海区的常住人口已达367万，目前南海区人口在全国所有的县市区当中处于第5位。另外顺德区的常住人口达到322万，在全国所有的县市区当中处于第7位。

　　巨量的人口会推动城市的发展，促进城市楼市房价的高涨，所以对于整个佛山五大城区而言，各大城区楼市房价差异也较为明显。

　　位于地级中心城区，由于配套设施完善，楼市房价并不低廉，而位于人口众多的城市楼市有巨大的支撑，楼市房价和持续性攀升的概率较大。

　　现在佛山地区房价最高的主要是佛山的南海区以及禅城区，现在南海区平均房价已高达2.01万，禅城区平均房价已高达1.97万，分别位列佛山城区房价当中的第1位与第2位。

　　南海区比禅城区的房价高，主要取决于南海区与广州主城区的距离相当的近。南海区的发展优势甚至超过了广州绝大多数的城区。

　　早在10年以前就已经开始了广佛同城化发展，而广佛这两座城市的地铁相通，也拉近了两座城市在空间距离上的差距。

　　随着珠三角大湾区多城融合，对于佛山南海区来说，未来10年的发展，或许给予这个城区更大的蝶变。

　　另外南海区还有一个巨大的优势，就是南海区的经济发展一直走在珠三角的前列，广东四小虎并非浪得虚名，侧面印证了南海区这座城区经济的确相当发达。

　　现在顺德区的平均房价约为1.59万，远低于南海区与禅城区。尽管这座城区房价还在佛山地区第3个，但这座城区未来楼市固定资产价值攀升的空间不亚于南海区与禅城区。

　　佛山是一座经济发达的城市，但各大城区发展水平略有不同，而佛山也有两座远城区，分别是三水区与高明区。

　　现在三水区平均房价约为0.93万，高明区平均房价约为0.77万。对于这两座城区而言，人口不多也是制约楼市房价大幅上涨的主要因素之一。

　　目前三水区的常住人口约为80万，而高明区的常住人口约为49万，相对来说，其人口规模并不算太多。

　　由于整个佛山是一座全域城市化的城市，所以各大城区很多乡镇都开始了城市化，也就是说在多数乡镇也有很多新小区开发。

　　对于三水区和高明区这两个远城区来说，有很多乡镇的房价远低于当地的平均房价，甚至有部分小区的房价低于5000元。

　　如果站在刚需年轻群体的角度，佛山的确也是一座非常吸引年轻人的地方，非常吸引年轻刚需群体安家的地方。

　　毕竟城市楼市房价的梯队化也让不同的刚需群体有了更多的选择区域，先富裕起来的刚需群体可以选择佛山更好的城区，比如南海区、禅城区、顺德区。

　　而对于一些的确想在珠三角安家的普通刚需群体，也可以适当选择三水区、高明区甚至选择这些区域部分乡镇安家。

　　接下来的十年是珠三角多城大融合的十年，也是粤港澳大湾区竞争全球具有更大影响力的湾区黄金十年。

　　对于佛山这座城市来说，各项配套设施的完善将力促佛山在珠三角率先崛起，当然城市配套设施的完善，也会推动楼市固定资产价值的攀升。

　　随着城市化的发展，好一点的城市房价都很高，很多人会觉得城市楼市房价处于高位，城市楼市的危机来了。

本站 广告 热点资讯 地铁皇姑屯站来了！9号线北延线呢？ 沈阳新闻 明年全市将建成100家“供销菜场” 到2025年辽宁家庭宽带普及率拟达90% 沈阳出台燃气管理新规 燃气公司两年须入户免费

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186