回望2021西安楼市10大热门事件和大锤楼市成长记

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　　回顾2021，作为房地产从业者的大锤百感交集，五味杂陈。这一年真是坐山车，绝对是所有地产从业者、购房者不可磨灭的记忆，相信对每一个人都是一种难忘的经历和故事。

　　本来很多开发商其实都在等年末的最后一个月冲刺业绩，然而却因为疫情的反复，直接让2021年的西安楼市提前收官。

　　大锤最近终于闲了下来，今天我们来对2021年的西安楼市做一个整体总结和回顾。让我们一起最后再看看2021，勇敢而又坚强地迈入2022年。

　　依稀记得西安楼市的第一个“万人摇”是2020年7月的紫薇东进项目，凭着二环地段、小户型、性价比高、价格倒挂严重这些优势，一举将登记数据推至16086组家庭（共440套房源），一时间风头无两，赚足了市场关注及购房人的眼球。

　　然而谁又能想到，在2021年上半年供应量严重不足，万人摇号就像雨后春笋般涌现出来。而在12月的万科翡翠国际更是以39005组家庭登记（1074套房源）成为榜首，其火爆程度令人咂舌，摇号残酷的现实一次次让刚需绝望。

　　大锤给大家总结下吧，光是2021年，西安楼市产生了14个“万人摇”楼盘，航天城的山水美树、高科麓湾国际社区（2次）、紫薇华发中央首府（2次）、保利天悦、中海曲江大城（3次）、金地玖峯汇（2次过万；2次接近过万，也计算在内）、万科翡翠国际，千人摇保守统计在50次以上。

　　自从浐灞区率先推行这个政策以来，也是受到了购房者的一致好评。曲江新区、高新区和港务区等区域基本都在积极推进，也是要求开发商和购房正签订合同时，要将“交房即交证”作为选择性条款写入合同。

　　而也就在2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布了《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》，从行政法规意义上直接赋予了购房人自行申办房产证的权利，西安众多拿不到房产证的小区终于看到了希望。

　　2021年7月9日和10月13日，共发布两批共计205个小区二手房的指导价格，参考价格基本上是同期小区成交价的75折左右，堪称骨折。

　　而且直接将参考价作为挂牌价上限，并且引导金融机构将参考价作为房贷的参考依据，直接掐灭了二手房的流动性，西安楼市曲江和高新被重创，这一举措及时稳定了地区房价，投机炒房乱象遭到毁灭性打击。

　　这事源于国家自然资源部要求重点城市住宅用地实现“两集中”政策，第一，集中发通告；第二，集中招拍挂。

　　第二次集中供地，算是最有质量和数量的一次供应，而主力供应区域就是高新和港务，最终成交32宗2364亩，揽金超238亿。

　　大家从竞拍企业的数量和反应情况，可以明显看到三个现象。第一，房企拿地热情越来越低；第二，竞拍房企锐减；第三，除龙湖等一些企业，很难再看到民营房地产企业的身影了，取而代之的是国企、央企成为主力军，基本都是底价成交，鲜有溢价，托盘的意味明显。

　　高新区今年供应大多集中在软件新城及高新CID丝路科学城区域，而仅有供应的的保利天悦等核心区域楼盘也是遭到疯抢。

　　港务区仅第二次土拍中就成交481亩地，揽金46.5亿，而港务区的房价也是一路向上，限制住房毛坯销售价格及目前实际成交价也是一路走高，显然在慢逐步脱离了刚需群体，利好改善群体。

　　从今年的发展势头上来看，西安城市发展态势明显，沿着东北（港务）+西南（高新）方向为主力引导方向。而这两个区域能不能再次发展，那要看后期的配套和吸引力如何了，毕竟水涨船高下，让大家买单需要更多的真材实料。

　　大家发现没？在2021年的这些万人摇号盘中，新老盘价格倒挂、配套优等起着决定性的作用，而购房者也在这些楼盘的一次又一次的摇号中沉沦。

　　而那些所谓的平销楼盘，地段、性价比、配套研究下就知道有所缺陷，正所谓摇号摇到人崩溃，去买平销心不甘。购房者就在这种纠结中度过了2021年。

　　在逝去的2021年，从《西安商品房预售资金监督管理办法》风控的加强、监督使用、资金支取的收紧；

　　再到3.30新政限售（新房网签5年+房本、二手办证5年）、限购（落户1年+社保12月）政策的落地；

　　到8.30新政升级，堵住假离婚买房的漏洞，此外必须落户三年方可购买限购区第2套住房，对于引进E类人才，同样需要12个月社保方可购房，最重要的是西咸部分区域也纳入了限购区。

　　行业内人都知道，房地产开发成本的大头在于土地支出、建安成本，而拿地除了竞土拍价格，还要竞公共无偿配建，建筑材料价格上涨走高，而销售端备案价被控制死死的。

　　而在西安，精装包降标也就成了对付新房限价的常态化措施，因为行业利润被压缩到了极限。但动辄价格2000元+/㎡的装修包真的值吗？有这些钱你在努力下可以再攒一套首付了。

　　房企明知拿地就是亏，不拿就没米下锅等死，于是乎就曲线救国出了这么个历史产物——精装包。要不就是设法搞成毛坯交付，给个毛坯最高限价。

　　行业下行利润变薄之时，就是各种牛神鬼怪事件大行其道的时候。恒大的大面积停工让购房者成为惊弓之鸟，去领导留言板上一搜，就会出现很多房企的负面和各类楼盘维权。

　　而反观另一边的房企，频繁传出各大房企大面积裁员，人力成本作为房地产开发链条里最轻量化资本的一环都是如此，可见今年的地产有多难。

　　这一年，每个地产人都在恐慌和无奈中度过。恐慌的是失业，无奈的是大势所趋，难以改变，时代的灰尘降临到每个人头上都是一场灾难。

　　这一年大锤及团队踩过100+楼盘，这一年原创推文208篇，忘不了挑灯夜战赶推文，一遍又一遍地修改，但也帮助了很多人，我们引以为豪。

　　而【大锤楼市观】也从稚嫩走向成熟，从单一微信平台走到多平台协同发展，感谢大家的每一次点击和留言，也感谢每一个粉丝朋友和家人的信任。

　　分享给大家的都是我的所见所思，思考和分析是大锤的强项，实地探盘和西安区域发展是我的关注和兴趣，大锤深爱大西安这片土地，深爱这个古老的城市，因为喜欢，所以选择。

　　至于自媒体收益如何，要不是大锤有工作，连大锤自己都养不活。但很多事做与不做，收益是一方面参考，但绝不是衡量的全部。

　　在这里非常感谢我的妻子给予的无限支持和鼓励。苦难的一年即将过去，来年大锤希望所有的美好与惊喜都能接踵而至。

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