降价潮来了？重庆多楼盘打6折买房“补贴”50万！

　　新中国的发展史其实就是一部房地产发展史，如果不懂的朋友可以去公众号看前几天刚发表《楼市那点破事儿》本站

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　　渝北某楼盘，套内111㎡、原总价340万，而一位购房者晒出的总价是270万，相当于直接打了8折。

　　我们以去年克而瑞公布的“2019年度重庆（中心城区）开发商销售排行榜”为参考，挨个查看了排名前30的开发商的看房小程序，统计它们公开的促销优惠信息。

　　基本上，买房至少有1—5个点的优惠，成交还要赠送大礼包。另外通过开发商的看房小程序到楼盘售房部看房并成交的客户，还要享受额外优惠。

　　当然也有可能一些开发商没有把品牌优惠信息公示在自己的看房小程序上。如果是这样，那么（至少双11期间）重庆有品牌优惠的开发商应该不止这19家。

　　融创11.11元最高抵188888元购房补贴、金科交1元可抵扣房款1111元、招商蛇口11.11元抢特价房源、美的置业11元抢购99折优惠、金融街11元抢万元购房券。

　　在天猫好房双11活动中，天誉智慧城买房最高立减40万元、融创映湖十里最高立减18.89万元、世茂城市之门最高立减14万元。

　　旭辉推出“最高1万倍置业膨胀金”。即，在小程序“旭客家”上领取随机膨胀金，凭券码在售房部参与转盘抽奖，膨胀金最高翻1万倍。

　　恒大滨河左岸、恒大世纪城、恒大麓山湖6折秒杀清尾铺；天空雲境64折优惠、千江凌云9折优惠；瀚学融府洋房92折优惠；龙湖云瑶玉陛最高减10万。

　　我们以去年销售业绩排名前五的开发商为参考，调查了龙湖、融创、恒大、万科的楼盘，目前有哪些促销优惠。

　　龙湖12个项目，大部分都执行95折—99折优惠，再配上“成交砸金蛋”、“推荐成交得佣金”两个配套措施。

　　万科11个项目，同样是多数楼盘执行95折—99折优惠。但是，万科推出了全线元抵用券的优惠活动，是另外3个开发商没有的。

　　其中，恒大翡翠湾特惠88折。恒大云湖上郡部分房源可低至94折，成交送3年物业费，还可以首付分期。

　　根据之前的调查，重庆多家银行普遍执贷利率是，首套房约5.25%（LPR+60bp）、二套房约5.45%（LPR+80bp）。

　　和去年同期相比，首套房利率下降0.39%、二套房下降0.43%。不要小看这点降幅，现在二套房的利率比去年首套房的利率还低。

　　我们上次只调查了88个楼盘，有87个楼盘都可以首付两成。而且对刚需很好，基本只要求“首房首贷”。

　　而重庆楼市上一次“流行”首付两成还是在4年前。2017年到2019年，首付两成基本绝迹。从今年下半年开始才又重新出现。

　　之前调查了103个楼盘，有50楼盘都支持首付分期，占比49%。不过，绝大多数楼盘只支持分期3个月内。也就是说，最持到今年12月31日。

　　房贷利率降低、可以首付两成、还能首付分期，再加上今天新调查的促销优惠结果，每一项都在或多或少地降低今年买房的门槛。尤其利好资金暂时短缺但又必须买房的刚需。

　　但是，当时间翻篇到明年1月1日，这些利好的条件、宽松的政策还有不有，真的说不准。毕竟，政策是“最不可预测”的因素。完全可以说变就变、说收回就收回。

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