珠海楼市最新规划曝光！炒房？珠海楼市要彻底变天了？？

南京一校和南昌中学要在沈抚建校的消息一出，便受到沈抚居民的广泛关注。由于当前沈抚改革示范区的孩子们想在家门口上学并不是那么容易，这是许多家长所烦心的问题。同样，这也本站

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　　就在近日，珠海市住房和城乡建设局发布了关于《珠海市住房发展“十四五”规划和二〇三五年远景目标纲要（征求意见稿）》公开征求意见的通知。

　　除了对深珠通道有所提及，该规划还重点明确“十四五”时期（2021-2025 年）珠海市住房发展的指导思想、基本原则、发展目标及指引，部署主要任务，并对2035年远景目标进行展望。

　　截至 2020 年，全市常住人口 243.96 万人，近 10 年增长56.36%，增速在全省仅次于深圳市，15-59 岁人口占比比全省平均水平高 5.3 个百分点。

　　随着区域发展战略深入推进，港珠澳大桥和珠澳口岸衔接推动珠海与香港、澳门保持更加紧密的联系，深珠通道建设、广珠城际铁路、珠肇高铁建设将推动珠海与广州、深圳都市圈加速融合。

　　“十四五”期间，符合市情、租购并举、适应各类群体收入水平的住房供应体系将基本形成。新增供应各类住房30万套，住宅用地供应规模932公顷，其中新建商品住房与机构租赁住房、公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房、人才住房等各类房源的比例为7:3。

　　新增供应商品住房21万套，机构租赁住房1万套，新增商品住房用地（含城市更新项目供应住宅用地）供应规模721公顷。

　　新增供应公共租赁住房1.2万套（户），保障性租赁住房1.5万套，共有产权住房1.3万套，人才住房4万套。新增保障性住房用地211公顷，建立居住用地三年储备机制，提前三年预选保障性住房建设用地，并按年度开展新增项目预选工作，保障性住房用地原则上严禁挪作他用。

　　到“十四五”期末，城镇居民人均住房面积力争达到32平方米。新开工住宅中全装修住宅比例达到80%以上。城镇老旧小区改造有序推动，累计完成改造小区282个。物业服务提质扩面，住宅小区专业化物业管理覆盖率达90%。

　　充分利用大数据手段推动房地产企业信用平台、住房全生命周期管理平台、人口房屋系统信息管理平台建设。加强房地产和住房保障研究力量，提高监测分析水平和管理服务水平。

　　规划期内，新增供应住房3.82万套（户），其中新建商品住房2.4万套，机构租赁住房900套，公租房300套（户），保障性租赁住房1400套，共有产权住房2100套，人才住房9500套。

　　规划期内，新增供应住房7.42万套（户），其中新建商品住房4.3万套，机构租赁住房4800套，公租房6800套（户），保障性租赁住房7000套，共有产权住房4400套，人才住房8200套。

　　规划期内，新增供应住房7.74万套（户），其中新建商品住房5.9万套，机构租赁住房1800套，公租房1000套（户），保障性租赁住房2800套，共有产权住房3100套，人才住房9700套。

　　规划期内，新增供应住房6.76万套（户），其中新建商品住房5.6万套，机构租赁住房1700套，公租房800套（户），保障性租赁住房2400套，共有产权住房1500套，人才住房5200套。

　　规划期内，新增供应住房4.26万套（户），其中新建商品住房2.8万套，机构租赁住房800套，公租房3100套（户），保障性租赁住房1400套，共有产权住房1900套，人才住房7400套。

　　加强商品住房销售价格管理，完善全市新建商品房销售价格指导方式，建立二手住房合理价格引导机制。探索热点区域非住宅商品房去化路径，香洲区和横琴新区探索由专业化、规模化住房租赁企业将非住宅商品房改造为租赁住房或保障性住房。

　　2.热点区域探索实施“限房价、控地价、竞品质”土地出让方式，在土地出让合同中明确房价和住房品质等内容。大力盘活存量闲置用地，整治开发企业“囤地”“囤房”等违规行为。

　　3.探索热点区域非住宅商品房去化路径，香洲区和横琴新区探索由专业化、规模化住房租赁企业将非住宅商品房改造为租赁住房或保障性住房。

　　4.加强房地产企业资金监管。重点考察房企的剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比三项重要指标，对资产负债率超过70%、捂盘惜售、闲置囤地的房地产开发企业实施融资限制。

　　强化个人住房管理。严格审查购房资金来源、监控消费、个人经营性资金去向，严防居民挪用消费贷和其他用于购房。

　　第一点，政府将加大对土地出让的限制，“囤地”“囤房”等违规行为，从源头掐灭高房价的“火星”。

　　1.探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设、支持产业园区配套建设和“商改租”“工改租”等非住宅改建、城市更新或“三旧”改造项目配套建设等方式供应保障性租赁住房。

　　3.各区加大人才货币补贴的发放力度，鼓励人才通过市场方式解决居住问题。分区域积极探索产权型人才住房的保障形式，不断丰富租赁型人才住房的类型和配套服务。探索人才住房先租后购、以租抵购、服务年限折算房款等制度。

　　1.各片区结合产业发展和居住需求，有序推进“商改租”、“工改租”相关政策出台，鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等按规定改建为青年公寓、蓝领公寓等长租房。调整后的租赁住房用水、用电、用气价格按照居民标准执行，引入智慧化物业管理。

　　强化政府统筹作用，科学、规范、有序地指导全市城中村改造工作的开展。梳理城市更新、土地整备、棚户区改造之间的衔接关系，积极推进城中村综合整治类更新，重点关注城中村安全隐患消除、居住环境和配套服务改善以及历史文化特色保留，控制改造节奏，促进城中村可持续发展。

　　打造珠海特色完整社区。落实住建部《完整居住社区建设标准（试行）》的规定，严格执行新建居住区配套公共服务设施“同步建设、同步交付”的规定，推进中心城区优质公共服务资源向外围城区、产业新区覆盖。

　　以横琴新区的澳门新街坊为触媒，深化珠澳合作，参照澳门社区建设的相关标准和规范，引入澳门的教育、医疗、社区服务等资源，提升珠海公共服务设施多样性。

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