2022年上半年广州楼市总结：价值回归曙光已现！

11月16日， 国家统计局公布 今年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 继9月新房价格环比持平后， 沈阳10月新房价格持续降温， 环比下跌0.1%。本站

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　　具体来看，在一线城市中，上海涨幅较大，为966%；北京次之，为57%，广州升幅56%，位列第三。

　　不过，从同比来看，整体市场成交下行，降幅为16.1%。但广州的成交面积却呈现上升趋势，增幅为32%。

　　据贝壳研究院最新发布的二手房市场报告显示，5月和6月50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。并且，二季度成交量比一季度增长约15%。

　　而这主要得益于上半年各城市因城施策，积极使用房地产调控政策工具箱，采用包括放松限贷、限购、限售等措施，提振市场预期，恢复市场流通。

　　要知道，截至目前，今年以来发布房地产调控政策的数量已经超过450次，稳楼市政策内容依旧在不断升级。

　　广州楼市半年度成绩单出炉有板块成交依旧坚挺而广州，作为本轮调控中唯一一个微调限购政策的一线城市，也即将交出半年度成绩单。据克而瑞数据显示，2022年1月-6月上半月广州一手住宅成交金额总计1316.4亿元，对比去年半年度成绩单来看，仍有不少差距。

　　在2022年1月-6月上半月广州热销板块TOP10中，汉溪万博板块、老芳村板块、赤岗板块这三大板块依托红盘集中网签，新晋前十排行榜。

　　还值得一提的是，科学城板块以一手住宅成交金额128.1亿元（截至6月15日）的成绩，目前排行全市第一；

　　另外，汉溪万博板块和旧黄埔板块分别以103.2亿元、71.1亿元的成交金额（截至6月15日）紧随其后。

　　正如贝壳研究院认为，房企流动性风险叠加疫情冲击对房地产市场造成的缺口，在今年年内或无法完全回补，但逐月修复的态势已确立。

　　据中原地产，2022年上半年广州楼市可以采用“价值回归，去虚务实”8字总结。土地供应从 “大水漫灌”转变为“精耕细作”；一二手刚需盘欲促成交，价格须回调至合理位置；而对于优质核心地段、高端物业，“豪客”丝毫不吝啬地买买买。

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