2022年广州楼市将会逃出谷底！

2020年5月20日凌晨5点28分，万科富丽华项目地上六层建筑一次性顺利爆破成功，此次爆破，标志着这个沉寂20余年、面积十余万平方米的区重点项目取得重大阶段性成果。 据悉，此次爆破作业不仅本站

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　　今年年中，他就开始看房，恰好遇上楼市下行，每天都焦虑到不行。但凡有点时间，不是“钻研”各种楼市政策，就是黄埔、番禺、白云到处跑去看房子。

　　别的不说，上周黄埔某项目的开盘，群里一天哗哗地多了好几百条信息，都是在讨论选房的。我往上翻了翻，十几分钟过去了都没刷完。

　　虽然存在一定的滞后性，但随着政策的收紧或松绑，楼市在成交量、价格上的波动起伏还是比较明显的。

　　在经历了去年下半年房价疯涨后，广州在今年年初就开始了一系列的调控，终于在4月份开始略见成效。

　　四月到八月，广州楼市政策收紧持续加码，市场经历了从一手价格下跌-成交量下跌-二手价量齐跌的过程。

　　但是，自9月份央行提出两个维护之后，全国的楼市政策都开始有了松动的迹象，广州的调控政策也开始起了变化。

　　土地端：11月，随着广州第三次供地名单出炉，土拍政策松绑，不再对黄埔、南沙的土地进行限房价。

　　信贷端：11月，随着上头政策的放松，广州一二手房贷放款速度加快，房贷利率加点数开始降低。（可以看看我们今天发布的第二篇文章）

　　例如，土拍政策松绑、地价降低，开发商入市热情提高，第二次集中土拍的“冷”，在第三场中总算有所缓解。

　　而在12月，我们收到了另一个消息：限价将会在明年放开。回顾可以戳这里：传广州限价将放开：明年允许项目涨2.5-5%！

　　之前不少购房者对此有质疑，但是我们想说的是：要知道，限价细则，至今都没有正式公布。你们细品吧。

　　明年或许不会有大的楼市刺激政策，但是大家应该也能看出来，广州楼市政策，其实已经在暗暗松绑了。

　　前几天，我们也写了一篇文章：现在广州非常多的项目在打折，不少项目的价格甚至比限价低了不少。戳这里回顾：疯狂打折！最高降1万/平！为了业绩，各项目卷疯了！

　　一是限价。在限价之下，目前大部分项目的价格都维持在今年一季度的水平，已经没有涨了。现在楼市传出限价松绑，明年的价格估计有所变动。

　　二是年终促销。现在市场上不少项目推出特价单位，其实有一定的压力是来自于回款以及年底KPI，是短期性的促销政策，不会延续到明年。

　　随着政策的松绑、价格达到了理想状态。广州新房的成交量也开始上涨了。回顾戳这里：创5个月新高！广州新房市场，开始回暖了！

　　不止11月的成交量回升至半年的高位，迈入12月后，新房的成交量依旧在上涨，上周成交稳定在2284宗，环比上涨了7.7%。

　　就好比开头所说的那位朋友，从年中到现在准备买房，他经历了一个跌宕起伏的心理历程：从一开始的犹疑不决，到政策、市场给予信心，到现在决定入市。

　　政策吹风到落实需要时间，开发商和媒体往往是反应最快的，等消息传到普罗大众的耳中，引起情绪的发酵还需要一段时间。再加上购房者心态变化，从犹豫不决到下决心入手，还需要一段时间。

　　就拿上一轮楼市周期来说，从2020年疫情后楼市开始有涨势，到7、8月房价正式开启疯涨，起码有四个月的反应期。

　　不管是房价下跌，还是上涨，都不可能一下子进入普涨的状态。大多数时候，楼市的回暖，是先从热点区域、热点板块开始的，比如天河、黄埔、海珠等。

　　直到有充分的政策利好刺激，暖风才会轮动到外围的片区。换句话说，如果你想上车外围区域，窗口期还很长，不用着急。返回搜狐，查看更多

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